Главная » Договоры отчуждения

Образец договора купли продажи квартиры долевой собственности

Мы предлагаем:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 доли КВАРТИРЫ

Российская Федерация, город Москва, двадцать седьмое апреля две тысячи двенадцатого года.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 04.07.1967 года рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 4510 ХХХХХХ выдан отделением по району Ясенево ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО 04.04.2010 года, код подразделения 770-125, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гр. РФ Иванова Владислава Ивановича, 27.05.2001 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол: мужской, свидетельство о рождении I-МЮ № ХХХХХХ выдано 28.05.2001 г. Вернадским отделом ЗАГС г. Москвы, зарегистрированные по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект дом ХХ корпус Х квартира ХХХ, именуемые в дальнейшем Продавец,

и гражданка РФ Петрова Ольга Сергеевна, 17.06.1981 года рождения, место рождения: пос. Красноармейский Новониколаевского р-на Волгоградской обл. пол: женский, паспорт 4506 ХХХХХХ выдан ОВД «Хорошевский» гор. Москвы 27.08.2004 года, код подразделения 772-109, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Полины Осипенко дом ХХ корпус Х квартира ХХ, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: город Москва, Новоясеневский проспект дом ХХ корпус Х квартира ХХХ.

2. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 75,9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв.м. жилую площадь 46,6 (сорок шесть целых шесть десятых) кв.м.

3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании Договора от 22.11.2010 года №062ХХХ-У12ХХХ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77-77-06/ХХХ/2010-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 77-АМ ХХХХХХ и Свидетельством о государственной регистрации права бланк 77-АМ ХХХХХХ, выданными 24.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП 24.12.2010 года сделана запись регистрации № 77-77-06/ХХХ/2010-ХХХ, условный номер:77-77-11/ХХХ/2010-ХХХ.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купила вышеуказанную 1/2 долю квартиры за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право залога у Продавца на указанную квартиру в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

5. Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная 1/2 доля квартиры никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности Продавца никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. С момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности, согласно ст. 558 ГК РФ, Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) вышеуказанной квартиры и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

8. Передача 1/2 доли квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документы по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

9. Покупатель осмотрел вышеуказанную квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеет. Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

10. На момент продажи в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Иванов Николай Иванович и Иванов Виктор Николаевич.

11. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней, а освободить занимаемое помещение в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До момента подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи оплачивает Продавец и несет риск случайной гибели имущества.

12. Покупатель на момент приобретения 1/2 доли квартиры не состоит в зарегистрированном браке.

13. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие 1/2 доли квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

14. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений) статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оплачивает Покупатель.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному выдается сторонам. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Иванов Иван Иванович, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Иванова Владислава Ивановича

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

Ознакомительный вариант, все данные вымышленные.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

город Саранск Республика Мордовия

_______________________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся,

гр. Российской Федерации Иванова Мария Ивановна . 16.02.1988 года рождения, паспорт: 12 34 45678, выдан отделом УФМС России по Республике Мордовия в Ленинском районе г. Саранска от 12.01.2007 г. код подразделения: 130-002, зарегистрированная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Темирязева, д.2, кв.2.

и гр. Российской Федерации Иванова Нина Ивановна . 12.01.1986 года рождения, паспорт: 13 45 67890, выдан Ленинским РОВД г. Саранска от 12.02.2006 г. код подразделения: 132-002, зарегистрированная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Темирязева, д.2, кв.2, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны, и

гр. Российской Федерации Сидорова Людмила Николаевна . 14.03.1985 года рождения, паспорт: 14 05 678912, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района г. Саранска от 15.03.2003 ,код подразделения: 132-002, зарегистрированная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пр. 70 лет Октября д. 21, кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ обязуются продать ПОКУПАТЕЛЮ в собственность (по 1/3 доле каждый) принадлежащие ПРОДАВЦАМ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Темирязева, д.2, кв. 2.

2. Указанные по 1/3 доли квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности:

гр. Ивановой Марии Ивановне на основании договора мены квартир от 03.10.2010 года, заключенный с Администрацией городского округа Саранск Республики Мордовия, дата регистрации 01.12.2010, № 13-13-01/318/2010-259. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2010 года сделана запись регистрации №13-13-01/318/2010-259, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 13ГА 12345 от 01.12.2010 г.

гр. Ивановной Нине Ивановне на основании договора мены квартир от 03.10.2010 года, заключенный с Администрацией городского округа Саранск Республики Мордовия, дата регистрации 01.12.2010, № 13-13-01/318/2010-260. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2010 года сделана запись регистрации №13-13-01/318/2010-260, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 13ГА 12345 от 01.12.2010 г.

3. На момент составления настоящего Договора общая площадь квартиры составляет - 58,0 (пятьдесят восемь) кв.м. в том числе жилой площади - 29,3 (двадцать девять целых три десятых) кв.м. назначение - жилое, количество жилых комнат - 1 (один), согласно технического паспорта, выданного Саранским отделением Филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Мордовия, по состоянию на 05.03.2010 г. инв.№89:318:005:000123456:0000:7890.

4. До подписания настоящего договора указанные доли квартиры осмотрены ПОКУПАТЕЛЕМ лично, в связи с чем, он не имеет претензий к ПРОДАВЦАМ по поводу технического состояния и качества отделки квартиры, а также исправности сантехнического оборудования. Квартира пригодна для проживания.

5. Сторонам не известно о скрытых недостатках отчуждаемых долей квартиры, в связи с чем ПРОДАВЦЫ не дают гарантии на указанные доли квартиры и находящееся в ней оборудование.

6. Стороны установили продажную цену 2/3 доли квартиры в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, из которых 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей - собственные средства, и 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей - кредитные средства, предоставленные филиалом Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) Мордовского Отделения № 1234/567 (далее банк) согласно кредитного договора № 123456 от 01.01.2011г. заключенным в г. Саранске. Денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей будут переданы ПРОДАВЦАМ в счет оплаты объекта недвижимости, после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ, не позднее десяти рабочих дней. Право залога у ПРОДАВЦОВ на указанный объект недвижимости не возникает.

7. Указанные доли квартиры, приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему договору будет находиться в залоге у БАНКА Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального Закона Об ипотеке (залоге недвижимости), при этом, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является БАНК, как организация, предоставившая покупателю кредит, согласно кредитного договора, на приобретение квартиры, ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно - ПОКУПАТЕЛЕМ

8. До заключения настоящего договора указанные доли квартиры, являющиеся его предметом, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Под арестом или запрещением указанные доли квартиры не значится.

9. Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора Передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Риск случайной гибели предмета договора до момента подписания Передаточного акта ложится на ПРОДАВЦОВ, после подписания Передаточного акта - на ПОКУПАТЕЛЯ квартиры.

10. На момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован. Собственник обязуется освободить указанные доли квартиры не позднее месяца со дня подписания настоящего договора.

11. Право общей долевой собственности на указанные доли квартиры возникают у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

12. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, один в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество).

Договор купли-продажи доли квартиры

Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.

Образец договора купли продажи квартиры долевой собственностиПриобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение - продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.

Образец договора купли продажи квартиры долевой собственности Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

Основные требования закона к договору

Продавая или покупая долю квартиры, мы естественно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи доли квартиры был правильно составлен, сама сделка совершена с соблюдением действующего законодательства и не могла быть никем в дальнейшем оспорена. Поэтому, давайте сначала рассмотрим те существенные условия, которые должен содержать договор купли-продажи доли ОБРАЗЕЦ, для того, чтобы считаться заключённым:

- точное описание доли и квартиры, в которой она находится (точный адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРП)

- цена доли

- перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой.

Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.

Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора:

- договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра

- переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость)

- должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности. На этом специальном условии давайте остановимся подробнее.

Преимущественное право покупки

Если доля квартиры продается постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. О намерении продать свою долю и условиях продажи продавец обязан письменно известить остальных сособственников, которые вправе либо отказаться от покупки доли, либо приобрести её в течение одного месяца со дня извещения. Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.

Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры. Но для того, чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать наличие необходимой денежной суммы, указанной в договоре, путем внесения её на банковский счет управления Судебного департамента.

Рассмотрим такую ситуацию: продавец доли письменно уведомляет остальных сособственников о продаже доли и её цене, один из участников долевой собственности в течение месяца направляет телеграмму продавцу с согласием приобрести долю по предложенной цене. Но вскоре продавец находит покупателя, готового приобрести долю за большие деньги. Продавец снова направляет сособственникам уведомление о новой цене, которая их уже не устраивает. В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом. Как Вы считаете законны ли действия продавца? Действующее законодательство не обязывает продавца сохранять неизменной цену и другие условия продажи, которые предусматриваются в первоначальном уведомлении. Поэтому продавец вполне законно может повысить цену, заново предложив её купить сособственникам, либо вообще отказаться от сделки.

Налог при продаже доли квартиры

Образец договора купли продажи квартиры долевой собственностиЕсли Вы продали долю в квартире, то Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от цены доли. Из этого правила есть исключения, давайте остановимся на них:

- если доля квартиры находится в Вашей собственности более трёх лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога при её продаже

- если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, то Вам необходимо уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам.

Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям. Если каждый сособственник продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб. Поэтому с точки зрения получения имущественного вычета, выгоднее заключить договор купли доли квартиры.

В жизни могут возникнуть ситуации, когда собственник доли квартиры, которой он владеет более трёх лет, приобретает в собственность еще одну долю в этой квартире (например, в порядке наследования, либо воспользовавшись преимущественным правом покупки), и затем решает продать это имущество, в котором одна из долей находится в собственности менее трёх лет. Возникает вопрос, как в этом случае нужно платить налог? Полагаем, что налог нужно уплатить только с той части имущества, которая находилась в собственности меньше трёх лет с учетом имущественного вычета.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна МОКА Правовая защита

Хотите оформить договор купли-продажи доли квартиры. Звоните нам по телефонам (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

Образец договора купли-продажи доли квартиры приводим ниже:

ОБРАЗЕЦ

(договор купли-продажи доли квартиры с залогом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ

Российская Федерация, город Москва Восьмого февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ Иванов _______________, 24.04.1955 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 45 04 ____________, выдан 11.03.2003 года п.с. №1 ОВД ХАМОВНИКИ г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ________________________,

гр. РФ Иванова ______________________, 02.09.1982 г.р. место рождения г. Москва, пол женский, паспорт гр. РФ 45 07 ____________, выдан 01.04.2005 года ОВД ХАМОВНИКИ г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, _____________________, именуемый в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и граждане:

гр. РФ Петров ________________, 27.01.1974 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 02 _______________, выдан 30.05.2002г. РОВД Митино гор. Москвы, код подразделения 772-087, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. __________________________,

гр. РФ Сидоров ______________________, 24.03.1974 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 06 ___________________, выдан 04.03.2004 г. паспортным столом ОВД Таганского р-на гор. Москвы, код подразделения 772-118, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ________________________, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащие им по праву собственности доли квартиры в размере 1/4 (Одна четвёртая) доля каждому в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: г. Москва, Б. _______________________________, общей площадью 75,8 (Семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5

3. По обоюдному согласию указанные доли оценены сторонами в 6000000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек каждая. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты.

4.1. В случае если ПОКУПАТЕЛИ не внесут плату, установленную п. 3 настоящего Договора, в срок, определённый п. 4 настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению.

В таком случае ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦАМ преданное ПОКУПАТЕЛЯМ имущество, указанное в п.п. 1 и 2 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ отказываются в этом случае от получения с ПОКУПАТЕЛЕЙ каких-либо неустоек, пеней или иных санкций.

Расторжение договора подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на такую регистрацию несут ПРОДАВЦЫ.

5. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемые доли в квартире после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по 1/4 (Одной четвёртой) доле каждому.

6. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 488 Оплата товара, проданного в кредит, 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса РФ, статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 37 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, 38 Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Жилищного кодекса РФ, статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов" Семейного кодекса РФ соблюдены.

9. Иванов ____________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит. Иванова ______________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ___________________________ получено.

10. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемые доли в квартире ПРОДАВЦАМ,

- передачи ПРОДАВЦАМИ указанных долей в квартире ПОКУПАТЕЛЯМ по подписываемому сторонами передаточному акту, после регистрации настоящего договора в уполномоченных органах регистрации, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

11. До подписания настоящего договора имущество осмотрено ПОКУПАТЕЛЯМИ. Недостатков и дефектов, препятствующих использованию долями не обнаружено.

12. ПРОДАВЦЫ обязуются передать проданные по настоящему договору доли в течение 10 календарных дней и встать на регистрационный учёт по новому месту жительства в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.

13. В квартире доли, которой подлежат продаже по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: Иванов __________________, Иванова _________________.

ПРОДАВЦЫ гарантируют, что предоставленные документы, указанные доли в квартире получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности ПРОДАВЦОВ никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПРОДАВЦЫ.

15. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в архиве регистрирующих органов, и по одному выдается сторонам.

(полностью писать фамилию, имя, отчество, а потом подпись)

продавцы: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

покупатели: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Договор купли - продажи квартиры*

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович . пол: мужской . год прождения: 03 апреля 1970 года . место рождения: город Москва . зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 . паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы,

гражданин РФ Иванов Иван Петрович . пол: мужской . год прождения: 03 апреля 1975 года . место рождения: город Москва . зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 . паспорт 45 07 777000, выдан 15 апреля 2000 года паспортным столом №2 города Москвы, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович . пол: мужской . год рождения: 1970 . место рождения: город Москва . зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 . выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петрович обязуются передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 . расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) . корпус 1 (один) . квартира 12 (двенадцать), состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности , по ½ (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на основании:

2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 . дата регистрации 02 апреля 2002 года . что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 . выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года

2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1 . дата регистрации 02 апреля 2002 года . что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года, бланк серия 77 АА 111223 . выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцам сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы .

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 Письменная форма сделки, 151 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 179 Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, 283 Собственность на жилое помещение, 290 Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. 292 Права членов семьи собственников жилого помещения. 421 Свобода договора, 452 Порядок изменения и расторжения договора, 460 Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений ГК РФ ст. 220 Имущественные налоговые вчеты НК РФ ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ Сторонам известно.

12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавцы обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй - у Иванова Ивана Петровича, третий - у Петрова Петра Петровича, четвертый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец __________________________________________________

Продавец __________________________________________________

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Посёлок Токсово Всеволожского района Ленинградской области.

Девятнадцатое сентября две тысячи четырнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:

СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),

и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Тихая, дом № 12 (двенадцать), квартира № 19 (девятнадцать).

Квартира общей площадью 67,6 (шестьдесят семь целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м, расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, 1975 года постройки, и состоит из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и балкона. Площадь квартиры с учётом балкона - 68,2 (шестьдесят восемь целых две десятых) кв.м. Условный номер квартиры 47-38-1/2000-166. Инвентарный номер п.129.

2. Вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П. по реестру № Н-36. Право на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695.

Согласно выписке из инвентарного дела № п.129 от 15 сентября 2014 года, выданной Токсовским бюро технической инвентаризации - филиалом ГУП Леноблинвентаризация, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 155790 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто) рублей. *

3. Стороны оценивают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

По соглашению сторон 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продаётся за 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемая доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В указанной квартире никто проживающим не зарегистрирован.

Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача доли продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру даёт право собственнику доли пользоваться в данном жилом помещении частью № 3 - комнатой площадью 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м. а также местами общего пользования. *

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права на отчуждаемую долю к покупателю.

Право на приобретаемую долю в общей долевой собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права на долю покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Источники:
xn-----8kcgbimxpg6a5ab0a1q.xn--p1ai, zashita-rm.ru, xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai, finesseco.ru, w47.narod.ru

Читать дальше:


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец