Главная » Договоры отчуждения

Образец договора купли продажи земельного участка несовершеннолетнего

На нашем сайте представлены различные примеры договоров, наиболее часто используемых в современном бизнесе.

В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического.

Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и современного рынка, поэтому помните, что от грамотного составленного договора зависит очень многое.

Примеры договоров:

Договор купли-продажи квартиры с комментариями

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с комментариями

Договор аренды комнаты в жилом доме

Договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)

Договор аренды квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Вариант формы протокола разногласий

Договор купли - продажи квартиры с оплатой по жилищьному сертификату военослужащего

Договор купли - продажи комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения

Договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием (с нотариальным удостоверением)

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи объектов недвижимости

Договор купли-продажи части жилого дома

Договор мены жилого дома на квартиру

Договор мены квартир

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома

Договор о порядке выплаты паевых взносов

Договор об инвестировании строительства жилья

Договор об ипотеке жилого дома

Договор об ипотеке(залоге квартиры)

Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Типовой договор пожертвования объекта недвижимости

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания, взамен передаваемого)

Договор постоянной ренты

Договор субаренды

Предварительный договор купли-продажи (нежилого помещения - части здания)

Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)

Договор купли - продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала

Примерный договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг

Внимание! Представленные на сайте формы и текста договоров - всего лишь образцы и их нельзя использовать без доработки относительно каждого конкретного случая!

Документы для продажи земельного участка

Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.

Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать:

1. Процедура выбора земельного участка.

2. Определить риски при совершении данной сделки.

3. Уточнить список необходимых документов для покупки земельного участка.

4. Возможно ли обойтись собственными силами или обратиться за помощью к профессионалу.

Этапы процедуры приобретения земельного участка

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап . Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап . Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.
  • Как купить земельный участок и не потерять при этом свои деньги? С какими рисками может столкнуться покупатель земельного участка?

    Риск «попасть» на недобросовестного продавца:

    • Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.

    • Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».

    • Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.

    • Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чем «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.

    • Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация вероятна там, где продавец на руках имеет госакт старого образца без указания кадастровых номеров.

    Риски могут возникнуть при неточном оформлении документов:

    • Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.

    • Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.

    • Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.

    Риск невнимательности со стороны самого покупателя:

    • Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.

    Необходимые документы для продажи земельного участка

    При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:

    • Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица)

    • Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом

    • Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации

    • Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

    Кроме этого, пакет документов включает:

    • Кадастровый паспорт на землю, потому что в соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на госкадастровый учет.

    • Правоустанавливающий документ. В качестве данного документа может выступать договор купли-продажи, решение судебных органов о признании-закреплении за продавцом права собственности за данным участком земли или другой документ.

    • Свидетельство юстиции о государственной регистрации права на землю. Все права на земельные участки (это объект недвижимости) в соответствии с ФЗ № 122 ст. 14 подлежат обязательной госрегистрации.

    • Отказ муниципального образования, которое имеет преимущество перед другими субъектами при совершении сделки купли-продажи земель сельхозназначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х назначения».

    Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

    1. Документы, которые удостоверяют личность. Гражданин предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о подтверждении своих полномочий, предприниматель – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

    2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.

    3. Договор купли-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.

    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    5. Кадастровый паспорт.

    6. Нотариально заверенное согласие супруга – для гражданина.

    7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей сделки (например, если это фермерское хозяйство).

    8. Свидетельство о праве собственности на землю продавца.

    С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Как оформить покупку земельного участка

    Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

    Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства Глоссарий Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 20 дней.

    В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости ЛиКом Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же проверка заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же - с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них - не проблема.

    Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

    Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый - заключение договора второй - регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

    Оформляем договор

    Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

    1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).

    2. Паспорта продавца и покупателя.

    3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по дачной амнистии или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы соответствует материалам межевания - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

    4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.)2) выписка из похозяйственной книги 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

    Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

    Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства Глоссарий Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации:

    1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра)

    2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра)

    3. Документ об уплате пошлины

    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя

    7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка)

    8. Договор со всеми изменениями и приложениями

    9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

    10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

    Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

    Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

    Особое внимание обратить на&hellip

    В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

    Инна Шлякова:

    - Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

    Руслан Дворецкий:

    В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка - в виде разрешенного использования и категории земли.

    Виктор Кац:

    - Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью - кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде - с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

    Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

    Что обязательно указать в договоре купли продажи

    Что обязательно указать в договоре купли продажи

    Уважаемые посетители сайта!

    В этой статье рассмотрим основные положения, которые необходимо отразить в договоре купли-продажи квартиры.

    Сегодня большинство сделок на рынке недвижимости оформляется в виде Договора-купли продажи (ДКП) составленной в простой письменной форме (ППФ). Простую письменную форму договора не заверяет нотариус. Закон не предусматривает четкой установки по составлению договора купли продажи. Стороны, которые подписывают такой договор, могут составить его самостоятельно. Однако содержимое пунктов договора купли-продажи квартиры настолько важное и детали конкретной сделки могут быть достаточно сложными. Поэтому я настоятельно рекомендую составлять договор купли продажи с участием компетентного специалиста Вашего персонального риэлтора.

    В некоторых случаях закон требует нотариально-заверенного ДКП. Такой договор подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус заносит такой договор в свой реестр и заверяет его своей подписью и печатью. Фактически нотариус выступает в роли третьего лица как государственный свидетель и несет ответственность в рамках предусмотренных законом. Закон требует нотариального заверения договора ренты, договора купли продажи с участием лиц старше 70 лет, иностранцев, слепых, глухонемых и ряде других случаев. Дееспособность лиц участвующих в сделке нотариус проверяет только визуально. Для документального подтверждения дееспособности лица необходимо медицинское освидетельствование с получением официального документа от медицинского работника с указанием даты и времени проведения освидетельствования.

    В любом договоре есть обязательные и дополнительные условия, которые выделяются в отдельные пункты. К обязательным условиям ДКП относятся:

    - Участники договора и их подписи.

    Каждый участник однозначно идентифицируется путем указания всех данных из его паспорта. Если участник действует по доверенности, то должны быть указаны все реквизиты доверенности и паспортные данные, указанные в них.

    Если стороной по договору выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо указать реквизиты свидетельства о рождении ребенка, а также вышеуказанные данные законного представителя ребенка (матери, отца, опекуна, или попечителя).

    Если стороной по договору выступает ребенок, которому исполнилось 14 лет, тогда он сам подписывает договор, с согласия своего законного представителя (матери или отца) и их данные также должны быть указаны в договоре, и они должны тоже поставить свою подпись.

    - Количество экземпляров договоров.

    Количество экземпляров договоров должно соответствовать числу сторон участвующих в договоре плюс один экземпляр остается в регистрирующем органе.

    В случае, если лицо действует от Продавца по доверенности, должно быть указано: действующий по доверенности и далее ФИО.

    Если законный представитель действует от лица ребенка необходимо писать: действующий за своего несовершеннолетнего сына или дочь, и далее ФИО родителя. Если родитель действует за себя и ребенка соответственно, необходимо писать: действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына или дочь, и далее ФИО родителя.

    - Обязательно указать дату и место подписания договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи лучше всего подписывать в день проведения расчетов между сторонами, а точнее в день закладки денежной суммы в сейфовую ячейку в банке.

    - Объект договора купли-продажи

    Объект (квартира, доля, комната, земельный участок или дом) должны быть четко идентифицированы в договоре.

    Что это значит? Необходимо указать правильный адрес объекта. Обязательно должны быть прописаны, технические характеристики объекта (общая площадь, жилая площади и т.п.)

    - Основания владения объектом

    В договоре должно быть прописано на основании, каких правоустанавливающих и право подтверждающих документов Продавец является собственником объекта. Правоустанавливающим документом может быть: Договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, решение суда, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, на земельный участок может быть Постановление администрации, на жилой дом Акт приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию и т.д. т.п.

    Важно обращать внимание на ФИО собственника. Могут быть варианты, когда собственник приобрел имущество, после этого вступил в брак или развелся, сменил фамилию и в итоге фамилия, указанная в паспорте отличается от фамилии указанной в правоустанавливающих документах. В таких случаях необходимо требовать у собственника документы, подтверждающие смену фамилии. (Свидетельство о заключении браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смене фамилии и т.п.)

    - Цена договора

    Обязательным условием договора является указание цены объекта. Цена устанавливается по соглашению сторон.

    - Порядок расчетов

    Порядок расчетов это условия и момент передачи денег между сторонами.

    Денежные средства за объект могут передаваться до подписания договора купли-продажи, во время подписания и после подписания. Очень важно чтобы интересы всех сторон были соблюдены в момент расчетов.

    Так: если деньги передать до подписания договора, Продавец может затягивать процедуру подписания договора.

    Самым удобным способом и широко применяемым в риэлтерском бизнесе является передача денег через сейфовую ячейку в банке. В этом случае в договоре купли-продажи, как правило, указывается, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации договора. Таким образом, продавец уверен в том, что деньги за продаваемый объект лежат в ячейке и как только произойдет регистрация договора, он сможет их получить, независимо от покупателя. Покупатель же уверен, что Продавец сможет получить деньги, только тогда, когда произойдет регистрация права собственности на Покупателя.

    Документы для сделки

    Здесь примерные перечни документов, которые необходимо иметь при себе для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в УФРС (ГУЮ – по-старому) по договору купли-продажи/дарения/мены.

    Необходимо помнить, что присутствовать должны все совершеннолетние и достигшие 14 лет несовершеннолетние участники договора купли-продажи/дарения/мены.

    Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления.

    Универсальное руководство

    Для совершения сделок купли-продажи/дарения/мены квартиры, комнаты, доли, дома (жилого, дачного, садового), гаража, здания, нежилого помещения, сооружения, земельного участка, любого другого объекта недвижимости для физических и юридических лиц с использованием собственных наличных средств покупателя, кредитных средств, с рассрочкой платежа, на безвозмездных условиях.

    Общий список документов для всех сторон сделки

  • Паспорта гр.РФ всех совершеннолетних и достигших 14-летия участников сделки и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки, включая присутствующих достигших 14 лет. То есть Подростки с паспортом предоставляют и свидетельства о рождении. Все свидетельства о рождении предоставляются с копиями на листах формата А4. Копии страниц паспортов граждан РФ не требуются. Оригиналы документов нужны только для предъявления.
  • Доверенность нотариальная . если за кого-либо из совершеннолетних действует уполномоченный представитель. (В случае сделок с участием юридических лиц смотри ниже «Дополнения для юридических лиц»)
  • Копия доверенности . указанной выше
  • Договор купли-продажи/дарения/мены в количестве равном числу сторон (участников) сделки +1 (один) экземпляр для хранения в последующем в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию (УФРС/ГУЮ). Так же можно обойтись и всего тремя экземплярами: один для всех продавцов, один для всех покупателей, один для хранения в архивах УФРС. Вы можете скачать образец договора здесь: образец договора купли-продажи.docx
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости . отдельным документом в количестве, равном количеству договоров купли-продажи/дарения/мены, если его условия не были включены в текст самого договора купли-продажи/дарения/мены
  • Постановление Мэрии – разрешение отдела опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний, или лицо, находящее под опекой и попечительством, как со стороны приобретателей, так и со стороны отчуждающихся от права собственности на объект недвижимости, или продается жилье, где зарегистрирован(ы) и проживает(ют) лица, находящиеся под опекой и/или попечительством члены семьи собственника, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  • Копия постановления Мэрии . указанного выше
  • Часть пакета документов, предоставляемая стороной продавца/дарителя

  • Свидетельство(а) о праве собственности (необязательно, но лучше сдать его/их на регистрацию для размещения на нем/них отметки штампом «погашено» регистрационным органом для налоговых органов).
  • Квитанция «250 рублей» об уплате гос.пошлины за регистрацию внесения изменений в реестр, если произошли ранее не зафиксированные в регистрационных органах изменения паспортных данных Продавца, дарителя, (включая прописку), или метрические характеристики объекта недвижимости, (например была сделана перепланировка и поменян технический паспорт объекта недвижимости) по сравнению с данными, указанными в последнем свидетельстве о праве собственности.
  • Копия указанной выше квитанции
  • Согласие супруга (супруги) нотариальное на продажу совместно нажитого имущества, если отчуждаемое имущество оформлено не в долевую и не в совместную собственность, а на одного из супругов и было приобретено с использованием денежных средств после вступления в супругами в законный брак. Если продается объект недвижимости, доставшийся одному из супругов бесплатно (приватизация, наследство, дарение), или он был приобретен одним из супругов до брака, или продавцами выступают оба супруга, или же имеется брачный договор, отменяющий право второго супруга претендовать на объект - согласие второго супруга не требуется. (Не требуется для дарения)
  • Копия Согласия супруга (супруги) на продажу.
  • Брачный договор (если такой имеется и его условия распространяются на продаваемый объект). (Не требуется для дарения).
  • Справка формы №3 или формы №9 «на продажу» жилого имущества. В ней указаны все зарегистрированные (прописанные и временно-выбывшие) в продаваемом жилом объекте, или же она подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц. Желательно, чтоб такая справка имела дополнительную отметку бухгалтера управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квартплате, или информацию о сумме задолженности. Эту справку получает у паспортиста лично сам продавец (собственник объекта, либо лицо, действующее по доверенности), предъявив обязательно паспорт, свидетельство о праве собственности оригинал, и если действует доверенное лицо, то доверенность с копией. (Не требуется для дарения).
  • Копия Справки формы №3 или формы №9 «на продажу» указанной выше
  • Технический и кадастровый паспорта на регистрацию сделки не требуются . если в связи с перепланировкой они не менялись и эти изменения ещё не зафиксированы в регистрационных органах. Поэтому Продавец уже сразу после денежного расчета за объект недвижимости и подписание договора во всех его экземплярах с актами приема-передачи может передать их Покупателю или одаряемому.
  • Отказы от покупки нотариальные – в случае продажи доли(ей) одного объекта и комнат в коммунальной квартире, от собственников остальных долей и остальных комнат в коммунальной квартире . имеющих по закону право преимущественной покупки. Отказы можно заменить копиями телеграмм, заверенными главпочтамтом, отправленными с условием возврата на руки копий и уведомлений. Полученные в этом случае уведомления о получении телеграммы адресатом или его родственником прилагаются к пакету документов на сделку и заменяют собой нотариальные отказы
  • Письменное согласие залогодержателя . если объект находится в залоге, или иной документ, предусмотренный на данный случай договором об ипотеке
  • Копия письменного согласия залогодержателя
  • Часть пакета документов, предоставляемая стороной покупателя/одаряемого

  • Квитанция «2000 рублей» об уплате гос.пошлины за регистрацию права собственности на имя нового собственника (покупателя, одаряемого) с указанием адреса объекта недвижимости, на которое передается право собственности.
  • Копия указанной выше квитанции
  • Согласие супруга (супруги) нотариальное на покупку, если приобретение имущества происходит в законном браке и с использованием кредитных средств, или в рассрочку, с последующим залогом приобретаемой недвижимости. Т.е. сделка влечет за собой рассрочку платежа, производимого поэтапно из семейного бюджета с возможной переплатой по процентам, указанным в кредитном договоре. Если же объект приобретается в собственность одного из законных супругов по условиям полного расчета с продавцом до подписания договора, нотариальное согласие не требуется. (Не требуется для дарения)
  • Копия Согласия супруга (супруги) на покупку
  • Брачный договор . если такой имеется и его условия распространяются на приобретаемый объект. (Не требуется для дарения).
  • Копия брачного договора . указанного выше.
  • Кредитный договор (договор займа) . если объект приобретается с использованием кредитных средств банка иной кредитной организацией, либо средств целевого займа, предоставляемым другим юридическим лицом на приобретение объекта недвижимости. Предоставляется, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
  • Копия кредитного договора (договора займа)
  • Закладная со всеми приложениями, если права залогодержателя удостоверяются закладной. (Не требуется для дарения)
  • Копия закладной
  • Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости . если имущество приобретается с установлением ипотеки в силу закона и по возмездной сделке. (Не требуется для дарения).
  • Копия отчета об оценке стоимости объекта недвижимости
  • Дополнения для юридических лиц

  • Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариального удостоверения такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
  • Полномочия лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности могут быть подтверждены
  • протоколом (выписка из протокола) общего собрания акционеров об изменении директора (генерального директора) акционерного общества, если уставом общества это не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) (подлинник и копия
  • выписка из протокола общего собрания участников ООО об избрании единственного исполнительного органа общества (генерального директора, президента и других) (подлинник и копия)
  • приказом о назначении руководителя государственного или муниципального унитарного предприятия (подлинник и копия).
  • Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представитель юридического лица предъявляют учредительные документы юридического лица, либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов.
  • Вышеуказанные документы не представляются в орган, осуществляющие государственную регистрацию прав, в случаи, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также, если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

    Поздравляем, Вы готовы к самостоятельной регистрации сделки купли-продажи

    Источники:
    gc-megacity.ru, aquagroup.ru, www.metrtv.ru, www.prond.ru, vn35.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец