Главная » Договоры отчуждения

Простой договор купли продажи квартиры образец

Договор Купли-Продажи Гаража Образец Скачать

Образцы договоров аренды и купли-продажи квартиры. 002. Ввиду того, что самым имущества. Скачать пример договора купли продажи гаража >>>.

Составить и скачать Договор купли - продажи гаража. Быстро! Удобно! Доступно! Конструктор договоров SmartDoc.

Простой договор купли продажи квартиры образецПростой договор купли продажи квартиры образецПростой договор купли продажи квартиры образецПростой договор купли продажи квартиры образец

Договор купли продажи гаража – скачать образец. Типовой бланк договора купли продажи гаража

Образец договора купли - продажи гаража между физическими лицами. Инвентаризационная оценка гаража составляет ______ руб. что. скачать бесплатно бизнес-планы по разделам можно на нашем сайте.

Договор купли продажи гаража: юридически грамотные образцы договоров купли продажи. Рекомендации юриста по составлению договора купли продажи недвижимости в соответствии с ГК РФ. Основными положениями договора являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно указаны в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор считается незаключенным. В качестве сторон сделки могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Требования к форме договора купли-продажи гаража сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора купли-продажи гаража, влечет его недействительность. Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ). Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи. Бланк договора купли-продажи гаражного бокса содержит приложения: как ие сроки для оформления купли-продажи гаража? Обязательно ли заверять договор у нотариуса или достаточно подписи двух сторон? Можно ли заключать сделку (оформлять договор купли-продажи) на покупку неприватизированного гаража. где найти акт приема-передачи гаража Отличный сайт, всё предусмотрено. чем будет отличаться договор купли - продажи гаража на стадии незавершенного строительства? У продавца горожа имеется заключенный в 1994г. нотариально заверенный договор купли-продажи гаража с отметкой о регистрации данного договора в БТИ, а также выписка из инвентарного дела БТИ. Документы на землю под гаражем не оформлялись. Подскажите, прии таких условиях возможно оформить новый договор купли-продажи и зарегистрировать объект в Росреестре за новым собственником? Сроки передачи имущества вы указываете самостоятельно в договоре в соответствующее поле ввода “Срок передачи” в разделе “Порядок приема-передачи”. После этого вы обращаетесь в органы росреестра для регистрации перехода права собственности. То есть юридически покупатель становится собственником с момента такой регистрации на основании свидетельства о государственной регистрации права. Это необходимо для определения, кто будет являться налогоплательщиком налога на имущество (гараж). По желанию сторон можно заверить договор нотариально, однако в законодательстве это не предусмотрено. В таком случае покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на это недвижимое имущество в органах росреестра. Рекомендуем перед заключением договора оформить право собственности на себя. Акт приема-передачи гаража находится в пакете документов к договору купли-продажи гаража. Чтобы увидеть все документы пакета нажмите на "Документы пакета" в левом нижнем углу. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (гаража) существенно не отличается от нашего шаблона. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, заполнить все поля ввода, перейти в режим "Правка" и в п. 1.1. Договора, фразу "а "Покупатель" принять и оплатить гараж (далее по тексту – "Недвижимое имущество")" заменить на "а "Покупатель" принять и оплатить объект незавершенного строительства - гараж (далее по тексту – "Недвижимое имущество")" далее по тексту. В Приложении – Описание гаража, Вам необходимо указать все характеристики объекта незавершенного строительства (гаража).

Составить и скачать Предварительный договор купли - продажи договор купли - продажи недвижимости (квартиры, дома, гаража, склада, здания и т. д.).

Договор купли-продажи гаража – документ, подтверждающий приобретение одной стороной (покупателем) у другой стороны (продавца) гаража за определенную плату, согласованную сторонами ранее. Договор купли-продажи гаража относится к заключению сделок с недвижимым имуществом и имеет свои особенности: продаваемый гараж, как правило, находится на территории определенного гаражного кооператива, поэтому имеет конкретный юридический адрес и номер.

Простой договор купли продажи квартиры образец
  • С заполненным образцом договора купли - продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно.
  • Договор купли продажи гаража. юридические грамотные образцы договора с приложениями. Особенности оформления договора купли продажи.
  • Договор купли - продажи гаража относится к заключению сделок с недвижимым имуществом и имеет Скачать образец договора купли - продажи гаража.
  • Договор купли - продажи гаража условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж № ___, площадью _____ кв.м..
  • Типовой бланк договора купли - продажи гаража в формате word. Скачать образец заполнения договора купли - продажи гаража бокса.
  • Типовой договор купли-продажи квартиры

    Простой договор купли продажи квартиры образец

    С ростом в обществе уровня правовой культуры количество различных договоров, которые заключаются юридическими и физическими лицами, увеличивается день ото дня в геометрической прогрессии.

    Договора купли-продажи, аренды, мены, на получение кредита, оформление залога или депозита, открытие текущего счета — это далеко не полный перечень.

    Одним из наиболее важных является договор купли-продажи квартиры, ввиду своей немалой стоимости и значимости для каждого человека.

    В соответствии с договором купли-продажи сторона-продавец обязуется передать в собственность стороне-покупателю товар (в данном случае товаром выступает недвижимость), а сторона-покупатель оплатить его стоимость.

    Правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также иными нормативно-правовыми актами.

    Сэкономить время и средства на оформление сделки поможет типовой договор, особенно в том случае, если у сторон нет особых пожеланий к тексту и документы необходимы только для подтверждения факта перехода права собственности на квартиру, госрегистрации и оплаты стоимости.

    Решайте проблемы составления договоров

    не выходя из офиса!

    Получите консультацию профессионального юриста в течение 10 минут совершенно БЕСПЛАТНО .

    Консультируют по проблемам: Бизнеса, Бухгалтерии, Составления договоров, Жилья, Защиты прав потребителей, Наследства, Недвижимости и по многим другим вопросам.

    Типовой договор должен содержать:

  • - место и дату оформления сделки
  • - информацию, позволяющую идентифицировать продавца и покупателя, а также их представителей
  • - предмет договора (полный адрес, метраж и количество комнат)
  • - реквизиты правоустанавливающих документов
  • - стоимость, порядок и сроки внесения оплаты
  • - права и обязанности сторон
  • - информацию о лицах, что имеют права пользования помещением
  • - подписи и печати (при ее наличии) сторон.
  • Факт передачи помещения и его состояние, а также частичный или полный расчет сторонам стоит фиксировать документально — путем подписания передаточных актов (актов приема-передачи) или расписок.

    Формализация отношений поможет избежать различных споров или разногласий в дальнейшем.

    Бланки договоров купли-продажи квартиры

    Подписание договора купли-продажи квартиры на бланке поможет избежать многих неприятностей. К примеру, в соответствии со ст. 432 ГК РФ отсутствие одного из существенных условий — основание для признания договора незаключенным.

    В итоге, договора в юридическом смысле нет и стороны обязаны вернуть друг другу все по нему полученное — покупатель возвращает продавцу помещение, а продавец отдает деньги.

    Процедура относительно проста и понятна лишь при отсутствии неправомерного умысла одной из сторон, ведь помещение может быть продано несколько раз, а деньги безвозвратно потрачены.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Для перехода права собственности недостаточно обменяться комплектом ключей и упаковками банкнот, ведь право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРП согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.

    Ранее государственной регистрации подлежал сам договор купли-продажи, но с 01 марта 2013 года в силу вступили соответствующие изменения в законодательство РФ и даже при желании сторон зарегистрировать договор купли продажи квартиры невозможно.

    Регистрация проводится она органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявитель может подать заявление и пакет необходимых документов в территориальный орган или структурные подразделения Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» или МФЦ, а также отправить по почте в Росреестр.

    Срок регистрации составляет до восемнадцати календарных дней с даты получения всех документов.

    Пакет необходимых документов определяется индивидуально, однако в среднем он включает:

  • - соответствующее заявление
  • - правоустанавливающие документы
  • - кадастровый паспорт
  • - выписку из домовой книги
  • - договор купли-продажи, включая акт приема-передачи
  • - документы для идентификации новых владельцев (паспорт или документ, который его заменяет)
  • - квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Остальные документы — согласие органов опеки и попечительства, разрешение второго из супругов на отчуждение квартиры и прочие предоставляются в зависимости от конкретной ситуации, характеристики помещения и сторон.

    Простой договор купли продажи квартиры образец

    Оформление договора купли-продажи квартиры

    Договор оформляется сторонами в простой письменной форме, нотариальная — не обязательна, по желанию сторон (поскольку нотариальные услуги недешевы, законодатель оставляет за сторонами договора право выбора).

    Вступает в силу с момента подписания, а не регистрации, как было до марта 2013 года, но само право собственности переходит с момента регистрации факта в ЕГРП. Нарушение формы — основание для признания договора недействительным (ст. 550 ГК РФ).

    Текст договора должен содержать существенные условия, предусмотренные законом или пожеланиями одной из сторон. Неотъемлемым приложением является акт приема-передачи. Количество экземпляров — три полностью идентичных по тексту.

    Перед подписанием документа рекомендуем внимательно ознакомиться с ним, а также получить полную информацию об объекте, собственнике и третьих лицах, которые имеют право пользоваться квартирой (справки из ЖЕКа, согласие органов опеки и попечительства, выписка из ЕГРП и другие).

    Условные стадии оформления договора:

  • - поиск помещения
  • - проверка документов
  • - подписание договора
  • - регистрация права собственности.
  • Договор купли-продажи доли квартиры

    Стоимость доли зависит от многих факторов и определяется индивидуально. Это метраж, количество раздельных или смежных комнат, наличие свободного доступа, количество сособственников и информация об их контактных данных.

    Купля-продажа доли квартиры происходит в общем порядке, с учетом некоторых особенностей. Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли имеют собственники других долей квартиры.

    Условно говоря, если Вы купили долю, не получив согласия других собственников, Вы не только не сможете физически заселиться в квартиру, но и зарегистрировать факт перехода права собственности в органах Росреестра.

    Для получения разрешения необходимо направить письменный запрос на адрес собственников всех долей квартиры, таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность доказать факт отправки, а также его текст (к примеру, воспользовавшись услугами нотариуса).

    Если точный адрес не известен, допускается отправка по последнему известному местонахождению. В случае получения согласия или отсутствия ответа на протяжении месяца с момента доставки уведомления собственникам других долей, сделка возможна - двусторонняя или же включая понятие коллективного договора. Отказ, в свою очередь, можно оспорить в суде.

    Скачать договор купли-продажи квартиры

    Скачав договор купли-продажи квартиры, Вы сможете использовать его в первоначальной редакции или внести индивидуальные изменения в зависимости от каждой конкретной ситуации.

    К примеру, определить удобный способ расчета или срок, на протяжении которого бывшие собственники должны освободить помещение. Обратите внимание, что существенные условия удалять нельзя.

    Смотрите видео Купля-продажи квартиры

    Расторжение договора купли-продажи квартиры

    Основными причинами расторжения являются нарушения сторонами его условий. Со стороны покупателя — это, как правило, невыполнение сроков и объемов оплаты, продавца — нарушение сроков освобождения помещения, предоставление недостоверной информации о квартире, правах на нее третьих лиц.

    Согласно ГК РФ расторжение допускается:

  • - добровольно по соглашению сторон
  • - в судебном порядке при существенных нарушениях контракта одной из сторон или в других случаях, определенных законодательством.
  • К сожалению, нередкими являются ситуации, когда переход права собственности уже зарегистрирован в ЕГРП, а стоимость квартиры так и не оплачена покупателем.

    Положениями ГК РФ не указана возможность перерегистрации квартиры, продавец имеет лишь право требовать от покупателя уплаты и процентов за пользование средствами.

    Даже правильно подготовленный судебный иск не всегда может помочь продавцу, поскольку судебная практика довольно противоречива и не всегда считает нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи существенным.

    Рекомендуем отдельно включать в договор серьезные штрафные санкции, а также последствия нарушения порядка оплаты.

    Аналогичная ситуация обстоит и с обеспечением прав покупателя. Обязательно предусмотрите возможные нарушения со стороны продавца и последствия в виде штрафных санкций, а также расторжение договора и компенсацию всех затрат.

    В случае существенного несоответствия помещения заявленным характеристикам, возможен отказ покупателя от исполнения договора (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

    Простой договор купли продажи квартиры образец Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

    Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: Всё о франшизах .

    О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

    Бланки договоров купли-продажи гаража

    Не менее популярным является и договор купли-продажи гаража, который также относится к категории недвижимости.

    Переход права собственности оформляется аналогично переходу права собственности на квартиру. В договор стоит включить информацию об адресе, площади помещения и его стоимости.

    Конечно же, официальная сделка возможна лишь при условии, что право собственности на гараж было оформлено предыдущим собственником.

    Зарегистрировать гараж, одиноко стоящий посреди двора, который переходил из рук в руки и не оформлялся в государственных реестрах, будет не только проблематично, но и дорого. Наилучшей является ситуация с парковочными местами в новостройках, собственников которых можно легко и быстро проверить.

    Договор купли-продажи квартиры - как правильно оформить типовой договор (см. образец договора)

    Наиболее распространенным способом юридического оформления сделок с недвижимостью является типовой договор купли-продажи квартиры. Законодательство, регулирующее его оформление, отработано с учетом всех ситуаций, которые уже возникали или могут возникнуть при его исполнении. Сформированы и типовые формы таких договоров. Ими пользуется большинство российских бирж по продаже недвижимости и агентств недвижимости. А многолетняя практика только подтвердила правильность именно такой их трактовки.

    Скрытая продажа квартиры

    Пытаясь избежать налогов или минимизировать уплаты в бюджет государства, некоторые граждане и недобросовестные риелторы пытаются изменить юридический смысл сделок с недвижимостью. Иногда, при этом, ими движет желание избежать некоторых формальных процедур и ускорить процесс подготовки и оформления требуемых законом документов. При этом проводится переквалификация одного вида передачи права собственности на другой. Это, так называемые, притворные сделки, или скрытая продажа квартир. Реальная продажа скрывается под видом другого юридического действия.

    Притворными сделками с недвижимостью являются:
  • - договора дарения квартиры (вместо договора продажи), когда не совершается, необходимый при этом, раздел совместного имущества и его юридическое оформление.
  • - договора купли-продажи квартиры по заведомо заниженным ценам
  • - фиктивный договор обмена. вместо двух прямых договоров купли-продажи квартиры.
  • Нарушая законодательство и изменяя юридическую суть производимой сделки, одна, а иногда и обе стороны, часто попадают в весьма затруднительные ситуации. Трактовать их в соответствии с фиктивно оформленными договорами в целях защиты интересов пострадавшей стороны бывает трудно, а иногда и невозможно.

    Вместо выгоды они получают кучу проблем. А кажущаяся экономия оборачивается дополнительными расходами. Зачастую намного превышающими полученную в начале экономию. Да и доказать фиктивность такой сделки удается далеко не всегда. Закон в таких случаях стоит на стороне государства, которое хотели, умышленно или по незнанию, обмануть.

    Читаем внимательно

    Чтобы избежать неприятностей при совершении сделки по договору договору купли-продажи квартиры. необходимо внимательно изучить законодательство, регулирующее порядок операций с недвижимостью, или обратиться к помощи опытных юристов или агентств по недвижимости.

    Знакомясь с текстом договором купли-продажи квартиры, необходимо внимательно прочитать все условия заключения договора, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов и рассмотрения споров, прочие условия. Особое внимание обращайте на, казалось бы, малозначимые разделы и пункты условий договора, особенно напечатанные мелким шрифтом. Если какие-то положения Вам не ясны, не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснения сути непонятных терминов и положений. После подписания договора и вступления его в юридическую силу, изменить что-либо будет если и не поздно, то достаточно сложно.

    Если Вы не согласны с какими то положениями договора, то требуйте изменить их таким образом, чтобы они устраивали Вас. Ссылки на то, что это типовой договор и все его подписывают именно в таком виде, не должны Вас смущать. Ведь это или Ваша квартира, или Ваши средства, которые Вы будете платить за нее. К счастью, сейчас достаточное количество различных агентств и бирж недвижимости, и всегда можно найти более лояльное и внимательное отношение к Вашим требованиям.

    Государственный или частный нотариус?

    Оформление договоров купли-продажи квартир могут выполнять и нотариусы. Как государственные, так и частные. При выборе нотариуса главными будут три вещи:
  • - скорость сбора необходимых данных и оформления всех документов
  • - наличие доступа данного нотариуса к базам данных по «юридической чистоте» недвижимости
  • - стоимость оказываемых услуг.
  • Расчеты сторон

    Если расчеты за проданную квартиру производятся наличными средствами, то необходимо позаботиться о безопасности. Как правило, после согласования всех условий и подготовки договора к подписанию, производятся расчеты за продаваемую квартиру. Во многих агентствах, биржах и у частных нотариусов имеются специальные, изолированные комнаты для проведения таких расчетов. Часто они оснащены специальными определителями подлинности купюр. После проведения расчетов остается только подписать договор и благополучно добраться домой с полученными деньгами. Не пользуйтесь при этом общественным транспортом или услугами случайных такси. Иногда они оказываются очень даже не «случайными». Лучше воспользоваться собственным транспортом, заранее нанять машину на целый день, не сообщая водителю о цели поездки, или воспользоваться автотранспортом своих знакомых. Кстати, присутствие нескольких сопровождающих никому еще не мешало.

    Государственная регистрация договоров по недвижимости

    После подписания договора купли-продажи квартиры собственник нового жилья обязан зарегистрировать его в уполномоченных государственных органах. Придется уплатить необходимую госпошлину и предоставить оригиналы некоторых документов по сделке. Размеры пошлины, местонахождения такой организации и режим его работы Вам подскажут по месту оформления самого договора. Только поле внесения записи в «Единый государственный реестр недвижимости» Вы станете полноправным владельцем и собственником купленной квартиры.

    Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец .

    Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры. Договор дополнен некоторыми специфическими пунктами, которые вам могут не понадобиться, и большим количеством ссылок на законы РФ, что очень нравится регистраторам. Это солидный договор, а не «что-то там». В тексте заменяете все данные на свои и распечатываете по одному экземпляру на каждого участника сделки + один экземпляр для государства.

    Важно! Договор состоит из трёх страниц, которые нужно сшить между собой, место сшивания заклеить, на оборотной стороне договора по бумаге, которой заклеили место сшивания все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге. Если договор заключается между тремя и более лицами, то надо добавить строчек и подправить текст («Продавец» на «Продавцы» и т. п.).

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    город Москва,

    двадцать второе октября две тысячи четырнадцатого года.

    Мы, гр. Российской Федерации ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, пол ХХХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения: гор. ХХХХХ, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД «ХХХХХ» города ХХХХХ ХХ.ХХ.ХХХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу: г. ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    гр.Российской Федерации ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, пол ХХХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения: гор. ХХХХХ, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД «ХХХХХ» города ХХХХХ ХХ.ХХ.ХХХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу: г. ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность ХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного дома и имеющую общую площадь – ХХ,Х кв.м, жилую площадь – ХХ,Х кв.м, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».

    Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:

    ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ.ХХ.ХХХХ за № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ХХ АЖ ХХХХХХ, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ г. сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ.

    Стороны оценивают указанную в п.1 КВАРТИРУ на момент подписания настоящего Договора в 0 000 000 (Х миллионов ХХХ тысяч)рублей.

    Оплата квартиры Покупателем Продавцам производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает.

    Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никакими правами третьих лиц не обременена: никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

    Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

    Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Продавцов к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом Покупатель становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ.

    Продавцы передают Покупателю КВАРТИРУ по передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ. Продавцы обязуются передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего Договора в согласованный срок.

    Покупатель осмотрел указанную КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре купли-продажи.

    Указанная квартира приобретается Покупателем для использования в качестве жилого помещения.

    При отчуждении указанной квартиры Продавцы передают, а Покупатель принимает право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Продавцы обязуются освободить продаваемую КВАРТИРУ от личного имущества в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.

    В продаваемой квартире зарегистрированы: ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.

    Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ и ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.

    Руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до подписания передаточного акта указанной КВАРТИРЫ несут Продавцы.

    Со дня подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ Покупателю Продавцы обязуются не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членами семьи Продавцов и иных третьих лиц.

    Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи КВАРТИРЫ Покупателю Продавцы обязаны оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, в том числе по предоставлению услуг междугородной и международной телефонной связи, и другие.

    По настоящему Договору КВАРТИРА продается с установленным в ней абонентским телефонным номером МГТС (000) 000-00-00, который Продавцы обязуются не переводить по другому адресу, а также Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на имя нового собственника по настоящему Договору.

    Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной КВАРТИРЫ у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии КВАРТИРЫ, Покупатель обязуется привлечь Продавцов к участию в деле, а Продавцы обязуются вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавцы, привлеченные Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателя. Продавцы также должны возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела.

    Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости",157"Сделки, совершенные под условием",161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 162 "Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам", 209 "Содержание права собственности", 213 "Право собственности граждан и юридических лиц", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 256 "Общая собственность супругов", 288 "Собственность на жилое помещение", 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме", 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме", 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" Жилищного Кодекса РФ, сторонам настоящего Договора известны и понятны.

    Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

    Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

    Текст настоящего договора сторонами прочитан вслух, содержание понятно.

    Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается Продавцам и Покупателю.

    _____________________________________________________________________________________________________

    Образец договора купли продажи квартиры

    Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны, заключили настоящий договор. Продавец продал а покупатель купил в собственность квартиру.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    Город ______ __ _____ 200__ г.

    Мы, ______________, __ _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол - мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ ___ _______ 20__ г. зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

    ______________, __ _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол - мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ ___ _______ 20__ г. зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________ .

    2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _____ 20__ г. сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __ ____ 20__ г. ________________ по _______ на бланке ________. Условный номер объекта: ___________.

    3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м. общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м. в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно экспликации от __ _____ 20__ г. и поэтажному плану от __ ____ 20__ г. выданным на указанную квартиру ТБТИ ________ города _______.

    4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _____ (_______________) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

    7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

    8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

    9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре. Квартира оборудована неспаренным абонентским телефонным номером МГТС _____, который Продавец обязуется не переводить на другой адрес.

    10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

    11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

    13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений) статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

    14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному - у Продавца и Покупателя.

    Продавец _________/_____________________

    Покупатель _______/_______________________

    Источники:
    joker5430.weebly.com, www.russtartup.ru, moy-novostroy.ru, kuprokva.ru, peopleandlaw.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 317)
  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 317)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 278)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 255)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 195)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец