Главная » Передача полномочий

Генеральная доверенность на продажу квартиры образец

Продажа квартиры по доверенности и ее оформление

Содержание:

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и Генеральная доверенность на продажу квартиры образецограничения.

Генеральная доверенность . Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.

Разовая . В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.

Специальная . В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия. Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Что касается генеральной доверенности, то она не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий.

Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 Безотзывная доверенность ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию .

Помощь риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу жилья

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет никакой силы.

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

Паспорт доверителя Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Договор продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога . Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Стоимость и затраты на оформление доверенности

Цена на оформление зависит от множества факторов. К примеру если вы хотите оформить только доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей. Если нужна доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей. При оформлении генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10-12 тысяч рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Образец генеральной доверенности на купле-продажу квартиры.

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

г.Москва, РФ,

___________________________________________

две тысячи пятнадцатого года

Я, _________________________________________________________,

« »______________________г.р. паспорт серия ______№____________, выдан _________________________________ _________________________________________________________________, проживаю (адрес): _____________________________________

_________________________________________________________________,

этой доверенностью предоставляю полномочия _________________________________________________________________

« »______________________года рождения, паспорт серии ______№____________, выдан _________________________________ _________________________________________________________________, проживающего по адресу: ____________________________________

_________________________________________________________________,

Выдавать распоряжения и осуществлять управление всем моим движимым и недвижимым имуществом, что бы это ни было и и где бы оно не было расположено, предоставляю все полномочия … и так далее. Необходимо указать про право подписи, распоряжения деньгами и остальные пункты. Более подробно все расскажет нотариус.

Доверенность выдается на срок __________________.

« »_________________2015 года сия доверенность была удостоверена мной, ____________________________________________________________

______________________________________ (где) в Москве.

Доверенность подписывалась гр._________________________________________

_______________________________в лично моем персональном присутствии.

Числится в реестре под № _________.

__________________________________________________________________

Советы и рекомендации юриста по оформлению доверенности на продажу квартиры и какие могут быть риски смотрите в видео.

Оформление генеральной доверенности на продажу недвижимости квартиры

Здравствуйте! Как правильно оформить генеральную доверенность на совершение сделок продажи квартиры риэлтору? Дело в том, что мне некогда заниматься продажей квартиры, так как я живу в другом городе.

Я хочу поручить процесс оформления риэлтору. То есть, чтобы он нашел покупателя, все оформил и получил деньги.

Вот с получением денег я бы Вам не советовал выдавать доверенность, чтобы не получилось так, что Вам эти деньги риэлтор не передаст. Целесообразнее всего, чтобы деньги перевели на Ваш счет.

Также очень внимательно изучите договор купли-продажи, который будет подписывать риэлтор от Вашего имени.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Доверенность на право продажи квартиры

Доверенность на право продажи квартиры это документ, в котором доверитель поручает своему доверенному лицу совершить какое-нибудь одно или несколько действий, связанных с продажей недвижимости. например подписать договор о продаже, собрать документы. Доверенность может быть выдана, как от лица единственного собственника, так и от нескольких совладельцев квартиры .

Генеральная доверенность на продажу квартиры образец

Доверенность на право продажи квартиры составляется в письменной форме и включает в себя обязательные реквизиты :

  1. Место составления и дата выдачи доверенности, которые полностью пишутся прописью
  2. Фамилия и инициалы (полностью) доверителя, дата его рождения, адрес регистрации и паспортные данные
  3. Фамилия и инициалы (полностью) поверенного, дата его рождения, адрес регистрации, паспортные данные
  4. Место нахождения продаваемой квартиры или доли в квартире
  5. Указывается точное действие (действия), которое может совершить доверенное лицо
  6. Срок действия доверенности
  7. Личная подпись доверителя.

Доверенность на право продажи квартиры удостоверяется у нотариуса

Если в доверенности не указан период ее действия, то такая доверенность признается не действительной. Если в доверенности указана дата начала действия доверенности и не указана дата окончания . то такая доверенность считается выданной сроком на 1 год.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет доверенному лицу совершать любые связанные с продажей недвижимости действия, в том числе и получение денег из банковской ячейки .

Продать или подарить квартиру доверенное лицо самому себе не может

При нотариальном заверении генеральной доверенности, доверенное лицо может не присутствовать. Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности проверяют подлинность документа, состояние (вменяемость) доверителя, осознает ли доверитель всю важность совершаемых им действий. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок - 3 года . Следует помнить, что в случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность становится не действительной.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать доверенное лицо. Иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь пункта, государственные органы могут отказать поверенному в осуществлении действия, на основании защиты прав доверителя .

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и затруднений при продаже квартиры обратитесь в специализированные организации для квалифицированного составления всех необходимых документов . связанных с куплей-продажей недвижимости. Это сократит время, и сэкономит нервы и средства при оформлении сделки.

Консульский отдел | Нотариат

ПРИ ОБРАЩЕНИИ В КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ

ОРИГИНАЛ И КОПИЮ СТРАНИЦЫ

С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ

ДЕЙСТВУЮЩЕГО РОССИЙСКОГО

ЗАГРАНИЧНОГО ПАСПОРТА

ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТЕЙ, СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ, ВЕРНОСТИ ФОТОКОПИИ

  • Общие положения
  • Оформление доверенностей
  • Разрешение родителей на выезд несовершеннолетних детей за пределы России в сопровождении взрослых или без сопровождения
  • Свидетельствование подлинности подписи на документах
  • Свидетельствование верности копий документов и выписок из них
  • Свидетельствование верности перевода
  • Справки
  • Все нотариальные действия совершаются Заведующим консульским отделом только при личном обращении российских и иностранных граждан в Консульский отдел и при наличии у них действительных документов, удостоверяющих личность. Исключение составляет только удостоверение верности перевода.

    Согласно Законодательству Российской Федерации документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации, является действующий внутренний паспорт. За пределами Российской Федерации таким документом является заграничный российский паспорт.

    При совершении консульских процедур и нотариальном оформлении документов Заведующий консульским отделом устанавливает личность и дееспособность физических лиц, а также правоспособность юридических лиц на основании предъявляемых документов. Личность гражданина Российской Федерации устанавливается на основании:

    1. Действующего заграничного паспорт гражданина Российской Федерации и бахрейнского документа, подтверждающего легальность проживания на Бахрейне.

    2. Для несовершеннолетних (до 14 лет) - паспорта одного из родителей, в который они вписаны, или отдельного заграничного паспорта.

    При совершении нотариальных действий в отношении лиц до 18 лет требуется предъявление свидетельства о рождении данного лица (оригинал).

    Личность гражданина Бахрейна устанавливается на основании паспорта. Личность лица без гражданства устанавливается на основании официальных документов, выдаваемых местными властями.

    Правоспособность юридического лица (учреждения, предприятия, организации) устанавливается на основании его учредительных и регистрационных документов (устава, учредительного договора, для некоммерческих организаций - общего положения). Заведующий консульским отделом также проверяет полномочия представителя юридического лица по:

    1. Служебному удостоверению с фотографией.

    2. Заверенным выпискам из протоколов о назначении должностных лиц, имеющих полномочия подписывать документ от имени данного юридического лица.

    3. Доверенности, уполномочивающей на совершение соответствующего юридического действия.

    Оформление доверенностей

    В консульских учреждениях Российской Федерации нотариальное оформление доверенностей производится в том случае, если эти документы предназначены для использования на территории Российской Федерации.

    Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Удостоверение доверенностей осуществляется только при личном обращении в Консульский отдел с обязательным предъявлением действительного заграничного паспорта заявителя.

    Доверенности удостоверяются от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц (при условии проживания по одному адресу).

    Не принимаются для удостоверения доверенности, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

    Не принимаются также доверенности на двух и более отдельных листах, если листы не пронумерованы.

    Текст доверенности должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначаются словами, а наименования юридических лиц - без сокращений,

    В ДОВЕРЕННОСТИ НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДАННЫЕ О ДОВЕРИТЕЛЕ И ДОВЕРЕННОМ ЛИЦЕ:

  • Дата и место составления доверенности (прописью)
  • Ф.И.О.
  • дата рождения
  • данные ОЗП – для доверителя (или для доверенного лица при оформлении доверенности на транспортировку машины)
  • данные внутреннего паспорта гражданина России для доверенного лица (и для доверителя при оформлении некоторых типов доверенностей, таких как Генеральная на распоряжение жилой площадью и автомашиной и некоторые другие)
  • место жительство в России (или на Бахрейне для лиц, находящихся на ПМЖ)
  • ВО ИЗБЕЖАНИЕ ВОЗВРАТА ДОКУМЕНТОВ ПРОСЬБА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ТЕКСТ ГОТОВЫХ ДОКУМЕНТОВ НА ЭЛЕКТРОННЫХ НОСИТЕЛЯХ (ДИСКЕТЫ, CD ДИСКИ ИЛИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ И НАПИСАТЬ ФЛЕШ КАРТЫ) ДЛЯ ВОЗМОЖНОЙ КОРРЕКТИРОВКИ.

    Консульский отдел оформляет доверенности следующих типов:

    1. Общая (генеральная) доверенность, доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, находящимся в России - на куплю, продажу, обмен, приватизацию и т.д. жилой площади и земельных участков, а также прописку и выписку из квартиры - образец

    2. Доверенность на продажу квартиры - образец

    3. Доверенность на продажу квартиры в Москве - образец

    4. Доверенность на продажу квартиры в Санкт-Петербурге - образец

    5. Доверенность на продажу дома - образец

    6. Доверенность на приватизацию квартиры - образец

    7. Доверенность на сдачу в аренду квартиры - образец

    8. Доверенность на распоряжение квартирой - образец

    9. Доверенность на приобретение квартиры - образец

    10. Доверенность на распоряжение счетом в банке - образец

    11. Доверенность на представительстве в суде - образец

    12. Доверенность на оформление наследственных прав

    Образец на принятие наследства и образец на отказ от наследства

    13. Доверенность на право пользования и распоряжения автомототранспортными средствами - образец

    14. Разрешение родителей на выезд несовершеннолетних детей за пределы России в сопровождении взрослых или без сопровождения

    Несовершеннолетние дети от 14-ти лет до 18 лет совершают нотариальные действия с разрешения своего законного представителя, например, родителей или опекунов, при этом личность несовершеннолетнего устанавливается на основании свидетельства о рождении.

    Присутствие законного представителя при совершении нотариального действия несовершеннолетним лицом обязательно.

    Срок оформления доверенностей, справок и других нотариальных действий составляет 2 рабочих дня .

    Свидетельствование подлинности подписи на документах

    Заведующий Консульским отделом свидетельствует подлинность подписи на документах при условии, что они не противоречат закону. При этом не удостоверяются факты, изложенные в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

    За свидетельствование верности подписи взимается консульский сбор .

    Свидетельствование верности копий документов и выписок из них

    Заведующий Консульским отделом свидетельствует верность копий документов и выписок из них.

    За свидетельствование верности копий взимается консульский сбор .

    Свидетельствование верности перевода

    В соответствии со ст.81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Заведующий Консульским отделом свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если владеет соответствующими языками.

    Оригиналы или нотариально заверенные копии документа, подаваемого в Консульский отдел для удостоверения верности перевода, в обязательном порядке должны быть легализованы в МИД Бахрейна.

    Внимание: к переводам предъявляются следующие требования:

  • текст официального документа должен быть полностью переведен
  • представлен в печатном виде
  • ошибки и пропуски в тексте не допускаются.
  • Справка о дате выезда и месте постоянном проживании за границей

    Эта справка может быть выдана Консульским отделом при условии представления российских и бахрейнских документов, содержащих соответствующие данные.

    1. Оригинал и копию действующего загранпаспорта ,

    2. Бахрейнская виза/вид на жительство, документ, содержащий адрес проживания в Бахрейне (СPR, оригинал и копию),

    3. документ, содержащий дату въезда в Бахрейн для проживания (Resident Permit, печать в загранпаспорте, оригинал и копию).

    4. копия страницы загранпаспорта со штампом постановки на консульский учёт (если гражданин состоит на консульском учете).

    Свидетельство о нахождении в живых

    Для получения свидетельства необходимо предоставить:

    1. Оригинал и копию действующего загранпаспорта (страницы с фотографией).

    2. Документ, содержащий адрес проживания в Бахрейне (СPR, оригинал и копию).

    3. Адрес последнего места регистрации в России.

    4. Документ, подтверждающий легальность пребывания на территории Бахрейна (для лиц, не состоящих на консульском учете)

    Срок оформления "Свидетельства о нахождения в живых" занимает до 10 рабочих дней .

    При невозможности личной явки в Консульский отдел свидетельство оформляется следующим образом: у бахрейнского нотариуса по месту жительства необходимо составить документ, удостоверяющий личность и подтверждающий факт нахождения пенсионера в живых.

    Ходатайствующий обращается к бахрейнскому нотариусу по месту жительства и составляет документ, удостоверяющий личность и подтверждающий факт нахождения в живых. Обязательными реквизитами свидетельства являются:

    а) гражданство, Ф.И.О. и дата рождения пенсионера, паспортные данные (номер паспорта, дата и место выдачи)

    6) имя и фамилия нотариуса, составившего свидетельство

    в) полный адрес проживания пенсионера на Бахрейне (на английском или арабском языке)

    г) полный адрес проживания пенсионера в России до момента выезда на жительство на Бахрейн.

    Свидетельство о нахождении в живых необходимо сначала оформить на английском/арабском языке, после чего обязательно сделать его нотариально заверяемый перевод на русский. Выданное нотариусом свидетельство легализуется в МИД Бахрейна и в Консульском отделе Посольства России в Королевстве Бахрейн (см. раздел ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ).

    Ниже приведен примерный образец текста документа на русском языке:

    * * *

    СВИДЕТЕЛЬСТВО О ФАКТЕ НАХОЖДЕНИЯ В ЖИВЫХ

    Город __________, провинция ____________, Королевство Бахрейн

    Дата (число и год прописью)

    Я, Джон Паркер, нотариус, удостоверяю, что гражданин (указывается гражданство) ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ . 01 января 1901 года рождения . находится в живых и постоянно проживает в Королевстве Бахрейн по адресу: АДРЕС НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ .

    Место жительства в Российской Федерации до отъезда на постоянное жительство за границу: ГОРОД, УЛИЦА, ДОМ, КВАРТИРА .

    Гражданин ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ лично явился в мой офис ДАТА ПРОПИСЬЮ .

    Личность его установлена согласно заграничному паспорту (НОМЕР, КЕМ И КОГДА ВЫДАН) .

    Нотариус (Подпись нотариуса)

    (Место печати нотариуса)

    Генеральная доверенность с правом продажи

    Порой владелец квартиры, дома или другого недвижимого имущества не имеет возможности лично заниматься делами, связанными со своим владением. В таких случаях гражданин может составить генеральную доверенность на человека, которому доверяет. Это очень удобно для тех, кто владеет недвижимостью в России, но работает при этом за границей.

    Что такое генеральная доверенность?

    Документ, называющийся генеральной доверенностью на квартиру, имеет очень большую силу. Лицо, на которое оформлена эта бумага, имеет полное право распоряжаться объектом (объектами) недвижимости. Вне зависимости от того, какие действия совершаются, от непосредственного владельца дома или квартиры согласие не требуется. Стоит отметить, что при выборе лица, на которое будет оформлена доверенность, нужно быть предельно осторожным. Этот человек сможет решать за вас все вопросы, и от его действий будет зависеть судьба указанного в доверенности имущества.

    Как оформляется генеральная доверенность с правом продажи?

    Как и многие другие подобные документы, такая доверенность составляется через нотариуса. Лишь с печатью о государственной регистрации документ будет считаться действительным. При оформлении доверенности нотариус потребует:

  • предоставить документ, подтверждающий личность доверителя
  • предоставить документ, подтверждающий личность гражданина, на имя которого составляется доверенность
  • указать срок, на который доверенное лицо получает право распоряжаться недвижимым имуществом. Учитывайте, что максимальный срок действия доверенности составляет три года с момента официальной регистрации государственным нотариусом
  • четко оговорить список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.
  • Как проверить подлинность документа?

    Доверенность считается действительной лишь в том случае, если на ней имеются все необходимые реквизиты, а именно:

  • дата выдачи и место составления (пишется прописью)
  • информация о сторонах (доверителе и доверенном) - фамилия, инициалы, паспортные данные. адрес и место регистрации
  • адрес соответствующего жилья
  • срок действия документа
  • личная подпись доверителя.
  • Составляя доверенность, будьте предельно внимательны. Если хотя бы один из перечисленных выше пунктов отсутствует, документ считается недействительным, и никакой юридической силы не имеет.

    Источники:
    cabinet-lawyer.ru, pravoved.ru, www.yurist-online.net, bahrain.mid.ru, rossovet.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец