Главная » Договоры отчуждения

Договор на продажу земельного участка образец

Договор купли продажи земельного участка. Образец заполнения. Скачать.

Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Договор купли продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ

Город Пенза, двадцатое мая, 2014 года.

Мы, нижеподписавшиеся:

Пескарёва Марина Владимировна . дата рождения 28.11.1981 г. паспорт 56 07 744114, выдан ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе г. Пензы 03.02.2003 г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Титова, дом 22, кв.51, именуемая в дальнейшем Продавец с одной стороны и

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Правильно оформленный договор купли-продажи земельного участка - это не только гарантия прохождения сделки государственной регистрации, но и защита от возможного признания сделки недействительной в судебном порядке, основа стабильности рынка земельных участков .

Формулировки и положения договора должны строго соответствовать нормам ЗК и ГК РФ. При этом существуют положения, которые должны быть обязательно отражены в договоре, а есть и такие, которых там быть не должно ни при каких обстоятельствах. Отсутствие первых или наличие вторых может стать основанием для признания договора недействительным уже на стадии государственной регистрации.

В качестве примера можно ознакомиться с договором, успешно прошедшим регистрацию: Договор купли-продажи (14,15kb)

Нормы закона и условия, отражение которых обязательно в договоре купли-продажи земельного участка

К таким условиям относятся, прежде всего, описание предмета договора и стоимость земельного участка.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре купли-продажи участка следует обязательно указать данные, дающие возможность однозначно установить конкретный земельный участок, подлежащий передаче.

При отсутствии таких данных, а также тогда, когда они представлены в форме, оставляющей возможность различных толкований, договор может быть признан не заключенным.

Данные конкретного земельного участка. позволяющие точно идентифицировать его, можно взять из кадастрового паспорта.

В соответствии с положениями статьи 7 п.1 закона №221-ФЗ в кадастровом паспорте содержатся следующие характеристики объекта недвижимости:

- вид объекта (в нашем случае это, разумеется, земельный участок)

- кадастровый номер и дата его внесения в единый государственный кадастр недвижимости

- площадь участка, определенная в соответствии с положениями закона №221-ФЗ.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 8 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать категорию земель.

Цена согласно статьи 555 ГК РФ может быть указана как в целом за весь участок, так и за единицу его площади (сотку, гектар). При этом правила, оговоренные п.3 ст.424 ГК РФ по определению цены на основе стоимости аналогичных товаров, если она явно не указана в договоре, в отношении земельных участков не применяются. И если цена в том или ином предусмотренном законом виде не прописана в договоре, такой договор не считается заключенным.

Договор на продажу земельного участка образец

Положения, которые не могут быть включены в договор

Согласно положений п.2 ст.27 ЗК РФ следующие условия, указанные в договоре купли-продажи земельного участка признаются недействительными:

- условия, устанавливающие для продавца участка право на выкуп проданного земельного участка по собственному усмотрению

- условия, которые преследуют цель ограничить возможности нового владельца по дальнейшему распоряжению земельным участком, в том числе ограничивающие:

  • последующую передачу участка в аренду
  • ипотеку
  • совершение иных сделок с земельным участком
  • - условия, ограничивающие или исключающие ответственность продавца при предъявлении претензий на участок третьими лицами.

    В какой момент возникает право собственности на землю

    До марта 2013 года договор покупки земельного участка не вступал в силу до момента его государственной регистрации. Сейчас договор вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем. Отсутствие государственной регистрации не влечет за собой автоматического признания договора купли-продажи земельного участка недействительным.

    Поэтому при оформлении договора купли-продажи земельного участка следует обязательно указать, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    Однако это не означает, что покупатель с момента подписания договора становится собственником земли. Согласно положений статьи 551 п.1 ГК РФ право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации.

    Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется согласно п.1 ст.556 ГК РФ после подписания сторонами передаточного акта (или иного аналогичного документа), который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

    Покупатель после подписания передаточного акта становится законным владельцем (но не собственником!) земельного участка и вправе отстаивать свои права на этот участок согласно статьи 305 ГК РФ. Но до осуществления государственной регистрации покупатель не вправе распоряжаться земельным участком . полученным им во владение, поскольку право собственности на этот участок до момента регистрации договора остается за продавцом.

    Важные мелочи

    В соответствии со статьей 37 п.1 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю всю информацию о существующих ограничениях на использование земельного участка и о существующих обременениях. Эту информацию следует обязательно отразить в договоре, иначе покупатель может впоследствии расторгнуть договор на основании того, что от него была скрыта информация о потребительских качествах участка, даже если такая информация была получена им в устной форме.

    Также стоит отметить и то, что хоть законом и предъявляются достаточно жесткие требования к точности описания земельного участка, на практике точное следование букве закона используется не всегда. В частности, можно осуществить продажу (и спокойно зарегистрировать договор купли-продажи) садового участка, зарегистрированного по дачной амнистии без проведения межевания. Впоследствии новый собственник при проведении межевания сможет изменить площадь и даже целевое назначение земли.

    Однако формально в такой сделке можно усмотреть признаки недостаточно точного описания объекта недвижимости и потребовать на основе этого расторжения договора купли-продажи земельного участка.

    Новое в продаже земельных участков в 2015 г.

    Серьезно переработанная редакция Земельного кодекса РФ вступала в силу поэтапно - с 1 марта по 1 апреля 2015 г.

    В действующей на сегодня редакции сделан серьезный шаг в сторону формализации земельных отношений. Теперь многие детальные правила, которые раньше регулировались законами субъектов РФ предусмотрены непосредственно в ЗК РФ.

    Так, ст. 39.4 устанавливает способы определения цены по договору купли-продажи государственной или муниципальной земли. Их три:

  • по итогам аукциона - по заявке победителя
  • по итогам аукциона - по начальной цене участка, если была подана всего одна заявка
  • в порядке, утвержденном собственником участка, но не более кадастровой стоимости.
  • Ст.ст. 39.11-39.12 ЗК РФ содержат подробные правила организации аукциона по продаже государственных или муниципальных участков. Так, согласно п. 12 данной статьи начальной ценой аукциона может быть либо установленная отчетом оценщика рыночная цена, либо свежая (не старше 5 лет) кадастровая стоимость.

    Если на аукцион не было подано заявок, то для повторного аукциона начальную цену разрешается снизить, но не более, чем на 30 % от цены участка.

    Отказ от покупки участка после победы на аукционе является серьезным нарушением. Такого отказавшегося победителя аукциона включают в реестр недобросовестных участников, что закрывает ему доступ к аукционам государственной/муниципальной земли на целых два года.

    Но самое заметное нововведение: завершение эпохи торгов для граждан, покупающих участки под ИЖС или ЛПХ, садоводство или дачу. Теперь не потребуется участвовать в аукционе или оформлять участок сначала в аренду для строительства, а потом уже в собственность. Можно купить его сразу, избегая многоходовых схем.

    Договор купли-продажи земельного участка. Образец договора, скачать

    ДОГОВОР N ______

    КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОЕНИЯ НА НЕМ, МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОКУПАТЕЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЕМ УБЫТКОВ В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА - В РАЗМЕРЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

    г. ____________ "___"___________ ____ г.

    Гражданин РФ ________________________________________________,(фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин РФ ________________________________, именуем__ в дальнейшем (фамилия, имя, отчество) "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее "Участок") и строение, находящееся на нем, (далее строение"), совместно далее именуемые "Недвижимость" ("Имущество"), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить

    за нее цену, предусмотренную в договоре.

    1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от "__"________ _____ г.

    1.4. Местонахождение участка: ________________________________________________________________________________________.

    1.5. Регистрационный номер участка __________________________.

    1.6. Кадастровый номер участка ______________________________.

    1.7. Общая площадь участка __________________________________.

    1.8. Строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеющий цокольный этаж с подсобными помещениями и два жилых этажа согласно прилагаемому к договору поэтажному плану (Приложение N 2 к договору).

    1.9. Общая площадь строения составляет _______ квадратных метров.

    1.10. Регистрационный номер строения _______________________.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Продавец обязан:

    2.1.1. Передать Покупателю недвижимость в течение ___ (_____) дней после заключения настоящего договора.

    2.1.2. В течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора обеспечить его (договора) государственную регистрацию, а также регистрацию права собственности Покупателя на недвижимость.

    2.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц.

    2.2. Покупатель обязан:

    2.2.1. В течение срока, указанного в п. 2.1.2, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на недвижимость.

    2.2.2. Оплатить участок и строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

    2.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

    2.4. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента государственной регистрации прав на недвижимость на имя Покупателя.

    2.5. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка и строения во владение Покупателя и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.

    2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента передачи Продавцу (перечисления по указанию Продавца на его банковский счет) суммы, указанной в пункте 3.3 договора.

    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Стоимость участка составляет ___________________________.

    3.2. Стоимость строения составляет __________________________.

    3.3. Общая стоимость недвижимости составляет _________________

    (________________________________________________________) рублей.

    3.4. Сумма, указанная в пункте 3.3, выплачивается Покупателем Продавцу в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемое имущество.

    3.5. Сумма, указанная в пункте 3.3, выплачивается Продавцу Покупателем наличными деньгами либо путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

    4. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ

    4.1. В случае передачи недвижимости ненадлежащего качества, в том числе - при наличии скрытых дефектов, которые не могли быть обнаружены при наружном осмотре в момент покупки, Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

    4.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости недвижимости.

    4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента извещения Продавца о выявленных недостатках.

    4.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости.

    4.2. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены и возмещения убытков в размере рыночной стоимости, которую имела бы недвижимость в момент заявления соответствующего требования при отсутствии неустранимых недостатков.

    4.3. Продавец отвечает за недостатки недвижимости, которые возникли до ее фактической передачи Покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.

    4.4. Требования, связанные с недостатками недвижимости, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение одного года с момента государственной регистрации недвижимости на имя Покупателя.

    4.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков недвижимости в течение __ (_________) дней, после того как соответствующие недостатки были обнаружены.

    4.6. В случае невыполнения правила, предусмотренного п. 4.5, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

    4.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданная недвижимость имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные пунктами 4.5 и 4.6.

    4.8. Цена недвижимости определяется сторонами с учетом имеющихся дефектов, указанных в Перечне, являющемся неотъемлемой частью договора. Недостатки, указанные в Перечне, Покупатель устраняет за свой счет и своими силами.

    5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

    5.1. В случае если выяснится, что передаваемая Покупателю недвижимость была обременена к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости недвижимости либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на недвижимость, существовавших к моменту государственной регистрации прав на недвижимость на его имя.

    5.2. При изъятии недвижимости у Покупателя указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать в момент предъявления прав на недвижимость третьими лицами.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    6.2. В случае если Продавец не передаст недвижимость в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости недвижимости.

    6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    6.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    6.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.

    6.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

    7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали

    такие обстоятельства.

    8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

    9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    9.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    11.1. Покупатель имеет право пользоваться телефонным номером (номер _________), зарегистрированным по месту нахождения недвижимости, в течение _______(____________) месяцев с момента фактической передачи недвижимости Покупателю с возмещением Продавцу соответствующих расходов.

    11.2. Продавец обязан вывезти мебель и иное свое имущество, находящееся в доме и на территории земельного участка, в течение двух дней после подписания настоящего договора. При невыполнении данной обязанности Покупатель будет вправе самостоятельно принять меры к вывозу имущества Продавца своими силами и за свой счет, при этом Продавец будет обязан возместить Покупателю все понесенные Покупателем расходы по вывозу и хранению имущества Продавца.

    11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в таком же порядке, что и настоящий Договор.

    11.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    11.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    11.6. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, а третий - в регистрирующем органе.

    11.7. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Продавец: ________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    Покупатель: ______________________________________________________

    __________________________________________________________________

    ])(\s*,\s*)?((. |\r|\n)*)/g,d=0,e=Object.prototype.toString,g=!1,h=!0,i=/\\/g,j=/\W/[0,0].sort(function())var k=function(b,d,f,g)>>while(i)if(x.length>1&&m.exec(b))if(x.length===2&&l.relative[x[0]])j=v(x[0]+x[1],d)elseelse1&&d.nodeType===9&&!w&&l.match.ID.test(x[0])&&!l.match.ID.test(x[x.length-1])&&(q=k.find(x.shift(),d,w),d=q.expr?k.filter(q.expr,q.set)[0]:q.set[0])if(d):k.find(x.pop(),x.length===1&&(x[0]==="

    "||x[0]==="+")&&d.parentNode?d.parentNode:d,w),j=q.expr?k.filter(q.expr,q.set):q.set,x.length>0?n=p(j):u=!1while(x.length)r=x.pop(),s=r,l.relative[r]?s=x.pop():r="",s==null&&(s=d),l.relative[r](n,s,w)>else n=x=[]>n||(n=j),n||k.error(r||b)if(e.call(n)==="[object Array]")if(!u)f.push.apply(f,n)else if(d&&d.nodeType===1)for(t=0n[t]!=nullt++)n[t]&&(n[t]===!0||n[t].nodeType===1&&k.contains(d,n[t]))&&f.push(j[t])else for(t=0n[t]!=nullt++)n[t]&&n[t].nodeType===1&&f.push(j[t])else p(n,f)o&&(k(o,h,f,g),k.uniqueSort(f))return f>k.uniqueSort=function(a),k.find=function(a,b,c),TAG:function(a,b),CHILD:function(a)else a[2]&&k.error(a[0])a[0]=d++return a>,ATTR:function(a,b,c,d,e,f)="?(" "+e+" ").indexOf(g)>=0:g?f==="!="?e!==g:f==="^="?e.indexOf(g)===0:f==="$="?e.substr(e.length-g.length)===g:f==="|="?e===g||e.substr(0,g.length+1)===g+"-":!1:e&&d!==!1>,POS:function(a,b,c,d)>>,m=l.match.POS,n=function(a,b)for(var o in l.match)l.match[o]=new RegExp(l.match[o].source+/(?![^\[]*\])(?![^\(]*\))/.source),l.leftMatch[o]=new RegExp(/(^(. |\r|\n)*?)/.source+l.match[o].source.replace(/\\(\d+)/g,n))var p=function(a,b)trycatch(q)return c>),a.innerHTML=" ",a.firstChild&&typeof a.firstChild.getAttribute!="undefined"&&a.firstChild.getAttribute("href")!=="#"&&(l.attrHandle.href=function(a)),a=null>(),c.querySelectorAll&&function()

    Источники:
    imrieltor.ru, terres.ru, extralaw.ru, www.femida44.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец