Главная » Виды актов

Акт приема передачи дома образец

Акт приема-передачи жилого дома

По окончании строительства и/или при передаче жилого дома на баланс из одной организации в другую составляется акт приема-передачи жилого дома, служащий дополнительным документом к основному договору . Для составления акта учреждается компетентная комиссия, которая проводит проверку объекта, указывает все существенные пункты в акте и заверяет его своими подписями и печатью. Каждая из заинтересованных сторон получает по экземпляру акта, копии направляются в соответствующие органы для государственной регистрации.

В акте могут быть определены даже такие детали, как обслуживающая организация, дефекты при осмотре, состояние всех коммуникаций, тип фундамента, кровли, межэтажных перекрытий, оборудование и многие другие характеристики.

Образец договора найма жилого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Бийск

27 октября 2012 года

ОАО Предприятие, в лице заместителя генерального директора по общим вопросам Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № 15-Д от 22.05.12г. именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________________________________________________________________________, на момент заключения настоящего договора являющийся работником ОАО Предприятие, паспорт серии _______

№ __________________, выдан _________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________ именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату № 28 (далее - жилое помещение), расположенную по адресу: г.Бийск, ул.Ленина, 32, площадью _________ кв. м для использования в целях проживания: _______________________________________________________________________, в период работы в ОАО Предприятие и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:

1. _________________________________________________________________________________________________

2. _________________________________________________________________________________________________

2.Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю в пригодном для проживания состоянии. При передачи жилого помещения составляется акт.

2.1.2 За плату обеспечить предоставление коммунальных услуг.

2.1.3 В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора и своевременно вносить оплату за пользование жилым помещением

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.5 Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление домом, а также его ремонт и эксплуатацию, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6 Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ как при пользовании жилым помещением, так и при пользовании местами общего пользования, соблюдать правила пожарной, санитарной и электро безопасности, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.

2.2.7. Производить вселение новых граждан только по письменному разрешению Наймодателя.

2.2.8 Своевременно оплачивать проживание в соответствии с п.3 настоящего договора.

2.2.9 Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилого помещения либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

2.2.10 Осуществлять пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина

2.2.11 Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок на лестничных летках, в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места определенные Наймодателем, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

2.2.12 Содержать животных в жилом помещении по согласованию с Наймодателем, при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).

2.2.13 В течение 5 дней с момента расторжения трудового договора с Наймодателем ( по любым основаниям предусмотренным ТК РФ) освободить занимаемое жилое помещение.

2.2.14 При освобождении жилого помещения как по истечении срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении, сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии.

2.2.15 Предупредить Нанимателя о предстоящем освобождении жилого помещения за 10 дней до предстоящего освобождения.

2.3 Наниматель не вправе сдавать жилое помещение поднайм.

3. Оплата

3.3.1 За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 договора Наниматель вносит плату ежемесячно согласно предъявляемым счетам.

3.3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата осуществляется в кассу Наймодателя.

3.3.3 Расчет платы за пользование жилым помещением, местами общего пользования производится на основании утвержденных тарифов Наймодателя.

3.3.4 Расчет платы может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке. Изменение тарифов может быть произведено также на основании увеличения тарифов, утвержденных Мэром г. Бийска и иными уполномоченными организациями (РЭК и т.д), а также в случае увеличения фактических затрат Наймодателя на содержание, обслуживание здания. При этом изменение платы производится со дня изменения тарифов.

4. Ответственность

4.1 За просрочку всех видов платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2 За причинение Наймодателю материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности, Наниматель обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.

5. Заключительные положения

5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

5.2 Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном ГК РФ.

5.3 Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Наймодателя (в одностороннем порядке), а Наниматель выселению без санкции прокурора и решения суда в следующих случаях:

а) при использовании помещения не по назначению

б) при сдаче жилого помещения в поднаем

в) при невнесении платы по настоящему договору более 2-х месяцев подряд

г) при умышленном, либо неосторожном ухудшении Нанимателем состояния жилого помещения, не соблюдения правил санитарного и противопожарного содержания

д) при истечении срока настоящего договора.

5.4 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.5 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _____________________________.

Наймодатель

ОАО Предприятие

600000, г.Бийск, ул. Вернадского,10

Наниматель

________________________________________

________________________________________

____________________________/______________________/

Акт

приема-передачи жилого помещения

г. Бийск ______________200 ___г.

ОАО Предприятие, в лице заместителя генерального директора по общим вопросам Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № 15-Д от 22.05.2012г. именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и _______________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное срочное владение и пользование следующее жилое помещение:

Комната № 28, общей площадью _________кв.м. расположенная по адресу: г.Бийск, ул.Ленина, 32

Жилое помещение передано в исправном состоянии, пригодном для проживания.

2. Наниматель по состоянию переданного жилого помещения претензий к Наймодателю не имеет.

Наймодатель

________________________П.П. Петров

Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома

Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили настоящий акт. По договору купли-продажи продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование покупателю жилой дом, а покупатель принял его.

Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома

(дата составления акта - прописью)

(место составления акта)

Мы, ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

ПРОДАВЕЦ с одной стороны, и ________________________, _________ года рождения, г. _______, __________ района __________ области, пол женский, паспорт ___________, выдан ___ отделением милиции ОВД _________ района УВД ЦАО города ____________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ______________________________

__________________________, _______ года рождения, г. ______________ ССР, пол мужской, паспорт ___________, выдан 14 отделением милиции ОВД _________ района УВД ЦАО города _________, _________ года, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________. именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от ____ _________________ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял жилой дом, указанный в п. 1,2,3 договора № _____, расположенный по адресу: ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью _______ (кв. м), указанный в п. 3 договора.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанный жилой дом и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту.

3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

___ ______________ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

___ ______________ г.

_________________г.

Акт передачи жилого помещения по договору купли-продажи

Данный образец акта передачи жилого помещения (квартиры) предусматривает передачу квартиры при ее продаже от Продавца к Покупателю и является приложением к договору купли-продажи квартиры .

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Акт передачи жилого помещения (квартиры)

г. Москва                                                                     "02" июня 2011 года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от "02" июня 2011 года. руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - Дмитриев Николай Алексадрович. и Покупатель Конев Михаил Юрьевич. составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял квартиру № хх. расположенную по адресу: г. Москва ул. Серова, дом3 .

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между Продавцом и Покупателем от "02"июня 2011 года. Квартира зарегистрирована "02" июня 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г .Москва. запись № 200125 в реестре № 897.

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

(подпись)   ( Дмитриев Н.А. )                                                          (подпись)    ( Конев М.Ю. )

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Чего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?

Российские покупатели строящегося жилья настолько запуганы рассказами о недостроенных домах и обманутых дольщиках, что, практически не глядя, спешат подписывать акт приема-передачи, стремясь поскорее стать полноправными владельцами своих новых квартир.

Учтите, что передаточный акт (акт приема-передачи) совсем не является пустой формальностью. Ведь передача квартиры от застройщика покупателю  - это очень ответственный этап. Строительные дефекты (на первый взгляд даже небольшие) впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем.

Акт приёма-передачи объекта недвижимости в новом доме - важный документ, дающий покупателю возможность воздействовать на строительную компанию, отстаивая свои права, если та допустила серьезный брак в своей работе. Но под браком в данном случае подразумеваются именно значительные дефекты и недоработки.

Дольщику лучше не отказываться подписывать передаточный акт, если обнаружен относительно безобидный недочет. Например, в квартире без отделки может быть обнаружен перепад плит на полу, который потом все равно закроет стяжка и напольное покрытие (ламинат, паркет).

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Акт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику). Ни для вторичного, ни для первичного рынка недвижимости в настоящее время не существует утвержденной единой формы акта для приёма и передачи квартиры. Составляется передаточный акт квартиры в простой письменной форме.

В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:

  • ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.)
  • дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости
  • реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании)
  • адрес дома (милицейский)
  • номер квартиры, который присвоил ПИБ
  • краткая характеристика жилого помещения
  • фактические площади квартиры
  • окончательную стоимость квартиры (после обмеров)
  • информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру
  • отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу
  • подписи сторон с расшифровкой.
  • Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

    Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь .

    Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь .

    Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)  с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

    Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.

    Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе

    Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

    Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной  в новостройке можно скачать здесь .

    Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.

    Приемка квартиры в новом доме

    Нарекания у покупателей квартир в новостройках часто вызывают некачественно сделанные цементные стяжки. Нередко дольщик в ходе осмотра своей новой квартиры не доволен кривыми стенами и «заваленными» углами. Не забудьте проверить, в каком состоянии находятся стеклопакеты и двери. Обязательно проверьте стояки и батареи с терморегуляторами. В ванной, туалете и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, причем в рабочем состоянии. Тягу легко проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию, либо с помощью спички.

    Акт приема передачи дома образец

    Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно. Для эффективной приемки квартиры и грамотного заполнения смотрового листа советуем дольщику привлекать профессионального эксперта по качеству строительства жилья.

    Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.

    Замер фактической площади квартиры

    В типовом договоре долевого строительства обычно оговаривается, что указанная площадь объекта недвижимости является проектной и подлежит уточнению после обмеров ПИБ.

    Если площадь передаваемой покупателю квартиры при замере окажется больше той, что изначально фигурировала в договоре, вам придется доплатить застройщику за излишек метража. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. При отказе застройщика вернуть денежные средства, покупателю следует обратиться в суд.

    Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?

    По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.

    Источники:
    btimes.ru, www.oformitely.ru, peopleandlaw.ru, dogovorload.ru, www.moneycoach.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 308)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 295)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 255)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 238)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 187)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец