Главная » Разъяснения юриста

Образец расписки по договору купли продажи

Образец расписки по договору купли-продажи квартиры (комнаты)

Образец расписки по договору купли продажи Практически каждый хоть раз в жизни сталкивается с покупкой или продажей недвижимости. Обязательным условием  такого договора являются условия  о цене и порядке расчетов. И каждая заинтересованная сторона должна иметь документы, подтверждающие исполнение ею своих обязательств по договору.

Передача денежных средств может подтверждаться только платежными документами. Это могут быть платежные поручения, если расчет происходит безналичным путем, или расписка.  Даже если передачу вами денег видели 100 человек, вы не сможете доказать, что передали деньги, не имея на руках документа.

С платежными поручениями все ясно, по форме банка, а вот с расписками возникают вопросы. Напечатанные на компьютере расписки я не люблю и считаю, что расписка должна быть рукописной. В случае оспаривания, по такой расписке всегда можно провести почерковедческую экспертизу и для проведения исследования будет достаточно текста.

Вот мой образец расписки:

Расписка

   г. Санкт-Петербург                                                                          25 марта 2012 года

          Я, Иванов Иван Иванович, 25.06.1965 г.р. паспорт 40 01 233599, выдан 57 о/м Выборгского района Санкт-Петербурга 14.07. 2005 г. зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д.21 кв.30, получил от Петровой Анны Ивановны, 12.03.1980 г.р. паспорт 40 05 799455, выдан ТП №13 ОУФМС России в Выборгском районе Санкт-Петербурга 08.10.2010 г. зарегистрированной по адресу: Москва, ул. Тверска д.15, кв.33,  деньги в сумме 2000000 (Два миллиона) рублей в счет стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения д.40, кв.198 по договору купли-продажи от 25 марта 2012 года. Претензий не имею.

Во избежании проблем, требуйте от своих продавцов расписку в подтверждение исполнения вами своих обязательств. Написать расписку совсем не сложно. Удачных покупок!

Как оформить задаток при покупке квартиры образец (бланк расписки)

/ Недвижимость / Как оформить задаток при покупке квартиры образец (бланк расписки)

21.03.2015 admin Недвижимость Образец расписки по договору купли продажи

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения. Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Образец расписки по договору купли продажи

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Образец расписки по договору купли продажи

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

  • Паспортные данные обеих сторон
  • Дата получения расписки
  • Полученная сумма
  • Планируемая дата заключения договора
  • Подпись лица, получившего деньги
  • Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

    (поставить оценку публикации)

    Loading.

    в обеспечение Договора № _______ от _______

    купли-продажи квартиры

    г. __________ «___» ___________ 2008 г.

    Я, ________________________________________________, паспорт: серия ______, N ___________,

    выдан ___________________________________________,

    проживающ__ по адресу: _____________________,

    _______________________________________________________,

    от ___________________________, паспорт: серия ______, N ___________,

    выдан ____________________________________________________,

    получил задаток в обеспечение Договора № _______ от _______ купли-продажи квартиры № ___, расположенной по адресу: ______________. (Далее –Договор) в размере _______ рублей, в счет будущей оплаты по договору, за согласованную в п. ____ Договора цену ________ (_____________) рублей.

    ____________ ____ г. _______________/_______________/

    ____________ ____ г. _______________/_______________/

    Как оформить договор купли-продажи?

    Действие 1

    Проверяем документы

    Процесс совершения любой сделки нужно начинать с проверки наличия у другой стороны необходимых бумаг. До того, как вы убедитесь, что человек, с которым вы договариваетесь о продаже квартиры, действительно ее владелец, а на недвижимость не наложены обременения, о подписании бумаг не может быть и речи. В лучшем случае такая беспечность обернется несбывшимися мечтами о новоселье, а в худшем - потерей денег и судебными тяжбами.

    Для заключения договора купли-продажи у продавца должны быть следующие документы:

    1. 1 свидетельство о регистрации права
    2. 2 правоустанавливающий документ
    3. 3 выписка из ЕГРП
    4. 4 технический паспорт
    5. 5 кадастровый паспорт
    6. 6 (сведения о том, кто зарегистрирован в квартире)
    7. 7 согласие супруга на сделку (если недвижимость приобретена в браке)
    8. 8 разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован ребенок).

    По новым правилам, для государственной регистрации по сути достаточно подписанного договора, но это не значит, что покупатель может расслабиться. Проверить юридическую чистоту сделки в его же интересах, поэтому будет надежнее, если у владельца квартиры будут все выше перечисленные бумаги. Эти документы могут рассказать о недвижимости много интересного. Так справка по форме 9 содержит информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади гражданах: без нее велик риск купить квартиру, в которой будут прописаны посторонние лица.

    Зная адрес квартиры и фамилию владельца, можно на сайте соответствующего районного суда узнать, не связан ли объект с судебными разбирательствами.

    Наилучший вариант - покупка квартиры, которая находится в собственности 3 года и более. В этом случае, даже если кто-то захочет предъявить на нее права, сделать этого не получится, т.к. срок исковой давности уже истек.

    Действие 2

    Грамотно составляем договор купли-продажи

    Сегодня образец типового договора купили-продажи можно без проблем на найти в интернете или составить с помощью специального конструктора соглашений. Зная это, многие граждане предпочитают не пользоваться услугами риэлтора, а подготовить необходимые бумаги самостоятельно. В принципе, в этом нет ничего криминального. Особенно если бумаги на квартиру и права на нее продавца не вызывают сомнений. При составлении договора важно учесть несколько основных моментов, которые обязательно должны быть отражены в соглашении.

  • - Стороны договора

    В этом пункте необходимо указать ФИО участников сделки, дату и место рождения, пол, гражданство, а также паспортные данные и адрес постоянного места жительства. Помните, что наличие всех этих сведение строго обязательно. Достаточно забыть указать, например, пол, и договор не пройдет госрегистрацию.

  • - Подробное описание предмета договора

    В договоре нужно четко описать недвижимость, которая является предметом купли-продажи. Для этого указывается ее адрес, этаж и общая площадь.

  • - Цена объекта и порядок расчетов

    Передача средств за квартиру - наиболее волнительный момент для покупателя. Чтобы не остаться без денег и жилья, в договоре всегда следует указывать его реальную стоимость. Не стоит поддаваться уговорам продавца уменьшить цифру в документах, чтобы избежать уплаты налогов. Если договор купли-продажи будет аннулирован через суд, покупателю вернут только ту сумму, которая указана в соглашении. Стоимость квартиры указывается в рублях цифрами и прописью. Однако на деле по взаимной договоренности расчеты могут производиться в любой валюте.

    Отдельным пунктом следует указать, что приобретаемая квартира не заложена, не отчуждена, не находится под арестом или другим обременением. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после совершения сделки неожиданно объявятся претенденты на недвижимость, о существовании которых новый владелец не знал. В соглашении должно быть указано, что все стороны сделки полностью дееспособны и действуют добровольно. Составление типового договоракупли-продажи не вызовет особых сложностей даже у человека, далекого от юридических тонкостей. Однако если в соглашение нужно внести дополнительные пункты, лучше обратиться к профессиональному риэлтору. Подходящего специалиста можно найти на одном из крупных порталов по недвижимости.

    Источники:
    vikabugrova.ru, www.papajurist.ru, www.tatarstan24.ru, kak.gdeetotdom.ru

    Читать дальше:


  • Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 243)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец