Главная » Виды актов

Акт приема передачи квартиры образец

Акт приема передачи квартиры

Факт передачи квартиры под ответственность другой стороны подтверждается путем составления соответствующего документа. До того, как подписывается акт приема-передачи квартиры, ответственность за сохранность жилья лежит на строительной организации или на предыдущем владельце. Содержание актов может раниться в зависимости от ситуации и особенностей жилья.

В акте обязательно указывается дата и место составления и подписания документа, прописывается полное наименование сторон и точный адрес передаваемой квартиры, указывается метраж и этаж. Подписанием акта покупатель удостоверяет, что состояние квартиры его устраивает.

Если акт приема-передачи квартиры комбинируют с актом сверки взаиморасчетов, в документ добавляется платежная информация.

Ниже можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры составляется с целью официального подтверждения факта ее передачи покупателю, включая обязанности, связанные с ее содержанием. Основой для составления акта приема-передачи является договор купли-продажи или договор аренды квартиры, хотя в последнем случае часто прибегают к составлению описи имущества.

Акт приема-передачи квартиры должен содержать следующую обязательную информацию: дату и место составления наименование сторон-участников соглашения номер договора, который служит основой для составления акта, а также реквизиты нотариуса, зарегистрировавшего договор детальную характеристику квартиры, включая адрес и расположение в доме техническое состояние помещения наличие дефектов и их перечень реквизиты, подписи и оттиски печатей продавца и покупателя.

Ключи и пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора, должны быть приложены к акту. После его подписания, помещение, фактически, переходит в собственность и под ответственность покупателя. Ответственность за форс-мажорные обстоятельства, возникшие до подписания акта, ложатся на продавца, если договором не предусмотренное иное. Акт приема-передачи квартиры составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Акт приема-передачи квартиры

Покупатели недвижимости на первичном рынке к акту приема-передачи квартиры относятся очень серьезно: такой документ для них является одним из основных. И, правда, именно по нему можно призвать компанию застройщика к устранению недоделок в только что построенном доме. Покупатели же квартир на вторичном рынке считают, что сделка завершена после процедуры регистрации прав собственности. Однако это не совсем так: для вторичного рынка акт приема-передачи квартиры может оказаться не менее важным и пренебрегать им совсем не стоит.

Гражданский кодекс РФ в статье о передаче недвижимости говорит, что передачу объекта от продавца к покупателю возможно осуществить по передаточному акту, который удостоверяется обеими сторонами. Речь идет не о регистрации прав собственности, а именно об акте приема-передачи. С момента подписания данного акта обязательства сторон сделки считаются исполненными, а недвижимое имущество передано новому владельцу.

Зачастую такой подход кажется пустой формальностью, но специалисты придерживаются другого мнения, считая, что отсутствие этого документа может вылиться в большие финансовые потери. Стоит помнить, что чаще всего нотариальное оформление сделки с последующей регистрацией прав собственности и выезд бывшего владельца из квартиры происходят не одновременно, срок между двумя событиями может достигать нескольких месяцев. Виной тому может стать и ремонт в новой квартире и перевозка вещей, возможно промедление и по вине бывшего владельца встречной покупки.

Что если за это время внешний облик квартиры пострадает от протечек или пожара? Или, например, продавец решит заменить дорогую сантехнику в санузлах и на кухне. Неприятности также могут возникнуть и у самого продавца: тот же самый ремонт испортить может уже новый владелец жилья. Как быть если по его вине случится пожар, а он впоследствии заявит, что получил квартиру в таком виде и потребует компенсации?

Для этого и существует акт приема-передачи квартиры, решающий одновременно сразу две проблемы: определяет момент вступления одной из сторон сделки в пользование и фиксирует состояние недвижимости.

Единых требований к форме акта приема-передачи ни при аренде, ни при продаже не существует. Обычно акт составляется в простой письменной форме, каждая из сторон сделки получает по экземпляру. При желании одной из сторон акт может быть удостоверен нотариусом. В любом акте должны быть указаны паспортные данные, как покупателя, так и продавца, полный адрес квартиры, ее кадастровый номер и дата подписания акта. Остальные пункты документа зависят от пожелания сторон и могут варьироваться. Часто описывается состояние жилья, установленная сантехника, плита. В том случае, когда покупателю остается и мебель, то она также перечисляется в документе.

Пункты договора могут содержать и претензии сторон, если стороны не в состоянии разрешить их самостоятельно, то акт станет одним из важных документов при судебном разбирательстве. В случае, когда стороны хотят обойтись без судебного разбирательства, покупатель жилья перечисляет в акте недочеты, с которыми согласен продавец и готов устранить в определенные сроки. При этом в акт вносят пункт считать действительным после устранения всех претензий. Отличным вариантом для покупателя является возможность еще на стадии оформления договора обязать продавца об обязательном составлении акта. Например, можно включить в договор условие о выплате части стоимости квартиры после подписания сторонами акта. В данном случае достаточно указать сумму не более 5%.

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже и аренде?

Акт приема-передачи квартиры долженоформляться при переходе жилища к новому владельцу в собственность или во временное пользование. О том, как правильно составить этот документ, вам расскажет данная статья.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Акт приема передачи квартиры образецПри передаче жилища другому лицу помимо договора составляется передаточный документ - акт приема-передачи квартиры . которыйподтверждает факт передачи продавцом имущества приобретателю. С момента подписания этого документа на покупателя переходит риск повреждения или утраты имущества в результате форс-мажорных обстоятельств или неправомерных действий третьих лиц.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду

Аналогичную роль играет акт приема-передачи и при предоставлении жилища во временное пользование. Кроме того, акт приема-передачи квартиры в аренду фиксирует состояние жилого помещения в момент его перехода к арендатору. Это помогает сторонам в дальнейшем избежать разногласий, ведь арендатор по истечении срока аренды должен возвратить помещение в том же состоянии, в каком он его получил.

Оформление акта приемки-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры может быть оформлен 2 способами:

  1. В виде отдельного документа - приложения к соглашению о купле-продаже или аренде.
  2. Путем внесения в основной договор условий, касающихся передачи жилища.

В первом случае акт приема-передачи квартиры оформляется не менее чем в 3 экземплярах и представляется в службу Росреестра для регистрации вместе с основным соглашением (регистрация договора требуется при оформлении купли-продажи). По желанию сторон передаточный акт можно заверить в нотариальной конторе.

Требования к составлению акта приема-передачи квартиры

Закон не предъявляет строгих требований к условиям, отражаемым в акте приема-передачи квартиры . поэтому стороны могут внести в передаточный документ любые пункты, которые считают необходимыми.

Как правило, в акте приема-передачи квартиры отображаются следующие данные:

  • дата и место его подписания
  • сведения о сторонах сделки
  • реквизиты договора о продаже или аренде, во исполнение которого составляется передаточный акт
  • адрес жилища, его площадь
  • подробное описание состояния жилого помещения:
  • отделка стен, потолка, пола
  • исправность сантехники, электрических сетей, газопровода, отопления, систем водоснабжения и водоотведения
  • состояние окон и балконов
  • состояние межкомнатных и входных дверей
  • перечень и состояние вещей, оставленных в квартире
  • факт передачи ключей от входной двери.
  • Как правило, в передаточный акт вносится и запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

    Акт передачи квартиры в аренду. Образец

    Сен 25

    В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций.

    Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества:

  • обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан
  • далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры
  • потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
  • также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.
  • Я составила образец акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! Другие документы (расписку и сам договор найма, можно скачать здесь ).

    Источники:
    btimes.ru, prodaga-dogovor.ru, kvartira-pushkin.ru, sovetnik.consultant.ru, myblogrealty.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 308)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 295)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 255)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 238)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 187)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец