Главная » Сделки

Образец договора залога недвижимости

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)?

Новости по тематике

Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон: о том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.

Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены в противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества. Стороны по договору залога именуются залогодатель (должник, который вносит залог) и залогодержатель (кредитор, который его получает).

Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье. Залог - это способ обеспечения исполнения обязательств, квартира же выступает предметом залога. Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия. Задаток - это предварительно уплаченная часть стоимости имущества, которая вносится в подтверждение намерений покупателя приобрести именно эту квартиру. И задаток, и залог используются в качестве гарантий. Однако если задаток гарантирует, что стороны совершат сделку в будущем, то залог является гарантом возврата заемной суммы.

Залог при покупке квартиры - образец оформления в общем случае

Согласно п.3 ст.339 ГК РФ договор залога заключается в простой письменной форме и требует нотариального оформления только в случае, когда договор, обязательства по которому он обеспечивает, требует такого заверения.

Приступаем к составлению договора залога:

  1. Прежде всего, указываются стороны - кто является залогодателем, а кто залогодержателем.
  2. Далее в договор вносятся данные о требовании, который залог обеспечивает: вид основного договора, его реквизиты, стороны по нему.
  3. Обозначается непосредственно предмет залога (конкретный вид имущества), его стоимость и подробные характеристики: например, для квартиры - адрес, технические данные, а также документ, подтверждающий право владения ею залогодателем для товаров - перечень, спецификация и т.д.
  4. Подробно расписываются права и обязанности сторон. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. А также следует указать, может ли залогодатель им пользоваться и распоряжаться если да, то каким образом и требуется ли на это согласия залогодержателя.
  5. Следует также указать, допускается ли замена предмета залога, и если да, то требует ли это одобрения кредитора.
  6. Обозначаем, в каком объеме обеспечивает залог требование.
  7. Указываем, какая из сторон отвечает за сохранность предмета залога и кто несет риски его случайного повреждения или утраты.
  8. Обозначаем ответственность сторон.
  9. Указывается срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, прочие условия, а также реквизиты сторон.
<
p>Договор скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя.

Недвижимость в залог при покупке квартиры

Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально защищающим стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека. Из названия ФЗ № 102 от 16.07.1998г. Об ипотеке (залоге недвижимости) уже видна равнозначность понятий залог и ипотека - вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога. Ипотека - это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя. Закон Об ипотеке предусматривает следующие правила по оформлению залога:

Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика. И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта по соглашению, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.

Во-вторых . появляется такое понятие, как закладная, представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.

В-третьих . договор ипотеки подлежит обязательной регистрации. После подписания договора сторонами его передают на регистрацию в специальную службу - Росреестр. Документы направляются в его территориальный орган, который определяется по месту нахождения объекта недвижимости. При этом нужно предоставить:

  • заявление залогодержателя и залогодателя
  • основной договор, в рамках которого составлялся договор залога
  • сам договор залога и приложения к нему
  • квитанцию об уплате госпошлины (регистрация - платная услуга)
  • закладную (при наличии).
  • После завершения регистрационных процедур на договоре ипотеки проставляется отметка с датой регистрации, указанием органа, который провел процедуру, и порядкового номера.

    Разные залоги - разные законы

    Ипотеку, в основном, оформляют кредитные учреждения, которые, в большинстве случае, принимают в качестве залога только недвижимость. Однако на практике ссуду для покупки квартиры можно взять не только у банков или организаций, но и у частных лиц, которые более лояльно относятся к виду заложенного имущества. Например, в этом случае залогом уже могут быть автомобили, драгоценности, ценные бумаги и т.д. а отношения между залогодателем и залогодержателем будут регулироваться не законом Об ипотеке, а нормами ГК РФ и специальными законами, регулирующими определенный вид правоотношений.

    Также обращаем ваше внимание на то, что в этом случае (когда заложена не недвижимость) некоторые виды имущества закон разрешает передавать во владение и пользование залогодержателю (это называется заклад), и даже извлекать последнему из них прибыль, направляемую на погашение долга. Вот почему так важно правильно разбираться во всех терминах, связанных с залогом и подходить максимально ответственно к составлению договора залога.

    Договор залога недвижимости

    г. __________ "___"__________ ____ г.

    ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и ____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________________________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

    СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее - "Предмет залога").

    1.2. Предметом залога является:

    1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - здание площадью ________ (__________________) кв. м, по адресу: ______________________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации _________ от "___"_______ ____ г. составленной по состоянию на "___" _________ ____ г. являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение No. 1).

    Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации _______________ от "___"__________ ____ г. являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение No. 2).

    1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей ________ (__________________) кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение No. 3).

    1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года No. ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"________ ____ года сделана запись регистрации No. ______ (реестровый номер объекта).

    1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка No. ___ от "___"________ ____ г. заключенным с ______________ на срок до _____________ года и учтенным в реестре _______________ под No. ___ от "___"________ ____ г.

    1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет __________________________ рубля, что подтверждается справкой No. ______ от "___"_________ ____ г. выданной Территориальным БТИ ___________.

    1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с _____________ составляет на день подписания Договора _________________________ рублей, исходя из ставки земельного налога _______________ рублей за гектар.

    1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ долларов США, что составляет ________________________ рублей по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

    1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

    1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

    СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

    2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ______________, (далее - "Заемщик") перед ______________ по договору о предоставлении кредита No. ____ от "___"___________ ____ г. (далее по тексту - "Кредитный договор"), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств _________________ перед ______________ по договору поручительства No. _____ от "___"________ ____ г. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

    2.2. _____________________ предоставляет Заемщику кредит на сумму __________ (________________________) долларов США на ____ года.

    Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога No. _______ от "___" __________ ____ г. в _______________________________.

    2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ____% годовых.

    2.4. Повышенная процентная ставка составляет ___% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

    2.5. Цель кредитования: ________________________________________.

    2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

    СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

    3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

    3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

    3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав No. ____ от "___"__________ ____ г. выданной __________________.

    3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ______________.

    3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

    СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Залогодатель обязан:

    4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

    4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

    4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

    4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

    4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

    4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

    4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

    4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

    4.2. Залогодатель вправе:

    4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

    4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

    4.3. Залогодержатель вправе:

    4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

    4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

    СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

    5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

    5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

    Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

    - на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности

    - на уплату штрафов и неустоек

    - на уплату просроченных процентов за пользование кредитом

    - на уплату срочных процентов

    - на погашение просроченной задолженности по кредиту

    - на погашение срочной задолженности по кредиту.

    СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

    6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

    6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

    6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

    СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    7.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8 или подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

    СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

    СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________________________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

    9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

    В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

    9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

    9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора No. ____ от "___"__________ ____ г. и договора поручительства No. ____ от "___"__________ ____ г.

    9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

    СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Залогодержатель:_________________________________________________

    ______________________________________________________________________

    Залогодатель: ___________________________________________________

    ______________________________________________________________________

    Договор залога

    Договор залога служит для обеспечения гарантии выполнения определенных обязательств, например по погашению займа или по возврату кредита. Данный договор широко применяется в различных сферах хозяйственной деятельности.

    Договор залога должен быть составлен в письменной форме и подписан его участниками — залогодателем и залогодержателем. В том случае, когда роль залога выполняет недвижимое имущество, договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован. В договоре залога указывается предмет залога, его денежная стоимость, суть принятых сторонами обязательств, порядок и сроки их выполнения. Помимо этого договор залога имущества содержит информацию о том, где должно находиться залоговое имущество.

    В качестве залогодателя и залогодержателя по условиям данного договора могут выступать юридические и физические лица. Наиболее часто роль залогодержателя исполняет банк либо иное финансовое учреждение, при этом залог является гарантией возврата займа или кредита. Различают несколько видов залогов . в число которых входят заклад, ипотека, залог товаров. ценных бумаг и имущественных прав. Под ипотекой подразумевается обеспечение выполнения обязательств недвижимым имуществом. При закладе залогом является движимое имущество, например автомобиль, в данном случае заключается договор залога автомобиля. Предмет залога при этом может находиться у любой из сторон, в зависимости от условий договора залога.

    Залог в виде товара в обороте может представлять собой продукцию, сырье, комплектующие. При этом залогодатель сохраняет право пользования данным залоговым имуществом, что должно быть оговорено в договоре. Имущественные права также могут выступать в качестве залога.

    Залог

  • Договор об ипотеке земельного участка (образец)

    Скачать договор об ипотеке земельного участка в текстовом формате

  • Залог - по гражданскому праву России один из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    По общему правилу, залог возникает в силу договора. Но залог может возникать и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

    В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества (в т.ч. имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания), может быть законом запрещен или ограничен.

    Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 295 ГК РФ. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    По общему правилу (ст. 338 ГК РФ), заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами п. 2 ст. 357 ГК РФ.

    Договор о залоге - гражданско-правовой договор, в котором должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

    Согласно ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил о форме договора о залоге влечет его недействительность.

    Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением

    ДОГОВОР Nо. ____

    залога имущества (квартиры)

    г. _____________                                 "__"_________ 20__ г.

    Закрытое акционерное общество _____________________________,

    (наименование общества)

    1.1. В   соответствии   с   настоящим  договором  Залогодержатель

    принимает, а  Заемщик-Залогодатель  передает  в  обеспечение  возврата

    займа  согласно  договору  займа Nо.  _____ от "___"________ 20___ г.,

    заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________

    на сумму  _____________ (_____________________________) рублей на срок

    _______________________, принадлежащую  ему  на  праве   собственности

    квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

    - совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор

    в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ

    - принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,  включая

    текущий и капитальный ремонт

    - осуществлять необходимые коммунальные платежи

    - по   требованию   Залогодержателя  передавать  ему  нотариально

    заверенные  копии  документов,  подтверждающих   право   собственности

    Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру

    - гарантировать,  что  на  день  заключения  настоящего  договора

    квартира,  указанная  в  настоящем договоре,  принадлежит ему на праве

    собственности,  а  также  не  является  предметом  залога  по   другим

    договорам  и  не  может  быть  отчуждена  по  иным основаниям третьими

    лицами, в споре и под арестом не состоит

    - немедленно  уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет

    залога  в  аренду   или   в   залог   выполнения   обязательства,   не

    предусмотренного настоящим договором.

    2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

    - владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее

    назначением

    - с  письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом

    залога путем его отчуждения с  переводом  на  приобретателя  долга  по

    обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

    2.2. Залогодержатель обязан:

    - совместно  с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий

    договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ

    - оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

    2.3. Залогодержатель имеет право:

    - проверять  по  документам  и  фактически  наличие,  состояние и

    условия содержания заложенной квартиры

    - требовать  от  Заемщика-Залогодателя принятия мер,  необходимых

    для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии

    3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира)  может быть

    по соглашению сторон заменен другим имуществом.  Соглашение  сторон  о

    замене   заложенного  имущества  составляется  в  письменной  форме  в

    соответствии   с   действующим   законодательством   РФ   и   является

    неотъемлемой частью настоящего договора.

    3.2. Взаимоотношения сторон,  прямо  неурегулированные  настоящим

    договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской

    Федерации.

    3.3. Залог  обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,

    в каком они  существуют  к  моменту  их  фактического  удовлетворения,

    Источники:
    sovetnik.consultant.ru, www.ur-pravoved.ru, www.bddo.ru, zvonmonetok.ru, www.bddo.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец