Главная » Сделки

Образец договора дома

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

(дата заключения договора - прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем Продавец с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м. находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м. что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г.

Бюро технической инвентаризации г. Москва.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________. ______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи

г. Волгоград                          Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей  Петровой Марии Петровны . ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича . ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
  2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг. право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг. запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о государственной регистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ
  3. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ.
  4. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от  ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный участок в собственность не предоставлялся. Земельный участок предметом настоящего договора не является.
  5. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Волгоград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до 25.09.2012 года. Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.
  6. Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома, который приобретается им по договору, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатели будут иметь право требовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
  7. В настоящее время в жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения.
  8. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели . Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
  9. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателей возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
  10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
  11. В результате купли-продажи  жилого дома, указанной в п. 1 настоящего Договора,  жилой дом переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Покупателю.
  12. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатели понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца.
  13. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.
  14. Настоящий договор составлен в семи экземплярах.

Образец договора купли продажи жилого дома

Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом.

Договор

1. Мы, гр. ________________________________. зарегистрированный по месту

(фамилия, имя, отчество)

постоянного проживания по адресу: _______________________________________

____________________________________, паспорт серии _______, N _________,

выдан __________________________________________________________________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о

Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность,

(фамилия, имя, отчество продавца)

а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в

в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных

(цифрами и прописью)

построек и сооружений:

1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м. литера А.

2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м. литера Б.

3. __________________________________________________.

(указать наименование правоустанавливающего документа)

от "___" ______ 200_ г.,

за реестровым номером _____________. что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права от "__" ____________ 200_ г. серии

_________ N _______. выданным

________________________________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан

6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрации

Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора

Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по

соглашению сторон может быть иной, например:

- расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора

- Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя

с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора

- Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке

ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного

согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными

постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен

качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не

сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию

приобретаемого жилого дома не имеет.

9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными

постройками после государственной регистрации перехода права

собственности.

10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,

стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности

Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.

11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом

принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по

ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,

придомовой территории.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

(перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме

перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом

(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за

текущий год уплачен в полном объеме.

16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора

они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не

страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,

обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных

для любой из сторон условиях, отсутствуют.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2

Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства

или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в

устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,

но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,

затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея

в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,

стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего

законодательства Российской Федерации.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии

со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в

порядке, установленном законодательством РФ.

20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения Договора.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон

судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,

Образец договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

<___>________2012 г. г._________________

(Наименование строительной организации) в лице _________________________________________ _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем <Застройщик>, с одной стороны, и ________________________ (ФИО, дата рождения, паспортные данные, регистрация), именуемый(ая) в дальнейшем <Участник долевого строительства>, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации> от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. __________, ул. _________многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:

- договора аренды (купли - продажи, иного) земельного участка по ул. ___________ г. _________, предоставленного для строительства объекта, от <____>____________200__ г. №________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав <____>___________200__г. за № ________________

- разрешения на строительство от <____>___________200__ г. выданного (указать орган выдавший разрешение)

- проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию)

- проектной декларации, опубликованной (указать дату и издание, в котором была опубликована проектная декларация).

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

1.4. Объектом долевого строительства является ____-комнатная квартира № _____, расположенная в подъезде №_____, на _____этаже, общей площадью по проекту _______ кв. м, жилой площадью ____кв. м.

Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: стены оштукатурены, шпаклеванные, выполнена стяжка на полу, постелен линолеум, установлены металлопластиковые окна, межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая, установлены приборы учета воды, газа и индивидуальные газовые котлы, установлено сантехническое оборудование и газовая плита.

1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ________________________________________________ рублей в порядке и в сроки,

(указать сумму цифрами и прописью)

установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до __________________ 2013 года. Застройщик обязуется в течение ______дней после сдачи многоквартирого жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5. договора, осуществляет поэтапно в следующем порядке:

Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей

Далее по следующему графику:

До <___>______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

До <___>______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

До <___>______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

До <___>______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.5. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, являются фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1. настоящего договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора.

2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5. договора.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства.

Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком.

3. Гарантии качества

3.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

3.3 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по передаточному акту.

4.1.4. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.1.5. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

4.1.6. Передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

4.2.2. В срок, установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации> от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.

При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.

6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.

6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодателства.

6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

7.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При этом все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации.

7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для в регистрирующем органе.

Реквизиты и подписи сторон:

Договор купли-продажи дома

Несмотря на то, что данный вид сделки является самым распространенным, а практика оформления договоров купли-продажи наработана юристами в течение десятилетий, споры, вытекающие из обязательств по ним, составляют около 30% исков в судах. Индивидуальные жилые дома — объекты в зоне повышенного риска. Во-первых. потому что предметом сделки является еще и земельный участок. Во-вторых. потому что многие домовладения продаются недостроенными и не оформлены по всем правилам. Как же грамотно составить договор купли-продажи дома, на что обратить внимание, и как избежать судебных тяжб. Ниже доступен образец договора.

Образец договора дома Фото с Flickr.com/tony hidalgo

Основные требования

  1. Предмет договора — жилой дом. Если недвижимость поставлена на кадастровый учет, то в договоре достаточно указать кадастровый номер. Если нет, то пропишите: адрес, метраж, назначение по техническому паспорту.
  • Определитесь, что будет с земельным участком под домом и около. В российском законодательстве существуют принципы единства и следования объекта и земельного участка. Таким образом, Вам необходимо договориться о земле и составить единый документ, где будут прописаны реквизиты и дома, и земли. Для земельного участка потребуется кадастровый номер, площадь и назначение по документам.
  • Договор действует с момента подписания сторонами, правда права собственности возникает с момента регистрации перехода в юстиции. С 2013 года сам договор не надо регистрировать, нотариальное удостоверение возможно, если продавец и покупатель укажут на это в договоре. Нотариус — удовольствие не из дешевых. Плюсы для сторон: возможность обращение в Росреестр через нотариуса возможность присутствия на регистрации только одной стороны проверка недвижимости на чистоту.
  • Цена имущества. Без ее указания в документе считается, что договор не заключен. Указывайте отдельно — стоимость дома и стоимость участка.
  • Расчеты по договору. Предусмотрите срок и порядок расчетов. Безопасный вариант — расчет после госрегистрации, при этом деньги могут быть переданы на хранение в банк, так называемая — аренда банковской ячейки. Стороны заключают трехстороннее соглашение, действующие лица — продавец, покупатель и кредитная организация, ссылка на него должна присутствовать в основном договоре купли-продажи.
  • Если Вы не собственник, или хотите продать недострой, возведенный в отсутствие разрешения — переход права не зарегистрирует Росреестр.
  • Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи дома

    1. Все хозяйственные постройки также являются предметами сделки и требуют идентификации в договоре. Самовольные постройки на земельном участке в том числе.
  • Предусмотрите пункт об обязанности продавца — сообщить обо всех обременениях на недвижимость: залог, арест и так далее. Ответственность за обман — штрафные санкции.
  • Пропишите срок передачи объекта: фактический и юридический. Фактический — передача ключей. Юридический — когда все члены семьи выписаны и в доме никто не зарегистрирован. Например, продавец обязан в течение 14 дней выписать из дома всех лиц.
  • Если имущество супружеское или в долях — в договоре указывается согласие всех собственников на продажу.
  • Обязательно прописать лиц, которые сохранят право пользования домом и после регистрации за новым собственником. Это, например получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Отсутствие таких третьих также пометить в отдельном пункте.
  • Внимание — у дома и участка может быть разный состав собственником. По каждому объекту — права и согласие прописываются отдельно.
  • Для собственника-несовершеннолетнего — согласие на продажу дает опека.
  • Обязательное приложение к договору — передаточный акт.
  • Если вносите задаток или аванс — подпишите отдельное соглашение на передачу и возьмите расписку в доказательство получения определенной суммы. Порядок возврата аванса или задатка, зачисления этих сумм в стоимость недвижимости — прописывается в основном договоре.

    Другие советы и нюансы

    1. Необходимо удостовериться в качестве дома — работают ли инженерные сети — газ, свет, вода, установлены ли счетчики. Если есть недостатки — следует их отметить в договоре.
  • Кроме качества дома проверяется законность постройки и законность проведения коммуникаций — на все должны быть соответствующие разрешения и техническая документация.
  • Еще момент — перепланировка. Если дом числиться объектом незавершенного строительства — это стандартный вариант, собственник, как могут уходят от налогов, — то самостоятельная перепланировка возможна.
  • Исключите возможность подписания договора лицом, не осознающим последствий своих действий. Наличие психического заболевания — повод оспорить договор третьим лицам.
  • Существуют риски, связанные с подписанием соглашения доверенным лицом. Дело в том, что собственник может не согласиться с ценой имущества и другими условиями. Лучше привлекать к подписанию — непосредственного владельца и потенциального покупателя.

    Купля-продажа — договор сложный, требующий анализа и полного понимания юридических последствий. Если есть сомнения в отдельных пунктах — обратитесь к специалистам. К слову сказать, в Европе такие сделки находятся под строгим контролем нотариального бизнеса, возможно, и у нас подобная практика приживется. Во всяком случае, предпосылки для создания нотариального контроля сделок с имуществом обсуждаются на законодательном уровне.

    Источники:
    pravo-na-dom.net, www.ufk34.ru, peopleandlaw.ru, minstroyoren.ru, regionalrealty.ru

    Читать дальше:


  • Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 299)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 262)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 240)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец