Главная » Разъяснения юриста

Образец расписки за найм квартиры

Расписка в сделках аренды: как оформлять и использовать

Образец расписки за найм квартирыЭта статья - не собствено о договоре, но об очень важном дополнительном документе. Читайте внимательно!

К распискам в России часто относятся пренебрежительно. Оформлять любые отношения в письменной форме у нас не принято - можно прослыть смешным параноиком, которому везде мерещится обман (что может быть страшнее для широкой русской души?).

А главное - никто особо не верит, что с помощью расписки можно обезопасить отношения, связанные с деньгами, будь то аренда квартиры, дача денег взаймы или что-то иное. (На загнивающем Западе все по-другому. Говорят, там достаточно поставить подпись на салфетке, чтобы в глазах окружающих она стала внушающим уважение документом).

Ну а теперь к делу. Какую роль играет расписка в отношениях аренды квартиры? Нужно ли давать расписку за отданные в задаток деньги при аренде квартиры ?

Давайте разберемся по порядку.

В каких случаях может возникнуть необходимость оформлять расписку при съеме квартиры?

1. Хозяин квартиры (арендодатель) может потребовать у съемщика крупный задаток (аванс) для того, чтобы обезопасить себя от проблем, которые может принести сдача квартиры в наем. Также это помогает убедиться в платежеспособности съемщика. Съемщик же может (что правильно) потребовать у хозина оформить расписку, согласно которой данный задаток получен.

2. Каждый месяц (или с иной периодичностью, которая определяется заключенным сторонами договором аредны) съемщик передает хозяину арендную плату. Весьма неплохо было бы подкреплять эту передачу денег распиской - в случае последующих разбирательств это поможет отстоять свои права. Более того, расписка защищает от самой возможности возникновения претензий.

Это основные случаи. В первом случае расписка как отдельный документ может и не составляться - просто в бланк договора вводится пункт вроде На момент заключения договора арендатор передал арендодателю сумму. (Вариант: такая расписка составляется как приложение к договору аренды)

Теперь о форме расписки.

Существующее законодательство не предъявляет особых требований к ее оформлению.

Требования предъявляются скорее к содержанию. Обычно расписка состоит из:

  • Оснований получения денег (в нашем это может быть сформулировано как предоставление помещения для проживания).
  • Суммы, которая передается.
  • Паспортных данных сторон, в том числе сведений о прописке.
  • Вы можете скачать для примера образец расписки, который можно использовать при найме: бланк расписки (аренда квартиры) в формате word .

    Напоследок добавим еще несколько советов по расписке:

  • Довольно желательно присутствие свидетелей. Это обеспечит расписке большую юридическую силу и не позволит ее оспорить. Если же составлять расписку без присутствия свидетелей, то может потребоваться графологическая экспертиза, чтобы установить подлинность подписи.
  • Расписка составляется в двух экземплярах.
  • В расписке указываются не только реквизиты сторон, но и адрес квартиры.
  • P.S. Как и всегда в случае с договором аренды, предупреждаем, что скачать образец расписки и бездумно заполнить его недостаточно! Конкретные условия могут вносить свои коррективы. Помните об этом, пожалуйста. Удачной сделки!

    Расписки за аренду квартиры

    Все операции по аренде жилья сопровождаются финансовыми расчетами - передачей денег от арендатора хозяину объекта.

    Стоит ли делать расписки при наличных расчетах?

    В законе есть рекомендации по оформлению расписок при расчетах в суммах более 10 минимальных размеров оплаты труда. Оформление расписок желательно и при меньших суммах, всегда лучше иметь хоть какое-то свидетельство о передаче денег.

    Имеет ли расписка юридическую силу?

    Да, расписки часто используются в суде в качестве доказательства проведения взаморасчетов.

    Нужно ли заверять расписку?

    По статье 163-164 ГК РФ указано, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Аренда жилья к этому не относится, из чего следует что расписка по аренде имеет юридическую силу и без нотариального заверения. Но, любую незаверенную расписку можно оспаривать в суде на предмет ее подлинности.

    Нужны ли свидетели при оформлении расписки?

    При наличии свидетелей передачи денег, есть смысл вписать их в расписку. Подобную расписку сложнее оспорить, а так же появляются свидетели, которые могут принимать участие в суде.

    Что писать в расписке?

    Гражданский кодекс не предусматривает специальной формы, потому расписку можно оформлять в произвольной форме. В любом случае стоит указывать:

    - паспортные данные участников

    - адреса проживания, регистрации

    - размер суммы

    - предмет оплаты

    Образец расписки за аренду квартиры:

    Расписка за аренду квартиры

    Зачем и кому нужны расписки?

    Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

    Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин намекает, что платеж однажды был пропущен, хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.

    В какой форме нужно составить расписку?

    Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:

    РАСПИСКА в получении денежных средств

    г. Москва

    Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

    Подпись &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip. /ИВАНОВ И.И./

    13 августа 2010 г.

    Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки - Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.

    Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?

    В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и сбежать, после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).

    Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?

    Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы Деньги (сумма) получил, дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.

    Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?

    В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием В счет уплаты по договору аренды такому-то. Но обычно используются такие комментарии, как Возврат неиспользованных средств или Возврат долга (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.

    Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.

    Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно благодаря близким родственным или дружеским связям сторон.

    Арсений Журавлев Собственник

    Как лучше оформить оплату за аренду квартиры?

    Я с хозяином квартиры оформила договор аренды на 1 год. В договоре прописано одно условие: я должна освободить квартиру, если не буду оплачивать аренду квартиры на протяжении 3-х месяцев. Если я буду исправно раз в месяц платить аренду, хозяин не имеет права меня выгнать. Вот пришло время первой оплаты. Хозяин пришел за деньгами и с улыбкой говорит мне платить просто так ему наличными без какого-либо документального оформления. Кстати договор не был удостоверен у нотариуса, а в нем поставлены только подписи: моя и хозяина. Как мне правильно ему оплачивать аренду, чтобы в случае чего были доказательства, что я исправно вношу оплату за аренду?

    получен

    гонорар 33%

    Добрый день!

    Обязательно возьмите с него письменную расписку, в которой должно быть указанно, что деньги передаются в счет договора найма.

    Согласно статье 682 Гражданского кодекса:

    1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

    2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

    3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Статья 674.

    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ НАЙМА КВАРТИРЫ?

    По договору коммерческого найма квартира временно передается лицу за вознаграждение с целью проживания в ней (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

    1. Существенные условия договора найма квартиры

    П редмет договора

    Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

    Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с имеющимся в них имуществом - мебелью, бытовой техникой и т.п. Для избежания спорных ситуаций, возникающих между наймодателем и нанимателем в связи с утратой или порчей такого имущества, целесообразно в договоре найма квартиры отразить и этот момент. В частности, составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, ответственность за его сохранность, внесение в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенной денежной суммы.

    П лата за жилое помещение

    В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях (или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли).

    В ином случае договор может быть признан незаключенным.

    В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю в случае надлежащего исполнения им определенных условий договора (например, возврата имущества в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременной оплаты телефонных переговоров и коммунальных услуг и т.д.). Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

    2. Несущественные, но важные условия договора найма квартиры

    П исьменная форма договора

    Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный в устной форме, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674. п. 1 ст. 162 ГК РФ).

    С рок договора

    Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

    Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

    - нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов

    - нельзя сдать квартиру по договору поднайма

    - у нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок

    - в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

    Но указанные выше ограничения перестанут действовать, если в договоре указать противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

    П остоянно проживающие лица

    В интересах сторон указать в договоре всех лиц, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем (это могут быть как члены семьи, так и посторонние). В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом такое вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

    Кроме того, стороны вправе указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (обязаны вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

    К оммунальные и иные платежи

    Необходимо указать, кто оплачивает коммунальные платежи, входят ли они в состав платы за жилое помещение. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

    Р емонт квартиры

    Следует оговорить, кто и за чей счет производит текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя - капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).

    П рочие условия

    В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:

    - последствия расторжения договора (например, возврат платы за не прожитый нанимателем период времени)

    - распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ)

    - возможность содержания домашних животных (например, только с согласия наймодателя).

    Обратите внимание!

    При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог.

    Связанные вопросы

    Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? >>>

    Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

    Как продлить договор найма квартиры? >>>

    Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

    Материал подготовлен при содействии

    Источники:
    dogowor-arendy.ru, www.egent.ru, www.rentalhome.ru, pravoved.ru, azbuka.consultant.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 299)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 262)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 240)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец