Главная » Договоры отчуждения

Образец договора купли продажи дачного земельного участка

Типовой Договор купли-продажи земельного участка

купли-продажи (купчая) земельного участка

Город _______________________________________

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин РФ: Ф.И.О.   дата рождения _____________________. место рождения: ________________, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ___________ № ____________, выдан __________________________, КЕМ ВЫДАН, код подразделения ______________ адрес постоянного места жительства: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» . с одной стороны, и

Гражданин РФ: Ф.И.О.   дата рождения _____________________. место рождения: ________________, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ___________ № ____________, выдан __________________________, КЕМ ВЫДАН, код подразделения ______________ адрес постоянного места жительства: ________________________________________________. именуемая в дальнейшем «Покупатель» . с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

- Земельный участок, категория земель: ____________________________, разрешенное использование: _____________________________, общая площадь ___________ кв.м. адрес объекта: _____________________________________________________. Кадастровый номер: _________________________________________

2. Отчуждаемый Земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании  ____________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "____" _____________ ________ года, сделана запись регистрации №__________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ____________ № ____________________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "_____" ______________ ______________ года.

3. Указанный земельный участок оценивается сторонами в ___________________ (___________________) рублей.

4. «Покупатель» покупает у «Продавца» указанный земельный участок за _________________(___________________) рублей.

5. Расчет между «Сторонами» произведен полностью до подписания настоящего Договора.

6. В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Стороны» осуществляют передачу указанного земельного участка по  передаточному акту.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает «Покупатель» .

9. Содержание ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Сторонам» известно.

10. При подписании настоящего Договора « Продавец» гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемый земельный участок получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до настоящего времени указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не обещан, в доверительное управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности «Продавца» на него никем не оспаривается. Земельный участок предметом долга не является, рентой, залогом не обременен, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме.

11. «Продавец» передаст указанный земельный участок «Покупателю» в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации . кадастра и картографии по Московской области.

12. Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из договора, а также последствия нарушения его условий, стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего договора не является кабальной сделкой для какой-либо из сторон.

13. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине « Продавца» или вследствие предъявления претензий третьими лицами к «Покупателю» . законного изъятия указанного земельного участка у « Покупателя», « Продавец» обязуется в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда или даты прекращения настоящего договора по выбору « Покупателя» приобрести за свой счет равнозначный земельный участок в том же районе или предоставить «Покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из стоимости аналогичной недвижимости, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда или даты прекращения настоящего договора, а также возместить «Покупателю» все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего земельного участка, содержанием, расторжением/признанием недействительным настоящего договора, в том числе судебные издержки и расходы на адвокатскую помощь. При этом земельный участок не может быть изъят у «Покупателя» до полного возмещения убытков и расходов.

14. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к «Покупателю» несет «Продавец».

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета Договора. отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами» . будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора .

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру на руках у «Сторон».

(Продавец, Ф.И.О. подпись)

Договор купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

г. [указать место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О.], проживающий(ая) по адресу: [город, область, район, поселок, улица, N дома], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [указать кем и когда выдан паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О.], проживающий(ая) по адресу [город, область, район, поселок, улица, N дома], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [указать кем и когда выдан паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил дачный земельный участок, находящийся по адресу: [указать Республику, область, город, район, поселок, деревню], именуемый в дальнейшем Участок.

2. Основные характеристики предмета купли-продажи

2.1. План Участка указан в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Местонахождение Участка: [город, область, район, поселок, деревня].

2.3. Регистрационный номер Участка: [вписать нужное].

2.4. Кадастровый номер Участка: [вписать нужное].

2.5. Общая площадь Участка: [вписать нужное].

2.6. Обременения земельного Участка: [вписать нужное].

2.10.Сведения о согласовании мест размещения объектов: [вписать нужное].

2.11. Использование соседних земельных участков: [вписать нужное].

2.12. Качественные свойства земли: [вписать нужное].

2.13. Иная информация [вписать нужное].

2.14. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

3. Цена договора

3.1. Стоимость земельного Участка составляет [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Оплата стоимости Участка будет производиться путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца N [вписать нужное] в банке [указать наименование банка и его адрес] в течение [значение] банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи земельного Участка.

3.3. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора Покупатель перечисляет на банковский счет Продавца аванс в размере [значение] рублей.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

  • передать Покупателю Участок в течение [значение] календарных дней после государственной регистрации настоящего договора
  • передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц
  • предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.
  • 4.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц и на него не наложен арест.

    4.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего договора.

    4.4. Переход права собственности Участка подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с изменениями и дополнениями к нему.

    4.5. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора. Образец  прилагается. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец должен передать Покупателю План Участка.

    4.6. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта, государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

    4.7. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

    4.8. Покупатель обязан:

    1) передать в регистрирующий орган для государственной регистрации нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник и копию)
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок, выданное соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав
  • справку о нормативной стоимости земли
  • справку о произведенных землеотводах на данном земельном участке и об отсутствии других землепользователей
  • настоящий договор купли-продажи данного Участка в 4 экземплярах нотариально удостоверенные
  • передаточный акт, подписанный обеими Сторонами
  • справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, если земельный участок перешел в собственность Продавца в порядке наследования или дарения
  • 2) получить Свидетельство о регистрации права собственности на земельный Участок на свое имя

    3) заплатить Продавцу стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором

    4) перевести в качестве аванса сумму в размере и сроки, указанные в пункте 3.3 настоящего договора

    4.9. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перевода на банковский счет Продавца [вписать нужное] в АКБ [вписать нужное] суммы в размере [значение] рублей.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. Стороны несут ответственность за отказ от настоящего договора купли-продажи земельного Участка в соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации.

    5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.2  настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если просрочка в оплате составит более [значение] дней, то Продавец имеет право обратиться в суд о расторжении настоящего договора на основании пп. 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ.

    Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

    5.3. В случае отказа Продавца от настоящего договора Продавец обязуется возместить Покупателю понесенные им убытки, а также уплатить пени в размере [значение] % от суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

    5.4. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

  • об обременении Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием
  • о разрешении на застройку Участка
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка
  • о качественных свойствах земли, которые могу повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
  • 5.5. При изъятии у Покупателя Участка третьими лицами, упомянутыми в пункте 4.2 настоящего договора, на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

    5.6. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в пункте 4.5 настоящего договора, он уплачивает Покупателю пени в размере [значение] % от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более [значение] % от цены Участка.

    5.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    5.8. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

    5.9. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим договором.

    6. Применимое право и разрешение споров

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

    6.2. Если в процессе переговоров Стороны не достигнут решения своих споров и/или разногласий, то споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции  по месту нахождения земельного Участка.

    6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, будет действовать законодательство Российской Федерации.

    7. Обстоятельства непреодолимой силы

    7.1. Каждая Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности.

    Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

    Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, должна приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия невыполнения своих обязательств. При прекращении действий указанных обстоятельств Сторона должна известить об этом другую Сторону в письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему договору.

    Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

    В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

    Освобождение от ответственности действует лишь на тот период, в течение которого действуют данные обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

    7.2. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна немедленно известить об этом в письменной форме другую Сторону.

    7.3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и об их влиянии на исполнения Стороной своих обязательств по договору, а также предполагаемый срок его исполнения.

    7.4. В вышеуказанных случаях срок исполнения Сторонами обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

    7.5. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более [значение] месяцев, каждая Сторона имеет право отказаться от настоящего договора.

    7.6. Наличие обстоятельств непреодолимой силы, на которые ссылается одна из Сторон по настоящему договору, должно быть подтверждено сертификатом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или ее Отделением.

    8. Общие положения

    8.1. Любые изменения и/ или дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.

    8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по почтовым адресам Сторон с получением расписки соответствующих лиц получателя.

    8.3. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.

    8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8.5. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

    8.6. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

    8.7. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

    Приложения:

  • План земельного участка на [значение] листах
  • Образец передаточного акта.
  • Дачный участок – покупка «по правилам» №15 (28 апреля) 2014

    Рубрика: Правовой ликбез Образец договора купли продажи дачного земельного участка

    Дача - это не только возможность выращивать овощи-фрукты для домашнего стола, но и обустройство собственного маленького растительного мира, куда можно приезжать, чтобы отвлечься от суматохи рабочих будней и суеты городской жизни. Вы собираетесь купить дачу? За воплощением вашего намерения стоит юридически-правовой аспект - его мы и рассмотрим в нашей статье.

    О НЮАНСАХ ВЫБОРА

    Когда покупать. На этот счет существуют разные мнения: кто-то считает, что лучшим временем для покупки дачи является весна, а кто-то убежден в том, что осень. Плюсы осенней покупки заключаются в том, что не придется совершать ее второпях, и будет достаточно времени до весны, чтобы принять решение, какой будет ваша дача (какие растения вы посадите, будете ли обустраивать, скажем, газон или небольшой прудик и т.п.). Да и сама сделка купли-продажи обычно занимает не один месяц. Зато именно весной вы сможете увидеть все недостатки дачного домика, оценить рельеф участка и состояние здоровья деревьев и кустарников, произрастающих на нем, ведь им пришлось пройти зимние испытание на прочность.

    Где искать. В Астрахани с советских времен сохранились загородные территории, отданные когда-то под дачные участки. Некоммерческие объединения граждан, имеющих в своем распоряжении дачу, получили название дачных сообществ или садовых товариществ. Такие территории расположены, к примеру, вдоль Началовского шоссе (Приволжский район) или недалеко от Николаевского шоссе (Трусовский район).

    Определяясь с территориальным местоположением дачи, вы должны выяснить, по каким автомагистралям проложен путь, какова транспортная (и пешая) доступность участка. Также вы должны продумать некоторые детали расположения дачи: хотелось бы вам, чтобы она находилась вблизи трассы есть ли рядом водный объект. Обдумайте еще и такой вопрос, какие насаждения и постройки вы хотите видеть на участке.

    Предложения о продаже дачи вы сможете найти не только в печатных изданиях, но и на специализированных интернет-сайтах. Кроме того, база таких предложений бывает и у риелторов.

    Что уточнить. Допустим, какое-то предложение показалось вам заманчивым. В общении с продавцом дачи (сначала по телефону, а потом при личной встрече - желательно на самом дачном участке) вам необходимо выяснить следующие моменты: физические характеристики грунта, доступность инженерных сетей (в частности, водоснабжение), наличие зеленых насаждений и хозпостроек на даче и т.п. А одним из ключевых вопросов должно стать правовое положение дачного участка. Остановимся на этом подробнее.

    Образец договора купли продажи дачного земельного участкаДмитрий ГАЛКИН . генеральный директор ООО ГрандЮрист

    Одной из особенностей сделки по приобретению дачи является некоторая запутанность в юридическом смысле. Дело в том, что такие объекты имеют, как правило, длительную историю перехода прав собственности от одного правообладателя к другому. Причем, чаще всего, с юридической точки зрения, оформление прав собственности делалось не до конца или не совсем правильно. И для обычного человека пройти процедуру купли-продажи дачи оказывается весьма проблематичным. А вот риелторы и юристы готовы к длительному процессу проверок всей истории перехода прав на данный объект недвижимости.

    Общие основания приобретения права собственности изложены в статье 218 Гражданского Кодекса РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, а в случае реорганизации юридического лица - его правопреемникам.

    Член дачного кооператива или другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за дачу, приобретают на нее право собственности. Также ГК РФ предусмотрено такое основание приобретения права собственности на земельный участок, как приобретательная давность. Это означает, что гражданин или юрлицо, не являющиеся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (если земельный участок не является государственным либо муниципальным).

    Но право собственности в любом случае должно быть зарегистрировано!

    Желаем вам успеха в приобретении дачи и готовы помочь вам в совершении данной сделки.

    ул. Анатолия Сергеева, 15

    тел. 51-49-40

    О ПРАВОВОМ СТАТУСЕ И ДОКУМЕНТАХ

    В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления. Землю, полученную от государства, граждане нашей страны возделывали, собирали с нее урожай, не задумываясь о том, кто является собственником используемого участка (ведь понятия частная собственность не существовало). Документом, достаточным для эксплуатации земли в интересах дачника, выступала членская книжка, выдаваемая такой структурой, как дачный кооператив.

    Образец договора купли продажи дачного земельного участкаЕлемес КУЛКАЕВ . генеральный директор ООО АН ГеоКомплекс

    Смена общественно-экономической формации в 90-е годы прошлого столетия повлекла за собой изменения в законодательстве. И многие члены садоводческих товариществ, имея членскую книжку, становились правообладателями своих дачных участков и получали свидетельство о праве собственности. Период выдачи таких свидетельств охватывает, как правило, 1992-1995 годы, и это свидетельство старого образца. Для того чтобы сделка купли-продажи дачного участка состоялась, необходимо свидетельство нового образца.

    Но хочется отметить, что далеко не всегда границы земельных участков соответствуют границам, указанным в технической документации на землю (особенно если эта документация имеет немалый срок давности). Могло произойти так, что давно разрушилось ограждение, а новый забор установлен с присоединением лишней земли. Может быть и так, что местоположение участка стало весьма расплывчатым, и, покупая такой участок, вы рискуете заплатить за воздух. Во всех подобных неясных ситуациях обращайтесь к кадастровому инженеру, который окажет вам содействие с определением границ участка и поможет избежать неприятных межевых споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

    Сотрудники нашей организации готовы проконсультировать вас по вопросам кадастровых, геодезических и землеустроительных работ, помочь оформить документы землепользования, изготовить технические планы, подобрав вам оптимальный и наименее затратный в плане финансов путь решения именно вашей земельной проблемы.

    ул. Бабефа, 8а, 2-й эт. оф. 205

    тел. 41-44-84, 41-63-20

    Но изменения в законодательстве, естественным образом вызванные сменой общественно-экономической формации, внесли свои коррективы. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс РФ, а в соответствии со ст. 37 объектом купли-продажи являются только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

    Напомним: земельный участок как объект недвижимости значится в двух реестрах: в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по АО участок приобретает уникальные характеристики: кадастровый номер, координаты поворотных точек границ и адрес (месторасположение).

    Кроме того, согласно действующему законодательству, для совершения сделки купли-продажи земельный участок должен быть оформлен в собственность. Эксплуатация участка лицом, не являющимся собственником данной земли, является незаконной.

    В связи со сказанным, если вы желаете купить дачный участок, продавец должен предъявить вам следующие документы.

    1. Правоустанавливающий документ (на основании которого лицо является правообладателем земельного участка). Таким документом выступает решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и др.

    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Оно сообщает такие сведения: когда и кем выдано, на основании каких документов, кто является собственником земли, категория земель и вид разрешенного использования, площадь участка, его местоположение и кадастровый номер, наличие ограничений (обременений).

    3. Кадастровый паспорт земельного участка. Это документ, определяющий технические характеристики и правовой статус земельного участка. В данном документе указаны сведения о кадастровом номере участка, его местоположении, площади, кадастровой стоимости, категории земель, к которой относится земельный участок, виде разрешенного использования, а также сведения о зарегистрированных правах на конкретный участок.

    К кадастровому паспорту прилагается план земельного участка.

    Как правило, кадастровый паспорт выдается после проведения кадастровых работ. Если земельный участок оформлен в личную собственность или предоставлен в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, такие участки считаются ранее учтенными.

    4. Паспорт правообладателя земельного участка.

    Этот пакет документов (вместе с их копиями) необходим для представления в орган государственной регистрации.

    Кроме того, покупателю желательно поинтересоваться и такими документами, как:

  • справка из ФНС об отсутствии задолженности
  • справка об уплате членских взносов (если только вы не готовы принять выплату всех долгов на свои плечи)
  • справка об отсутствии межевых претензий
  • письменное и нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу дачи.
  • Но нередко получается так, что желающие приобрести дачный участок сталкиваются с тем, что угодья не узаконены, и продавец может предъявить лишь свидетельство, выданное местным административным органом, а то и вовсе членскую книжку с печатью садового кооператива. Надо понимать, что садовая книжка не служит подтверждением права собственности продавца на земельный участок. То есть, даже заплатив деньги за участок и переписав книжку на свое имя у председателя товарищества, вы не сможете зарегистрировать свое право собственности в законном порядке. От покупки лучше отказаться либо попытаться убедить продавца оформить землю в собственность. Следует учитывать и то, что, согласно действующему законодательству, не все земли можно оформить в собственность. К таким участкам относятся земли, которые находятся в непосредственной близости от санитарной и шумовой зоны (скажем, рядом с кладбищем или аэропортом). В этом случае оформление в собственность участка возможно только в судебном порядке. Информацию относительно того, входит ли земельный участок в указанные зоны, можно уточнить в Комитете по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани.

    =================================================================================================================

    При покупке дачного участка следует обращать внимание на такие характеристики, как категория земли, на которой он расположен, и вид разрешенного использования.

    Так, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем. Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества можно выращивать сельхозкультуры и даже построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено.

    =================================================================================================================

    Если вы решили приобрести земельный участок, который расположен в дачном обществе или садоводческом товариществе и не оформлен продавцом в собственность, то вы должны знать, что такой участок является имуществом общего пользования всех членов сообщества. Вы в данном случае становитесь лишь членом садоводческого кооператива или товарищества. А деньги, переданные продавцу, - это своего рода паевой взнос для приобретения права пользоваться общим имуществом.

    =================================================================================================================

    Продавец дачи вправе не регистрировать постройки, расположенные на участке. Купив дачу, на основании перешедшего к вам права собственности на землю, вы можете зарегистрировать строения в упрощенном порядке, по т.н. закону о дачной амнистии (ФЗ 30.06.2006 № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества). Для этого достаточно самостоятельно заполнить бланк декларации, который вам выдадут в территориальном органе Росреестра.

    =================================================================================================================

    ПРОЦЕДУРА СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    Процедура сделки проходит, в общем-то, по той же схеме, что и купля-продажа любого другого объекта недвижимости (например, земельного участка или квартиры). И начинается она с заключения договора.

    Форма договора является стандартной, вам помогут составить его в агентстве недвижимости либо организации, оказывающей юридические услуги.

    Договор купли-продажи должен содержать весь объем соглашений между сторонами. В его тексте обязательно должны быть указаны стороны сделки, основные характеристики дачного участка: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, а также стоимость участка. Договор должен содержать указания на то, что участок принадлежит продавцу на праве собственности и не обременен правами третьих лиц.

    Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, он составляется в трех экземплярах и подается вместе с пакетом документов, который мы укажем ниже, в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

    В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор считается заключенным с момента его гос. регистрации.

    Передача денег в счет оплаты земельного участка может происходить в различных формах: наличными или перечислением на банковский счет продавца.

    Стороны до подписания договора купли-продажи по обоюдному согласию могут договориться о внесении задатка.

    Для регистрации перехода права собственности сторонам сделки необходимо представить в орган государственной регистрации следующие документы:

    со стороны покупателя:

    паспорт

    нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости

    со стороны продавца:

    паспорт

    правоустанавливающий документ на дачный участок

    свидетельство о регистрации права собственности на дачный участок

    кадастровый паспорт участка

    извлечение из тех.паспорта БТИ на строения, расположенные на участке

    согласие супруга (супруги) на отчуждение недвижимости, если это совместная собственность супругов.

    К пакету документов прилагается квитанция об уплате гос.пошлины.

    После того как участники сделки представили пакет документов в УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, им выдается расписка о получении документов на гос. регистрацию, где указана дата окончания срока регистрации (в течение которого документы проходят правовую экспертизу).

    Покупатель приобретает право собственности на дачный участок после гос. регистрации перехода права собственности, т.е. с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В день, указанный в расписке, вы приходите за получением свидетельства о праве собственности.

    Теперь вы можете распоряжаться дачным участком по своему усмотрению, превращая его в собственный райский уголок!

    ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

    Для грамотного совершения сделки купли-продажи лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или специалиста по недвижимости, который поможет вам в составлении договора купли-продажи, проверит юридическую чистоту участка либо будет сопровождать всю сделку.

    Как и любая сделка с объектом недвижимости, процедура купли-продажи дачного участка является довольно энергозатратной, но ваши усилия не пройдут даром, если вы вдумчиво подойдете к вопросу сделки, заручившись поддержкой специалиста.

    Как оформить дачу

    В России не существует семей, которые так или иначе не были бы связаны с дачами и которых бы не волновал так называемый «дачный вопрос». Возможность постройки жилья,  прописки на дачах, упрощенный порядок оформления дач – все это превращает дачный вопрос в один из актуальнейших вопросов современности.

  • С чего начинать оформление дачи?
  • Как правильно оформить покупку дачи?
  • Как оформлять дачные домики?
  • Можно ли строить на дачи и какие документы для этого нужны?
  • Можно ли прописаться в дачных домиках?
  • На эти и многие другие вопросы и призвана ответить эта статья, разработанная специалистами Центра оформления земли и недвижимости.

    1. Оформление дачи: два пути

    При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны две ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца).

    2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка).

    2. Дачный участок предоставлен на праве собственности

    Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности. Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам. Для того чтобы узнать о наличии у вас свидетельства старого образца необходимо сделать соответствующий запрос в Управление Росреестра. Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

    Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка. Получение вместо свидетельства старого образца свидетельство нового образца – ваше право, но никак не обязанность, поскольку свидетельство старого образца имеет такую же юридическую силу, как и новое свидетельство. Однако, все-таки свидетельство лучше обновить, поскольку наличие у вас нового свидетельства гарантия того, что ваше право собственности зарегистрировано и внесено в единый реестр прав на недвижимость – что в свою очередь исключает регистрацию прав на ваш участок за другими людьми.

    3. Дачный участок на праве собственности не предоставлялся

    Если у вас нет свидетельства о праве собственности на землю и вам никогда земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка. Для бесплатной приватизации дачный участок необходимо отмежевать и поставить на кадастровый учет. А поскольку, в г. Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, вначале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе. Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо у председателя узнать кадастровый номер вашего участка и заказать кадастровый паспорт в Федеральной кадастровой палате. Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет.  После этого необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти либо  в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка, получить решение о предоставлении участка в собственность и обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области (так называемая  Юстиция) за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

    4. Оформление дачных домиков

    В настоящее время, в отношении дачных домиков действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Суть его в следующем: для получения на дачный домик свидетельства о регистрации права собственности необходимо в Управление Росреестра предоставить 2 документа: правоустанавливающий документ на дачный участок (свидетельство старого либо нового образца), а также заполненную декларацию на дачный домик.   Указанная декларация должна содержать: адрес объекта, его назначение (жилое – нежилое), тех. описание (площадь, этажность, материал стен и т.д.), а также иную информацию, характеризующую дачный дом как объект недвижимости. И здесь очень важно отметить, что данная декларация заполняется гражданином самостоятельно, то есть в данном случае не требуется проведение технической инвентаризации и получения кадастрового паспорта на дачный дом в органах БТИ.

    5.  Строительство на дачном земельном участке

    При ветхости дачного домика и его не пригодности для проживания, возникает еще один вопрос – оформление дачного строительства и узаконивание вновь построенных дачных домов. Тут необходимо отметить, следующее.

    На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ на землю (в вашем случае свидетельство о праве собственности на дачный земельный участок) и заполненную декларацию, содержащую описание и все характеристики дома.

    6. Купля-продажа дачи

    В подавляющем большинстве случаев куплю – продажу дачных участков оформляется от руки заполненным договором купли-продажи и переоформлением членской книжки у председателя ГСК. В случае если у продавца дачи отсутствует свидетельство о праве собственности право на земельный участок – переоформление дачи на покупателя так и должно происходить. Здесь только важно отметить, что после такой покупки дачи вам будет необходимо  на вновь приобретенный дачный участок взять у председателя выписку о том, что дачный  земельный участок закреплен за вами, после чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Оренбурге вопросами приватизации ведает МБУ «Земельный вектор»- пр. Победы, 24) с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, после чего будет возможно оформить земельный участок в собственность на вас. Если же у продавца дачи имеется свидетельство о праве собственности на дачу – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

    Зачастую, о том, что участок юридически оформлен за продавцом (то есть, получено свидетельство о праве собственности), покупатели узнают спустя несколько лет, когда решают юридически грамотно оформить участок. Распространенной является ситуация, при которой собственник таким образом «проданного» участка умер. В таком случае, для оформления дачного участка вам дорога в суд. Поскольку участок не переоформлен при жизни продавца – он может входить в наследственную массу, несмотря на наличие договора купли-продажи. Уже в суде, необходимо доказывать законность заключения договора купли-продажи и наличие оснований для признания права собственности на дачный участок в судебном порядке.

    7. Прописка на даче

    С внесением изменений в ряд законов и подзаконных актов законодатель наконец-то разрешил прописку в дачных домиках. Так что теперь каждый новоиспеченный собственик такого дома вправе зарегистрироваться по месту жительства в таком доме с получением соответствующегор штампа в паспорте.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Среди договорных обязательств, предусматривающих приобретение прав собственности на землю, наиболее распространенным является договор купли-продажи участка.

    В зависимости от воли сторон, желающих стать участниками сделки, выбирается форма договора купли-продажи участка. Может быть оформлен договор купли-продажи земельного участка как в простой форме, так и нотариально заверенной, что не является обязательным требованием гражданского законодательства.

    Проведение процедуры госрегистрации договора купли-продажи участка земли не является обязательным. Регистрация типового договора купли-продажи участка может и не проводиться, но вот зарегистрировать факт перехода прав собственности на проданную землю, которое влечет составление договора, следует обязательно. Именно с момента регистрации земля признается собственностью покупателя.

    Объекты, в отношении которых может быть составлен договор купли-продажи участка

    Образец договора купли продажи дачного земельного участка

    Законом определяется, что объектом договора купли-продажи участка становится земля, поставленная на государственный учет и имеющая соответствующий кадастровый номер. Обязательной характеристикой продаваемого участка земли является наличие у него адреса.

    Адресом может быть как фактический почтовый адрес объекта, так и описание территории, позволяющее четко идентифицировать участок. Обязательно документально фиксируется площадь участка.

    Сегодня возможно составление и оформление договора купли-продажи садового или дачного участка, лесного участка (лесных насаждений), земли под строительство. Имеются определенные нюансы в оформлении договора купли-продажи доли участка, являющегося общей собственностью. Преимущественное право покупки сохраняется за долевыми собственниками земли. Если дольщиками не изъявляется желание купить участок, то этим правом уже пользуется третье лицо.

    Если на продажу выставляется земля сельхозназначения, то устанавливается первоочередное право совершения покупки органами самоуправления или любым иным государственным субъектом РФ. Так, например, договор купли-продажи садоводческого участка в первоочередном порядке должен быть составлен с местной администрацией, если она выразит желание выступить покупателем земли.

    Где найти образец договора купли-продажи земельного участка

    Для тех, кто заинтересован в осуществлении продажи земельной собственности, мы предлагаем скачать образец договора купли-продажи земельного участка на нашем сайте. Мы занимаемся предоставлением доступа к материалам, соответствующим всем действующим юридическим нормам и правилам составления.

    Любой образец договора купли-продажи участка позволит использовать его для достижения поставленной цели. Мы предлагаем скачать не только типовые договора, но и получить в распоряжение предварительный договор купли-продажи участка, упрощающий предварительные переговоры будущих участников сделки.

    Источники:
    www.rieltmart.ru, xn--80aaif6bu.xn--p1ai, stroyka30.com, c-of.ru, mosadvokat.org

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 308)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 295)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 255)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 238)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 187)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец