Главная » Разъяснения юриста

Расписка под залог образец

Расписка в получении залога

Фиксирование передачи залога обязательно должно происходить в письменной форме. При этом само наименование документа. по которому эта передача будет осуществлена, законом не определено. Залог должен быть передан только после составления и заключения предварительного договора. Расписка и будет гарантировать исполнение данного договора .

Оформление расписки в получении залога

Расписка под залог образец

Каких-либо специальных требований к оформлению данного документа Гражданский кодекс не предусматривает, следовательно, форма может быть произвольной. Неизменными в ней должны быть следующие пункты :

  1. наименование самого документа Расписка в получении залога по договору от _ ___20__ года
  2. указать дату и место его составления
  3. полные паспортные данные обеих сторон с указанием роли каждого в совершении сделки
  4. указание на характер передаваемого залога. Иными словами, необходимо прописать, что именно является залогом
  5. указание на то, в какую стоимость оценивают стороны передаваемый залог. Фраза должна начинаться словами: Стороны совместно договорились о том, что стоимость_____. Вы в праве указывать любую валюту для оценки стоимости залога, но обязательно вместе с ее рублевым эквивалентом
  6. в расписке должна быть ссылка на договор, к которому она прикладывается
  7. наличие подписи стороны, принявшей залог, является обязательным.

Постановка подписи нотариуса в документе

Согласно статьям 163-164 Гражданского кодекса РФ подпись нотариуса обязательно должна присутствовать на документах, сделки по которым требуют государственной регистрации ( сделки по недвижимости и земле). Однако нужно помнить, что расписка под залог даже при отсутствии нотариального подтверждения обладает юридической силой . И все же, если есть хоть малейшее сомнение либо риск невозврата, будет лучше поставить эту самую подпись. Наличие подписи нотариуса исключает возможные претензии заимодателя касательно подлинности самой расписки и, следовательно, существенно ускоряет принятие арбитражного решения, если все-таки дело доходит до арбитража.

Постановка подписи свидетелей в расписке

Ранее необходимы были подписи обеих сторон совершаемой сделки, а также подписи свидетелей. На сегодняшний день расписка под залог приобретает юридическую силу после постановки единственной подписи - получателя залога . Но совсем не лишним было бы включение в документ подписей двух свидетелей сделки. Отсутствие свидетелей создает лазейку для оппонента в ситуации, когда тот может отказаться от подлинности расписки. В качестве свидетелей должны выступать независимые в оценках люди (не родственники и друзья).

Выбор письменной формы расписки: печатная или рукописная

Как следует из практики составления и исследования расписок в получении залога в качестве доказательств, именно рукописная форма является наиболее приемлемой для данного документа . Ведь именно по почерку становится возможным установить различные факты. Если продавец не признает свою подпись на документе, то достаточно провести несложное сравнение с образцами почерка, чтобы установить идентичность. Если же в расписке использовался печатный бланк, то такой возможности у экспертов уже не будет.

Заполнение письменной формы расписки

Следуя советам юриста, составление документа должно осуществляться на обычном бумажном листе. Почерк нужно постараться сделать наиболее разборчивым, а все цифры должны указываться не только в их цифровой, но и прописной форме. Заполняется расписка только шариковой ручкой. Гелевые пасты и иные способы заполнения для составления официального документа не могут быть использованы .

Квартира вам нравится - арендуем

Июл 28

Продолжаю серию статей по аренде квартиры. После того как вы посмотрели квартиру. хорошенько подумали и решили, что она и хозяин вас полностью устраивают - арендуем!

Первое и самое важное, нужно проверить документы на квартиру и документы хозяина. Не верьте агентам, если они говорят, что все документы в порядке и все уже проверено. Обязательно все смотрите сами.

Проверяем документы на квартиру

Итак, посмотрите паспорт хозяина квартиры, посмотрите где он прописан. Также он должен вам предоставить свидетельство о праве собственности на эту жилплощадь. Именно свидетельство о праве собственности и ничего другого! Внимательно проверьте там адрес, данные хозяина, сравните с паспортом. На свидетельстве должна быть обязательно государственная печать.

Если по каким то причинам, в свидетельстве написаны данные другого человека, а хозяин уверяет, что это его родственник/друг или еще кто и он действует от его лица - уходите! Вас обманывают. Если хозяин говорит, что достаточно того, что он прописан в квартире, а в свидетельстве может быть написан другой человек - также уходите сразу! Перед вами должен быть именно собственник.

Еще очень простой способ проверить кто в этой квартире прописан и является собственником - посмотреть квитки на оплату коммунальных платежей. Там всегда пишется кто собственник и сколько человек прописано на данной жилплощади.

Если в квартире прописан еще кто то, кроме хозяина, у него должна быть доверенность, что они дают свое согласие на аренду квартиры и, что доверяют хозяину заключить договор сдачи квартиры в аренду.

Также лучше всего попросить, чтобы хозяин квартиры оставил вам копию своего паспорта и копию свидетельства о праве собственности этой квартиры. Чтобы вы были подстрахованы.

Только после полной проверки документов, если вас все устраивает - заключается договор.

Оставляем залог за квартиру

Я уже писала, чтобы вы не брали с собой сразу всю сумму на аренду квартиры и, если вы послушались моего совета, вы можете спокойно оставить небольшой залог хозяину и договорится о времени подписания договора.

Тут тоже есть свои нюансы. Если агент вам говорит или сейчас, или никогда! выбирайте второе. Осознайте то, что на вас пытаются давить.

Итак, если вы оставляете залог. Не оставляйте сумму большую 3000 рублей. Это стандартная сумма залога по Москве. Не платите больше, пока не будут подписаны все документы об аренде квартиры.

Хозяин квартиры обязательно должен написать вам расписку в получении денег . Проверьте все внимательно.

В расписке должно быть написано:

  • полные личные данные хозяина квартиры (ФИО, паспортные данные, прописка, дата рождения),
  • ваши личные данные (точно также ФИО, паспортные данные, прописка, дата рождения),
  • сумма залога (обязательно и цифрами и прописью с указанием валюты),
  • что залог берется за аренду квартиры по такому то адресу,
  • что в случае если хозяин квартиры передумает, он обязан вернуть вам всю сумму залога,
  • также должно быть написано в какой день и время вы договорились подписывать договор аренды,
  • обязательно должна стоять подпись хозяина квартиры, ваша и дата написания расписки.
  • Важное: вся сумма залога должна передаваться и быть написана в расписке именно на хозяина квартиры. Нив коем случае, не отдавайте деньги агенту, если он будет говорить, что вы ему также должны оставить залог за его услуги. Нет! агент получает свои деньги, только после того как вы подписываете договор аренды. Об этом я упоминала ранее .

    После получения расписки вы можете спокойно съездить за деньгами.

    А дальше будем подписывать договор!

    Договор залога (депозит за последний месяц аренды)

    Приложение

    к договору найма от ____________ 20__ г.

    «_____» ___________________ 20 ___г.                                                                                                                  г. Москва

    НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________. именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________

    на срок с «____» ________________ 20 __г. по  «____» ________________ 20 __г.

    2. Предметом залога является денежная сумма в размере ___________________________________________________________

    3. Обязательствами Залогодателя, надлежащее исполнение которых обеспечивается залогом, являются:

    а)  обязательство нанимателя обеспечить сохранность арендованного имущества от порчи, поломки и иных повреждений, в том числе третьими лицами

    б) обязательство нанимателя  при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя за ____ дней до даты расторжения, выплатить предусмотренный договором штраф и

    освободить занимаемое помещение в срок один день с момента прекращения договора

    в)  обязательство нанимателя  своевременно уплачивать определенную договором арендную плату

    г)  обязательство нанимателя своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также предусмотренные договором аренды коммунальные и иные платежи

    д)  __________________________________________________________________________________________________________

    4. За счет заложенной суммы Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая убытки в полном размере.

    5. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Залогодателем надлежащим образом.

    6. Если сумма, необходимая для покрытия обязательств Залогодателя, будет меньше, чем заложенная сумма, разница возвращается Залогодателю в день передачи квартиры.

    7. В случае надлежащего выполнения Залогодателем обязательств по договору аренды заложенная сумма подлежит возврату Залогодателю в полном объеме в день передачи квартиры Залогодержателю.

    ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:                                                                                  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

    _____________________ /_________________________/                      _____________________ /_______________________/

    зарегистрирован по адресу:_______________________                        зарегистрирован по адресу:_____________________

    ______________________________________________                         _____________________________________________

    паспорт_______________________________________                         паспорт______________________________________

    выдан «_____»_________________________________                         выдан «_____»________________________________

    (кем)_________________________________________                         (кем)________________________________________

    тел:__________________________________________                         тел:_________________________________________

    02:44 am - Расписка о задатке при продаже квартиры, возврат задатка покупателю

    Добрый день, я продавал квартиру, дал покупателю расписку и взял задаток. Под давлением обстоятельств(отец не молод и не здоров и теперь говорит, что теперь не хочет уезжать со мной - просит оставить квартиру ему, в общем важных для меня обстоятельств) хочу вернуть покупателю задаток и отказаться от продажи. Расписка о задатке написана от руки и подписана в присутствии родственника покупателя, без нотариуса.

    Вопросы:

    1) должен ли я вернуть покупателю не 100, а 200 тыс рублей, т.к. я отказываюсь от сделки?

    2) как обезопасить себя от возможной негативной/неадекватной реакции покупателя, если от скажет что я должен ему 200 тыс рублей, а не 100 и откажется возвращать расписку в обмен на 100 тыс рублей. Каковы мои действия в этом случае?

    текст расписки

    ----

    Расписка

    Я Иванов Иван Иванович 01.01.1971г. рождения. Проживающий по адресу :-------, паспорт----, получил деньги в размере 100 тысяч рублей ( сто тысяч рублей),как задаток, за продажу, принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу ----. Стоимость квартиры с учетом задатка два миллиона рублей, сделка купли-продажи состоится до 28 февраля 2014 года, квартиру обязуюсь освободить 5 марта 2014г. Покупатель квартиры Петров Петр Петрович, паспорт ---, дата рождения ---.

    20.01.2014

    --Подпись Иванова — Иванов И.И.

    --Подпись Петрова – Петров П.П.

    ----

    Update 1

    Насколько участники сообщества согласны с тем, что суд максимум присудит возвращение мной 100 тыс рублей покупателю и все(а не 200 тысяч). Понесу ли я судебные издержки покупателя, если я изначально предлагал вернуть ему эти 100 тысяч и как мне доказать, что я предлагал?

    Казалось бы: все логично и взаимовыгодно, лучше не придумаешь! Однако квалифицированные юристы предупреждают о «засаде»: буквально по Гражданскому кодексу, где прописаны правила о задатке, этот платеж вносится «в подтверждение заключения договора». То есть, строго по закону, соглашение о задатке действительно и имеет вышеописанные последствия, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента государственной регистрации.

    Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту. недействительны!

    Однако сразу успокоим: сложившаяся и устоявшаяся благодаря усилиям риэлторов практика такова, что участники сделок в подавляющем большинстве случаев добровольно выполняют условия соглашений о задатках, несмотря на их юридическую необязательность (о которой большинство граждан, к слову, и близко не догадывается!).

    И только если «нарушитель» соглашения оказывается несговорчив и дело доходит до суда, то там при разбирательствах всплывает недействительность условий о задатке и добиться их соблюдения не удается. Нередко дело заканчивается тем, что суд постановляет вернуть внесенную сумму покупателю, поскольку при отсутствии законного соглашения о задатке эти деньги признаются неосновательным обогащением продавца.

    Update 2

    Из комментария - есть мнение что моя расписка это уже договор купли продажи недвижимого имущества - поскольку существенные условия прописаны, соглашение по ним достигнуто.

    Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момент его государственной регистрации, которой, собственно, не было.

    Так заключен ли этот договор и каковы санкции за его нарушение - мой отказ продавать?

    Окунемся в 19 век. Берем деньги под расписку

    Где кроме банков и МФО можно оформить заём? Это в основном частные лица, в народе именуемые ростовщиками. Именно у них можно оформить частный займ под расписку практически на любую интересующую вас сумму.

    Кредит под расписку можно получить у частных кредиторов. Расписка и договор займа заверяется у нотариуса.

    Весь процесс предусмотрен законодательством и полностью подпадает под юридическую защиту.

    Как найти и где взять?

    Логичным будет вопрос, где найти таких кредиторов? Как показывает практика, проблем получить заем денег в долг под расписку, особенно в наше время, нет абсолютно никаких – существует несколько способов найти лояльных заимодателей.

      • Во-первых, можно воспользоваться помощью друзей и знакомых. Наверняка среди них найдутся и те, которым уже приходилось прибегать к такого рода услугам.

    • Во-вторых, можно пролистать газеты с бесплатными объявлениями – в последнее время предложений дать в долг под небольшие проценты достаточно много.

    • В-третьих, интернет-сайтов, предлагающих займы под расписку, можно найти немало.

    Имеется, правда, большой шанс напороться на мошенников, но, если делать все с умом и не торопиться, то в основном всё происходит в рамках закона, главное скрупулёзно изучать так называемый договор кредитования (расписку). Как правило, он предусматривает практически те же пункты, что и банковский договор – не избежать вам ни годовых процентных ставок, ни залогов, ни поручителей и даже сроков погашения займа.

    Все эти моменты нужно обговорить с кредитором и прописать в договоре или расписке – ни больше ни меньше. Если впоследствии договор распечатывается, то его обязательно нужно проверить на соответствие с первоначальной договорённостью. Всё должно быть прозрачно и понятно – иначе никак. Появится путаница, люди от таких заимодателей просто отвернутся.

    Расписка о займе денег образец и основные пункты

    Расписка под залог образец

    В расписке указывается:

    - паспортные данные

    - регистрация или фактическое место проживания заемщика

    - сумма долга

    - дата возврата денег.

    Некоторые частные кредиторы в таких вот расписках предусматривают и штрафы за нарушение – это вполне нормально, главное, чтобы они были в пределах разумного.

    Важном моментом в таком виде финансовой деятельности является досрочное погашения займа по инициативе кредитора – наличие такого пункта, как минимум, должно насторожить. Представьте себе ситуацию: занятые деньги потрачены, а вас просят вернуть их в течение определенного времени.

    Как правило, это месяц, но если речь идёт о большой сумме, которую и взять сразу неоткуда, то это беда. Точнее заведомое мошенничество, которое для вас чревато потерей залога и штрафами. И попрошу заметить, что всё будет законно – вы сто процентов проиграете суд, если не найдёте ещё человек пять со схожей историей.

    Если такой пункт имеется в договоре, то со своей стороны вы должны настоять на том, чтобы действие этого пункта вступало в силу не ранее чем через половину срока кредитования. Естественно это дополнение необходимо зафиксировать письменно – таким образом вы хоть как-то подстрахуетесь от непредвиденных ситуаций, да и по поведению кредитора сразу же будет видна истинная цель выдаваемого кредита.

    Очень важным моментом при оформлении займа под расписку является заверка документа нотариусом. Экономить деньги здесь не нужно – это в первую очередь ваше спокойствие и уверенность в законности сделки. По крайней мере, в случае каких-либо конфликтных ситуаций, если вы конечно уверенны в своей правоте, можно смело обращаться в суд.

    Посмотрите полезные советы по теме в видео ниже

    Не нарваться на мошенников

    Вся беда в том, что среди огромного количество честных ростовщиков довольно часто попадаются мошенники, особенно в интернете. Здесь необходимо вести себя крайне осторожно – придётся собрать всю возможную информацию о будущем кредиторе. Отзывам на таких сайтах доверять не стоит – при желании их легко можно подделать.

    За информацией лучше всего обратиться к сторонним ресурсам – по крайней мере, на них с большей вероятностью можно найти правдивую информацию. Не будет лишним воочию познакомиться со своим будущим заимодателем – общение тет-а-тет много может сказать о человеке.

    В общем, осторожность, осторожность и ещё раз осторожность. Именно в этом отношении предпочтение лучше всего отдать проверенным кредиторам. Идеальным вариантом будет взять заём под расписку у знакомых. Даже если они непосредственно не занимаются ростовщичеством, лишний доход в виде небольшой благодарности выраженной в процентах годовых не помешает никому.

    И не забывайте! Выплатив последнюю часть займа, у кредитора следует обязательно забрать расписку.

    Удачи!

    Если Вам была полезна эта статья, поделитесь ссылкой на нее в любимой социальной сети.

    Источники:
    www.yurist-online.net, myblogrealty.ru, www.arenda-kvartir.ru, ru-pravo.livejournal.com, moscowkredit.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 299)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 262)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 240)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец