Главная » Сделки

Договор неустойки образец

Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома

Октябрьский районный суд г. Кр-рска

Адрес: г. Кр-ярск, пр-т Ленина, д.2

ул. Октябрьская, д. 11, кв.2

Тел. 914 813 6140

Ответчик ООО Стройка века

Адрес:г. Кр-ярск, пр. Ленина, д.85

Тел. 51-18-30,51-38-91

Цена иска 189 066,70

(сто восемьдесят девять тысяч шестьдесят шесть рублей 70 копеек)

Исковое заявление о взыскании о взыскании суммы неустойки за нарушение

срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.

01.07.2010 между истцом и ответчиком заключен договор №35 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина,д.20, в соответствии с которым ООО Стройка века обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м. Цена договора составила 1 150 000,00 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года срок передачи квартиры- 45 дней с 01.01.2011 года, т.е. 14.02.2011 года. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 150 000,00 рублей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - 14.02.2011, и передал квартиру только 17.12.2011г.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).

В соответствии со ст.10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 15.02.2011 по 16.12.2011г (305 дней) составляет в сумме 1150000,00 *(8:300)*2*305=187066,70 руб.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам.

Согласно ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 20 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного прошу :

1. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича сумму неустойки в размере 187066,70,00 рублей.

2.Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000,00 рублей.

Приложение:

1. Копии искового заявления со всеми копиями приложенных

документов для Ответчика.

2. Договор участия в долевом строительстве от 01.07.2010г

3. Акт приема-передачи объекта долевого участия от 17.12.2011г.

4. Квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.07.2010г на сумму 350 000,00 рублей, от 15.10.2010г на сумму 350 000,00 рублей, от 15.12.2010г на сумму 450 000,00 рублей.

5. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.02.2012г на сумму 2 000,00 рублей.

6. Договор об оказании юридических услуг от 20.02.2012г

Дата подачи заявления 25 февраля 2012г

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)

Курганский городской суд

Истец: ФИО.

Адрес. тел.

Ответчик: ООО . ,

Адрес. тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,

убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда

за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от. г. N. по условиям которого ответчик обязан передать мне. квартиру площадью. кв. м не позднее. Цена квартиры по условиям договора составляет. млн. руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от. 2011 г. Просрочка составила. дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере. руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г. т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:

. (перечислить обнаруженные недостатки).

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ . , которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО . и оплатил его работу по цене. руб. что подтверждается квитанцией от.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме. руб.

С. я постоянно проживаю и работаю в г. До . . г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с. по. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял. руб. в месяц. За период с. по. я уплатил. рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере. рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил. рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей неустойки. рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ. рублей убытков и. рублей компенсации морального вреда, всего -. рублей

2) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей расходов на оплату услуг представителя

3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия договора участия в долевом строительстве от.

3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры

4. Копия передаточного акта от.

Образец. Договор о займе денег с неустойкой

ДОГОВОР О ЗАЙМЕ ДЕНЕГ С НЕУСТОЙКОЙ

ДОГОВОР

_____________________________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. _______________________________________________________,

паспорт: серия __________ Nо. _____________, выданный _______________

____________________________________________________________________,

проживающий по адресу: _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Заимодатель", и гр. _________________________

_______________________________, паспорт: серия ________ Nо. _______,

выданный ___________________________________________________________,

проживающий по адресу: ______________________________________________

___________, именуемый в  дальнейшем "Заемщик",  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

1. Заимодатель передает Заемщику в собственность _______________

_________________ рублей на указанный ниже срок,  а Заемщик обязуется

возвратить указанную сумму в обусловленный срок.

2. Возврат  указанной  в  настоящем  договоре  суммы может иметь

место по желанию Заемщика в течение ___________________ разновеликими

долями, однако   последний   взнос  должен  быть  сделан  не  позднее

"___"___________ 20___ г.

3. В случае просрочки взноса последней суммы Заемщик выплачивает

Заимодателю штраф в размере  ________________%  от  оставшейся  суммы

задолженности за каждый день просрочки.

4. Настоящий договор считается заключенным с момента фактической

передачи Заимодателем Заемщику обусловленной суммы.

5. Договор составлен в  трех  экземплярах.  Экземпляр настоящего

договора хранится в делах ______________________________ нотариальной

конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

В Арбитражный суд

____________________________

Индивидуальный предприниматель ____________________

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

__________ года между ИП ________________ и гражданкой РФ ___________________ был заключен договор уступки прав ( цессии). В рамках данного договора к ИП _________, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _______ года, заключенному между гражданкой ___________. и ООО ______________ в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ___________ года по _____________ года в размере ___________ рублей. Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила _____________ рублей. Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, гражданину _______________-. в соответствии с п. 3.1. Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

Учитывая, что на основании упомянутого договора, ИП ________________. приобрел право требования от ООО ___________ неустойки ( пени) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от ____________ года, Истцом была направлена Претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако, до момента подачи искового заявления данные требования Ответчиком не исполнены, что является грубым нарушением прав ИП ________________, как кредитора.

В качестве правового обоснования законности требований, предъявленных Истцом Ответчику, необходимо пояснить следующее:

  1. ___________________ года между ООО _____________________ и ___________________- был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ___. Данный договор был зарегистрирован Управлением ФРС _____________ года. Согласно п. ____ упомянутого договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ______. был установлен - второе полугодие __________ года. То есть, крайний срок исполнения обязательства со стороны Ответчика - _____________ года.

На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Таким образом, просрочка по договору № ____ со стороны ООО ________ составила ____________ дня. Согласно п. ____ договора № ___, при задержке исполнения договора Ответчик уплачивает Дольщику неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости&hellip предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик уплачивает ему неустойку в размере ____________________ ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, с ______- года, у Ответчика возникла обязанность оплатить ______________ неустойку ( пеню) за ненадлежащее исполнение п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________, а в тот же момент, ______________ возникло корреспондирующее право требования у Ответчика суммы неустойки ( пени). Возникновение данного права договором или законом не обуславливается какими бы то ни было дополнительными формальными признаками.

  1. ____________ в рамках действующего правового поля попыталась осуществить свое право требования с Ответчика суммы долга, для чего в адрес ООО _______________ была направлена претензия ( получена Ответчиком ___________ года). Однако, вплоть до подписания между Истцом и ___________. договора уступки прав ( цессии) от ____________ года, долг Ответчика перед _____________ погашен не был. ООО ________________ было уведомлено о заключении упомянутого договора уступки прав ( цессии) ___________ года.
  1. Передача в рамках договора уступки прав ( цессии) между Истцом и ________________. только права требования по неустойке ( пене) является абсолютно законной, что подтверждается как нормами ГК РФ, так и сложившейся практикой арбитражных судов. В частности, пункт 1 ст. 382 ГК РФ допускает передачу права ( требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке ( уступка требования).

Причем, если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода ( ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.

Подтверждает это и Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации ( утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее - Обзор). Президиум ВАС РФ указал: ст. 384 ГК РФ разрешает закрепить в договоре правила, отличные от общих. Значит, если предмет обязательства, из которого уступается право ( требование), делим, первоначальный кредитор может уступить новому кредитору принадлежащее ему право ( требование) как полностью, так и частично. Например, допустима частичная уступка по денежному обязательству, поскольку оно может быть разделено.

Более того, важным является то обстоятельство, что право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту такого перехода ( ст. 384 ГК РФ). Поэтому к новому кредитору переходят права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неуплаченные проценты ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2009 по делу № А79-345/2009, Определением ВАС РФ от 10.08.2009 № 9646/09 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора). В указанном деле ФАС Волго-Вятского округа подчеркнул: право на взыскание начисленных процентов представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно. Даже если основное обязательство уже исполнено .

Данную позицию подтвердил и ФАС Северо-Западного округа. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. Поэтому на момент уступки кредитор обладал только правом на взыскание процентов. Суд посчитал, что наличие данного права предполагает безусловные основания для его передачи ( уступки) иному лицу ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2010 по делу № А13-9900/2009, Определением ВАС РФ от 24.06.2010 № ВАС-7677/10 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).

При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика ( Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).

  1. Относительно определения размера самой неустойки ( пени) по договору № _____, необходимо обратить особое внимание на следующие факты. Во-первых - размер неустойки, помимо самого договора, установлен в Законе 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Таким образом, государство посчитало необходимым особым образом защитить права лиц, участвующих в долевом строительстве путем законодательного закрепления увеличенного, по сравнению с общехозяйственной деятельностью, размера неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиками своих договорных обязательств.

Кроме того, Постановлением Пленума ВАС от 22 декабря 2011 года N 81 установлено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения о неисполнении обязательств контрагентами о наличии задолженности перед другими кредиторами о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика о не поступлении денежных средств из бюджета о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора о выполнении ответчиком социально-значимых функций о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами ( например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, размер взыскиваемой суммы определен исключительно на основании норм действующего законодательства и не является несоразмерным.

В соответствии со ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ, по ходатайству заинтересованного лица судом может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате государственной пошлины. В связи с тяжелым материальным положением Истца и отсутствием на расчетном счете денежных средств, необходимых для уплаты государственной пошлины в полном размере, ______________ ходатайствует перед судом об отсрочке уплаты государственной пошлины на срок рассмотрения дела по настоящему спору ( платежное поручение о частичной оплате пошлины, справка налогового органа о расчетных счетах и справка банка об остатке денежных средств на расчетном счете Истца прилагаются).

На основании вышеизложенного, руководствуясь перечисленными нормами права, а также нормами АПК РФ, ИП _______________________.

ПРОСИТ СУД:

  1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью _________________ ( ИНН ________________) в пользу ИП _________________ ( ИНН ________________) сумму задолженности в размере __________________________.

Приложения на ____________ листах.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

действующего на основании доверенности

Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________

тел.:

о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г.

25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор.

В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ ( далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв. по адресу: ___________________

В соответствии с п. 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого не позднее 30 июня 2012. г.

В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев.

Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г.

Источники:
www.oformitely.ru, www.logos-pravo.ru, www.bddo.ru, www.s-u-d.ru, www.s-u-d.ru

Читать дальше:


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 314)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 311)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 272)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 252)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 194)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец