Главная » Виды актов

Односторонний акт приема передачи образец

Последствия уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи квартиры по договору долевого строительства

П. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Пример 1. Между Р. и ООО Тикон заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, в соответствии с которым застройщик обязался передать Р. указанную квартиру не позднее 31 декабря 2008 года. Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, передаточный акт подписан сторонами 16 апреля 2010 года.

Ленинградский районный суд города Калининграда, установив ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком и исходя из даты подписания указанного передаточного акта, взыскал в пользу Р.

с ООО Тикон неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и денежную компенсацию морального вреда.

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда пришла к выводу о возможности уменьшения подлежащих взысканию в пользу Р. денежных сумм, указав следующее. Принимая во внимание двусторонний акт приема-передачи квартиры от 16 апреля 2010 года, Ленинградский районный суд города Калининграда проигнорировал ранее принятое решение Московского районного суда города Калининграда, приобщенное к материалам дела, согласно выводам которого Р. уклонялся от принятия квартиры, в связи с чем в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве ООО Тикон 30 ноября 2009 года был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом платежи со стороны Р. производились с просрочкой, окончательный расчет по договору произведен в период рассмотрения дела Ленинградским районным судом города Калининграда (16 апреля 2010 года).

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда, соглашаясь с выводами Ленинградского районного суда города Калининграда относительно просрочки исполнения обязательства застройщика по сдаче жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок - до 31 декабря 2008 года, сочла, что эта просрочка имела место в период с 1 января 2009 года до составления указанного одностороннего акта. С учетом степени вины застройщика, принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия на основании статьи 333 ГК РФ уменьшила размер неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Одновременно с учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя судебная коллегия уменьшила размер компенсации морального вреда, взысканной в пользу Р. решением районного суда.

Пример 2. Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении требования Л. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилья, в связи с тем, что такое нарушение возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине наличия в ней недостатков. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение районного суда оставлено в силе.

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

Односторонний акт приемки-сдачи работ по подряду

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу

Мы подрядчики готовимся передать работы по строительному подряду. Подозреваем, что заказчик работы принимать не будет и готовы идти в суд за взысканием стоимости работ. Поэтому хотим всё правильно оформить и подписать односторонний акт приема-передачи по ст. 753 ГК РФ.

Хочу уточнить некоторые моменты поэтапно, поправьте или подскажите если есть ошибки

1. Сначала мы извещаем заказчика о готовности работ и просим его принять их

Но по договору срок принятия работ у нас не согласован. Поэтому сразу возникает вопрос, правильно будет если мы в извещении заказчика сами предложим дату приемки-сдачи работы? Или же нам нужно просто известить и тупо ждать, только не понятно чего и сколько, учитывая что заказчик никак реагировать не будет на извещение.

2. Если мы все-таки сами укажем в извещении дату и придем в эту дату сдавать работы, но заказчик не придет принимать работы, то мы просто сами делаем отметку в акте что заказчик не явился и сами подписываем акт в односторонем порядке?

3. Такого одностороннего акта будет достаточно для взыскания стоимости работ в суде? Либо надо ещё как то известить заказчика о подписании нами одностороннего акта либо послать его ему для подписания и если он уже от такого одностороннего акта откажется, то только тогда идти в суд?

То есть вопрос в том, нужно ли для правильной позиции в суде односторонне подписанный акт все же направлять заказчику?

только для жителей Москвы и МО Спиридонов М.В.

юрист на сайте Пузанова А.Э.

юрист на сайте Шамолюк И.А.

юрист на сайте Мухачев Андрей Станиславович

юрист на сайте Некляева Е.В.

юрист на сайте Симонов Д.А.

юрист на сайте Соловьева В.А.

юрист на сайте Батура В.И.

юрист на сайте Руслин А.Д.

юрист на сайте «СП-Групп»

юрист на сайте Барсамян Н.О.

юрист на сайте Афанасенко Н.В.

юрист на сайте Машевская П.Ю.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 122 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Статьи: Доказательства выполнения работ или услуг

В отношениях по выполнению работ или услуг может возникнуть ситуация, когда заказчик отказывается оплатить сделанную работу подрядчика (исполнителя). Данная статья посвящена тому, как исполнитель до обращения в суд может собрать доказательства выполнения обязательств со своей стороны.

Основным доказательством, естественно, является акт приемки выполненных работ (форма КС-2). Однако зачастую заказчик уклоняется от подписания этого акта. В этой ситуации подрядчик может составить т.н. односторонний акт. Требуется составить акт о приемке выполненных работ в одностороннем порядке и вместе с претензией по поводу уклонения от его подписания отправить заказчику почтой, либо отдать под роспись уполномоченному представителю заказчика. Составление такого акта предусмотрено и положениями закона: в соответствии с п.4 ст. 753 Гражданского Кодекса РФ, при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Сам акт и почтовая квитанция, подтверждающая его отправку, будут являться надлежащими доказательствами по делу в случае предъявления иска.

При этом односторонний акт может быть признан недействительным только в том случае, если суд признает мотивы отказа заказчика от подписания акта обоснованными. Высший Арбитражный Суд в Информационном письме № 51 толкует указанную норму в том смысле, что суд обязан рассмотреть доводы заказчика по поводу отказа от подписания акта приемки. В частности, согласно п.6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если в них есть недостатки, которые исключают возможность его использования в соответствии с целью договора и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего суды отказывают в признании одностороннего акта приемки недействительным, если таких недостатков не имелась, а у заказчика была возможность принять результат работ, но он этого не сделал. Поэтому если заказчик не представит суду доказательств направления мотивированных возражений о причинах уклонения или отказа (претензии по видам, объемам, стоимости работ), а также при уведомлении подрядчиком об окончании работ, односторонний акт приемки принимается судами как надлежащее доказательство выполнения работ.

Следует отметить, что суды иногда занимают позицию о том, что акт приема-передачи и другие документы не являются надлежащим доказательством выполнения работ, если из их содержания невозможно установить объем и стоимость каждого вида выполненных работ. Унифицированная форма КС-2 содержит соответствующие графы.

Акт приемки можно составить также с привлечением сторонней организации, например, с участием Торгово-промышленной палаты РФ. Такой документ будет являться сильным доказательством.

Другим средством подтверждения искомого факта будут акты сверки взаимных расчетов. Это бухгалтерские документы, которые подписываются сторонами и отражают состояние, соответствие взаимных расчетов между контрагентами. В акте сверки указываются произведенные подрядчиком операции и суммы оплаты работ (услуг) заказчиком – по версии обеих сторон. Даже при расхождениях в данных, акт сверки взаимных расчетов отражает необходимые факты. Также доказательствами выполнения работ могут служить акты передачи материалов (если задание выполнялось из материала заказчика) или закупки материалов, если они приобретались самим подрядчиком.

Если выполненная работа была частично оплачена заказчиком, можно привлечь соответствующие бухгалтерские документы (не только акты сверки и документы, подтверждающие оплату, но и счета-фактуры), а также справки о стоимости работ, которые обычно предоставляются подрядчиком вместе с актом приемки для подтверждения стоимости выполненных им работ. Эти документы позволят доказать факт выполнения работ по договору в целом (и в отсутствии договора) – зачастую заказчик отрицает само обязательство подрядчика.

Наконец, в зависимости от видов работ, может быть полезным зафиксировать существование результата работ, например, с помощью фотографий. Свидетельские показания могут также служить этой цели (однако не будут достаточными без других доказательств). Могут быть использованы доказательства факта нахождения работников подрядчика на объекте заказчика в определенный период – пропуска, отметки в журналах учета и т.д. Также поскольку возражения стороны в судебном заседании могут не совпадать с фактическими обстоятельствами, косвенно может подтверждать факт выполнения работ сам заказчик в переписке с исполнителем. Иногда переписка признается судами надлежащим доказательством даже в отсутствии договора подряда в письменной форме.

Автор статьи Анастасия Масалова.

Стоит ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты и недостатки?

Заключен договор долевого строительства, по которому застройщик просрочил сроки (на 9 месяцев). Никаких уведомлений, как это описано в договоре, с личным вручением не было за весь период строительства. Наконец, позвонили по телефону и договорились о встрече для предварительного осмотра квартиры. На осмотре со мной присутствовало еще 2 человека, представитель застройщика не ожидал что мы начнем указывать на дефекты так интенсивно и резко изменил свое отношение, а дефектов в квартире действительно хватало. Естественно всех дефектов представитель застройщика не записал и даже сначала отказывался давать нам копию списка дефектов со своей росписью.

В результате на руках оказалась какая-никакая бумага где имеется список дефектов и роспись представителя, но дефекты написаны на обороте, поэтому не ясно а какие дефекты принял застройщик. В связи с этим мы решили отправить застройщику письмо с описью и уведомлением (Опись оформлена собственным бланком, в которой содержится все содержимое письма) официально с описанием всех дефектов, лиц присутствовавших на осмотре (с указанием паспортных данных), а также требованиями по их безвозмездному устранению и сроком в 2-е недели, ссылки на федеральные законы также имеются. В письме мы написали, что обязуемся при следующей встрече подписать акт-приема передачи, и следующим предложением написали, что в случае неустранения всех дефектов оставляем за собой право обратиться в суд. Вопросы в следующем:

1) Как правильно подписать акт-приема передачи, даже если дефекты не устранены (нужно ли писать в акте приема передачи, например, что квартира принята с дефектами)? Или же можно просто подписать акт приема-передачи, т.к. на руках имеется опись заказного письма со всеми дефектами и далее выполнить пункт 2?

2) Возможно ли после подписания акта приема передачи вызвать эксперта по оценке для устранения дефектов и после выполнения самостоятельных работ по ремонту, взыскать с застройщика эту сумму (согласно чекам). Не понятна очередность: акт-приема передачи вызов эксперта ремонт за свой счет претензия застройщику о возмещении согласно чекам обращение в суд?

3) Далее, я так понимаю, можно спокойно взыскивать неустойку за просрочку?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

По смыслу ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

2) соразмерного уменьшения цены договора

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки - передачи. Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. О таких санкциях рекомендуем напомнить застройщику в соответствующей претензии. Это обычно стимулирует застройщика к устранению дефектов и подписанию акта.

Иными словами, главный совет - не принимать квартиру до момента, пока она не будет соответствовать условиям договора и проектной документации, периодически требуя устранения дефектов и напоминая об увеличении размера неустойки.

В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита, наличие указания в акте на дефекты может препятствовать государственной регистрации Вашего права собственности. Уточнить это можно в Управлении Росреестра. В любом случае и вне зависимости от указания в акте недостатков в обязательном порядке как до, так и после подписания такого акта рекомендуем Вам направить обращения к застройщику с перечислением перечня недостатков и указанием срока их устранения. Кроме того, до момента подписания акта рекомендуем Вам получить заключение специалиста о несоответствии Вашей квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это избавит Вас от необходимости или облегчит последующее доказывание момента, причин возникновения недостатков, а так же их объема.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Источники:
www.logos-pravo.ru, forum.garant.ru, www.9111.ru, www.schischkov.ru, xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Читать дальше:


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 298)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 262)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 239)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец