Главная » Договоры отчуждения

Договор купли продажи с опекуном недееспособного образец

Договор купли-продажи нежилого помещения

Развитие рыночных отношений в России повысило интерес к нежилым помещениям как к объектам сделок, регулируемых гражданско-правовым законодательством. Спрос на нежилые помещения стабильно высок, и, соответственно, высока доля сделок с нежилыми помещениями в гражданском обороте.

Нежилые помещения могут быть использованы гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений.

Нежилые помещения - это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Во-вторых, к нежилым помещениям можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

Нежилые помещения, в соответствии с российским законодательством, могут является объектом права собственности. Собственник имущества (в том числе и нежилого помещения) осуществляет право владения, а также распоряжения и пользования принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему желанию может совершать практически любые действия в отношении имущества принадлежащего ему, если подобные действия не противоречат действующему российскому законодательству, а также не нарушают права и не затрагивают интересы других лиц. Собственник имеет право отчуждать принадлежащее ему имущество в собственность другим лицам.

Кроме того, собственник может предавать только права владения, распоряжения и пользования имуществом другим лицам, при этом не утрачивая право собственности на данное имущество.

Заключение договора купли-продажи нежилого помещения - самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли-продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон данной сделки по купле-продаже нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами сделки по купле-продаже нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки - реализация муниципального либо государственного имущества.

Если сделку по купле-продаже нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юрлица.

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения сделок с нежилыми помещениями должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Физическое лицо для участия в сделки по купле-продаже нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица совершить сделку по купле-продаже нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для совершения сделки по купле-продаже нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого современным российском законодательством не предусмотрено.

Нежилые помещения, в соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации.

Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения. Предмет договора купли-продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно.

То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.

Цена договора купли-продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения.

Даже если цена нежилого помещения изначально определена продавцом в иностранной валюте либо в условных единицах, в договоре записывается рублевый эквивалент данной суммы, рассчитанный по соответствующему курсу на день фактического совершения платежа.

Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

Если нежилое помещение продается в кредит с рассрочкой платежа, это обязательно должно быть отмечено в договоре. В таком случае, в договоре указываются порядок, размеры и сроки платежей.

В договоре купли-продажи нежилого помещения обязательно должны быть указаны:
  • вид права собственности продавца (непосредственно право собственности либо право хозяйственного владения)
  • основание возникновения права собственности у продавца
  • условия и порядок передачи нежилого помещения продавцом
  • наличие либо отсутствие ограничений прав продавца, таких как обременение имущества залогом, арестом, правами третьих лиц
  • обязательства сторон договора по регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
  • В договоре должны быть полностью указаны наименования сторон договора:
  • для физических лиц - фамилия, имя, отчество физлица, дата его рождения. реквизиты документов, устанавливающих личность и место проживания
  • для юридических лиц - полное наименование предприятия или организации, его организационно-правовая форму, реквизиты государственной регистрации и адрес.
  • Следует иметь в виду, что заключение договора купли-продажи нежилого помещения от имени филиала или структурного подразделения организации невозможно. В таком случае договор купли-продажи нежилого помещения заключает руководитель филиала или структурного подразделения, пользуясь доверенностью от юридического лица (головной компании). В договоре должны быть указаны реквизиты головной компании, а не структурного подразделения или филиала.

    Листы договора, если он содержит более одного листа, должны быть прошиты.

    В соответствии со ст. 433 Гражданского Кодекса РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора.

    Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

    Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли-продажи, законным владельцем имущества уже является покупатель.

    Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче. Также факт передачи и приема нежилого помещения может отражаться и в самом договоре купли-продажи нежилого помещения.

    Опека над недееспособными

    Организация работы органов опеки и попечительства в отношении лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными

    Возложены задачи на орган опеки и попечительства

    1. Устанавливают опеку над лицами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства, а также попечительство над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, назначают опекунов и попечителей (Подбор кандидатов в опекуны или попечители, а также подготовка соответствующих материалов для предоставления в органы опеки и попечительства осуществляется психоневрологическими или наркологическими диспансерами)
    2. Освобождают и отстраняют опекунов и попечителей от выполнения возложенных на них обязанностей в случаях, предусмотренных статьей 39 Гражданского кодекса РФ
    3. Выносят решение о помещении лиц, признанных судом недееспособными вследствие психического расстройства, в психические или психоневрологические учреждения, в том числе в психоневрологические дома-интернаты на полное государственное обеспечение
    4. Принимают меры по защите жилищных прав подопечных
    5. Дают разрешение на отчуждение, обмен жилой площади, совершение сделок, влекущий отказ от принадлежащих подопечному прав
    6. Возбуждают в судах дела, связанные с защитой прав и охраняемых законом интересов подопечных.

    Орган здравоохранения как уполномоченные службы (организации)

    1. Выявляют и ведут учет лиц с психическими расстройствами, нуждающихся в установлении над ними опеки
    2. Оказывают необходимую помощь до установления опеки лицами, признанным судом недееспособными вследствие психического расстройства
    3. Подбирают лиц, способных к выполнению обязанностей опекуна, готовят материалы, необходимые для назначения опекуна, а также об освобождении или отстранении опекуна от выполнения возложенных на него обязанностей
    4. Ведут учет лиц, в отношении которых установлена опека
    5. Осуществляют надзор за деятельности опекунов, оказывают им помощь в организации медицинского наблюдения за подопечными
    6. Осуществляют устройство лиц, признанных судом недееспособными вследствие психического расстройства, в психиатрические или психоневрологические учреждения
    7. Возбуждают в судах дела о признании гражданина недееспособными или ограниченно дееспособным, о признании выздоровевшего дееспособным, об отмене ограничения дееспособности гражданина, о признании брака недействительным в интересах лица, признанного судом недееспособным, и другие дела, связанные с защитой прав и охраняемых законом интересов подопечных.

    Головинский районный суд, 125130, г. Москва, ул. З. и А. Космодемьянских, д. 31, к. 2

    Телефон справочной Головинского суда 450-28-14

    Психоневрологический диспансер № 4, г. Москва, ул. Смольная, д. 5, тел. 452-51-11

    Образцы документов и сведений, предоставляемых в муниципалитет для решения вопросов по защите прав и законных интересов недееспособных граждан

    1. Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося под опекой.
    2. Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося в психоневрологическом интернате.
    3. Документы, необходимые для назначения доверительного управляющего имуществом.
    4. Документы, необходимые для получения разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом недееспособного гражданина.
    5. Документы необходимые для получения разрешения на перевод или снятие денежных средств с расчетного счета недееспособного гражданина.

    Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося под опекой

    Документы на опекуна:

    1. Копия паспорта.
    2. Справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы, либо декларация о доходах, заверенная в установленном порядке.
    3. Характеристика с места работы (бытовая характеристика, если кандидат не работает).
    4. Медицинское заключение государственного и муниципального лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья лица, оформленное в порядке, установленным Минзравсоцразвития Российской Федерации.
    5. Заявление в произвольной форме от родственников недееспособного и проживающих в квартире кандидата в опекуны, с выражением согласия на принятие недееспособного в семью.
    6. Заявление Руководителю муниципалитета внутригородского муниципального образования по месту жительства с просьбой стать опекуном.

    Документы на недееспособного гражданина:

    1. Копия паспорта недееспособного гражданина.
    2. Копия решения суда о признание гражданина недееспособным.
    3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (если в собственности имеется жилое помещение).
    4. Жилищные документы на квартиру по месту регистрации: (обновляются 1 раз в год)
  • выписка из домовой книги.
  • копия финансово-лицевого счета.
  • справка о задолженности.
    1. Справка, подтверждающая получение пенсии по инвалидности.
    2. Копия сберегательной книжки недееспособного.
    3. Постановление о назначении опекуна.
    4. Акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры по месту проживания подопечного (составляется специалистами органа опеки и попечительства).

    Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося в психоневрологическом интернате

    Документы на недееспособного гражданина:

    1. Копия паспорта недееспособного гражданина.
    2. Копия решения суда о признание гражданина недееспособным.
    3. Заявление в произвольной форме от родственников недееспособного гражданина с выражением согласия на оформление в психоневрологический интернат.
    4. Копия паспорта заявителя.
    5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (если в собственности имеется жилое помещение).
    6. Копия договора доверительного управления имуществом (если в собственности имеется жилое помещение).
    7. Жилищные документы на квартиру по месту регистрации недееспособного гражданина: (обновляются 1 раз в год)
  • выписка из домовой книги.
  • копия финансово-лицевого счета.
  • справка о задолженности.
    1. Справка, подтверждающая получение пенсии по инвалидности.
    2. Копия сберегательной книжки недееспособного.

    10. Постановление о помещении недееспособного гражданина в психоневрологический интернат.

    Документы, необходимые для назначения доверительного управляющего имуществом

    1. Заявление Руководителю муниципалитета внутригородского муниципального образования с просьбой назначить доверительным управляющим имуществом.
    2. Копия паспорта заявителя.
    3. Решение суда о признании гражданина недееспособным.
    4. Копия паспорта недееспособного гражданина.
    5. Справка из психоневрологического диспансера (заявителя).
    6. Справка из наркологического диспансера (заявителя).
    7. Справка с места работы (заявителя).
    8. Характеристика с места работы (бытовая характеристика, если кандидат не работает).
    9. Свидетельство о собственности на жилище недееспособного или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

    10. Договор передачи жилья недееспособного гражданина.

    11. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.

    12. Жилищные документы на квартиру по месту регистрации недееспособного:

  • выписка из домовой книги.
  • копия финансово-лицевого счета.
  • Документы, необходимые для получения разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом недееспособного гражданина

    1. Заявление от представителя, выступающего в интересах недееспособного гражданина.
    2. Документы на отчуждаемую площадь (копия + подлинник)
      1. Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
      2. Договор передачи жилья.
      3. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация.
      4. Копия финансово-лицевого счета.
      5. Выписка из домовой книги.
      6. Справка об отсутствии задолженности.
    3. Документы на приобретаемую жилую площадь (копия + подлинник)
      1. Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
      2. Договор передачи жилья.
      3. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация.
      4. Копия финансово-лицевого счета.
      5. Выписка из домовой книги.
      6. Справка об отсутствии задолженности.

    Документы необходимые для получения разрешения на перевод или снятие денежных средств с расчетного счета недееспособного гражданина

    1. Заявление от представителя, выступающего в интересах недееспособного гражданина с указанием причины снятия денежных средств.
    2. Копия паспорта заявителя.
    3. Копия паспорта недееспособного гражданина.
    4. Копия сберегательной книжки недееспособного гражданина.
    5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).
    Органы опеки и попечительства

    Опека над недееспособными

    Образцы документов и сведений, предоставляемых в отдел опеки и попечительства администрации Ливенского района для решения вопросов по защите прав и законных интересов недееспособных граждан:

    1. Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося под опекой.

    2. Документы, необходимые для назначения доверительного управляющего имуществом.

    3. Документы, необходимые для получения разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом недееспособного гражданина.

    4. Документы необходимые для получения разрешения на перевод или снятие денежных средств с расчетного счета недееспособного гражданина.

    Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося под опекой:

    Документы на опекуна:

    1. Копия паспорта.

    2. Справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы за последние 12 месяцев, а для граждан. не состоящих в трудовых отношениях- иной документ, подтверждающий доходы (для пенсионеров- копии пенсионного удостоверения и справки, выданной территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации).

    3. Характеристика с места работы (бытовая характеристика, если кандидат не работает).

    4. Медицинское заключение государственного и муниципального лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья лица, оформленное в порядке, установленным Минзравсоцразвития Российской Федерации.

    5. Заявление в произвольной форме от родственников недееспособного и проживающих в квартире кандидата в опекуны, с выражением согласия на принятие недееспособного в семью, включая несовершеннолетних достигших 10-летнего возраста.

    6. Заявление главе администрации Ливенского района по месту жительства с просьбой стать опекуном.

    7. выписка из домовой книги с места жительства или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением и копия финансового лицевого счета с места жительства.

    8. справка об отсутствии у гражданина, выразившего желание стать опекуном, судимости за умышленное преступление против жизни и здоровья гражданина, выданная органами внутренних дел

    9. копия свидетельства о браке (при наличии)

    10. справка о соответствии жилых помещений санитарным и техническим нормам, выданная уполномоченными органами (по запросу органа опеки и попечительства)

    11. автобиография

    Документы на недееспособного гражданина:

    1. Копия паспорта недееспособного гражданина.

    2. Копия решения суда о признание гражданина недееспособным.

    3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (если в собственности имеется жилое помещение)

    4. Справка, подтверждающая получение пенсии по инвалидности.

    5. Копия сберегательной книжки недееспособного.

    6. Постановление о назначении опекуна.

    7. Акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры по месту проживания подопечного (составляется специалистами органа опеки и попечительства).

    8. медицинские документы, в том числе заключение врачебной комиссии учреждения здравоохранения с обязательным участием врача-психиатра, о состоянии здоровья совершеннолетнего подопечного, заключение противотуберкулезного диспансера об отсутствии активной формы туберкулеза.

    9. выписка из домовой книги или справка о регистрации совершеннолетнего подопечного по месту жительства и составе семьи.

    10. правоустанавливающие документы на жилое помещение и иное недвижимое имущество

    11. договоры об использовании жилых помещений, принадлежащих подопечному на праве собственности.

    12. опись имущества совершеннолетнего подопечного и документы, содержащие сведения о лицах, отвечающих за его сохранность.

    13. документы, содержащие сведения о наличии и месте жительстве близких родственников.

    14. полис обязательного медицинского страхования

    15. справка (установленного образца) об инвалидности совершеннолетнего подопечного, индивидуальная программа его реабилитации, выданное учреждением медико-социальной экспертизы

    16. справка об ознакомлении гражданина, выразившего желание стать опекуном, с медицинским диагнозом подопечного.

    Документы, необходимые для назначения доверительного управляющего имуществом:

    1. Заявление Руководителю отдела опеки и попечительства администрации Ливенского района с просьбой назначить доверительным управляющим имуществом.

    2. Копия паспорта заявителя.

    3. Решение суда о признании гражданина недееспособным.

    4. Копия паспорта недееспособного гражданина.

    5. Справка из психоневрологического диспансера (заявителя).

    6. Справка из наркологического диспансера (заявителя).

    7. Справка с места работы (заявителя).

    8. Характеристика с места работы (бытовая характеристика, если кандидат не работает).

    9. Свидетельство о собственности на жилище недееспособного или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

    10. Договор передачи жилья недееспособного гражданина.

    11. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.

    12. Жилищные документы на квартиру по месту регистрации недееспособного:

    выписка из домовой книги.

    копия финансово-лицевого счета.

    Документы, необходимые для получения разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом недееспособного гражданина:

    1. Заявление от представителя, выступающего в интересах недееспособного гражданина.

    2. Документы на отчуждаемую площадь (копия + подлинник)

    3. Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

    4. Договор передачи жилья.

    5. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация.

    6. Копия финансово-лицевого счета.

    7. Выписка из домовой книги.

    8. Справка об отсутствии задолженности.

    Документы на приобретаемую жилую площадь (копия + подлинник)

    1. Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

    2. Договор передачи жилья.

    3. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация.

    4. Копия финансово-лицевого счета.

    5. Выписка из домовой книги.

    6. Справка об отсутствии задолженности.

    Документы необходимые для получения разрешения на перевод или снятие денежных средств с расчетного счета недееспособного гражданина:

    1. Заявление от представителя, выступающего в интересах недееспособного гражданина с указанием причины снятия денежных средств.

    2. Копия паспорта заявителя.

    3. Копия паспорта недееспособного гражданина.

    4. Копия сберегательной книжки недееспособного гражданина.

    5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).

    Новости

    21.12.2010 - Договор купли продажи нежилого помещения

    Развитие рыночных отношений в России повысило интерес к договорам купли продажи нежилого помещения . регулируемых гражданско-правовым законодательством. Спрос на нежилые помещения стабильно высок, и, соответственно, высока доля сделок с нежилыми помещениями в гражданском обороте.

    Договор купли продажи нежилого помещения позволяет гражданам (физическими лицами) и юридическими лицами использовать нежилые помещения в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений.

    Предмет договора купли продажи нежилого помещения - это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

    также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

    Заключение договора купли продажи нежилого помещения - самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

    В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки - реализация муниципального либо государственного имущества.

    Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

    Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

    Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

    Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме . Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.

    Нежилые помещения . в соответствии со ст.1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.

    Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.

    Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

    В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение . и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

    Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения . законным владельцем имущества уже является покупатель.

    Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения .

    Договор купли продажи нежилого помещения содержит приложения:

    Список документов для регистрации договора купли - продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

    Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Перечень документов Договор купли продажи с опекуном недееспособного образец

    Вашему вниманию представлен перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации договора купли - продажи квартиры или комнаты и перехода права собственности.

    1. Заявление о государственной регистрации договора купли - продажи и (или) перехода права собственности. Заполняется покупателем и продавцом непосредственно за столом сотрудника регистрационной палаты. Бланк заявления выдает он же.

    2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

    3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права. Квитанция об оплате государственной пошлины. Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите здесь. Оригиналы и копии этих документов.

    4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

    5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технический или кадастровый паспорт и их копия предоставляются продавцом в том случае, если продаваемая недвижимость была приобретена им до 1997 года, и до момента продажи не были предоставлены документы в регистрационную палату, соответственно у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический и кадастровый паспорт можно заказать в БТИ г. Пенза .

    6. Договор купли - продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах, если договор совершен в простой письменной форме, оригиналы.

    7. Акт приема передачи объекта, - если в договоре не предусмотрено иное. Предоставляется участниками договора в трех экземплярах в оригинале. Более подробно об этом документе смотрите в разделе "Документы - Договор купли-продажи ".

    8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

    9. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:
  • при купле - продаже недвижимости находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц
  • при купле - продаже недвижимости, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц
  • на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права
  • в иных установленных законом случаях
  • Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь .

    10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет

    11. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности

    Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности. Указанные лица имеют право распоряжаться своим имуществом, право подписи. Эти лица, на ряду с остальными участниками сделки, подписывают договор купли-продажи недвижимости и прочие сопутствующие документы. Чтобы не предоставлять такое разрешение, можно в преамбуле и при подписании договора купли-продажи добавить пару строк о согласии родителей и/или попечителей. Например:

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    г. Пенза                 Четвертое сентября 2011 г.

    Мы, нижеподписавшиеся:

    Иванова Марфа Васильевна (Подпись) __________________________________________________

    "Покупатели"

    Петрова Надежда Алексеевна (Подпись) ________________________________________________

    Петрова Наталья Александровна (Подпись), действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алекссевны.

    Мать согласна. Петрова Надежда Алексеевна (Подпись) ___________________________________

    Как я уже говорил, участники сделки, при подписании договора купли-продажи, своей рукой пишут полностью фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Это также касается о написании так называемого согласия родителей и/или попечителей непосредственно в самом договоре, при его подписании.

    12. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц (решение суда о признании гражданина недееспособным, постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна и пр.). Предоставляется покупателем и/или продавцом в оригинале и копия, если участником сделки является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин. Для несовершеннолетних граждан данным документом будет являться свидетельство о рождении. Оригинал и копия.

    13. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов. Оформляется у нотариуса. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия.

    14. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации свидетельство о браке или о расторжении брака. Оформляется у нотариуса. Согласие супруга и свидетельство о браке предоставляется покупателем в оригинале и копия.

    15. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказ остальных участников долевой собственности (собственников комнат) от покупки доли (комнаты), оформленный в регистрирующем органе или заверенный нотариально - при купле - продаже имущества, находящегося в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире. По этому поводу написана статья "Особенности продажи комнаты на общей кухне ".

    При приобретении жилого помещения с использованием кредитных (заемных) средств дополнительно представляются:

    1. Кредитный договор или договор целевого займа

    2. Закладная (при заверении ипотеки закладной), документы, указанные в закладной в качестве приложения

    3. Отчет независимого оценщика об оценке жилого помещения, при заверении ипотеки закладной

    4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц

    5. Согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения в случае приобретения имущества на имя несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности лица

    Кредитный договор или договор целевого займа, закладную покупатель должен получить в той кредитующей организации, которая предоставляет ему денежные средства для покупки недвижимости. Отчет независимого оценщика предоставляется покупателем в оригинале и копии. Согласия органов опеки и попечительства предоставляются продавцом/покупателем в оригинале и копии.

    И последнее, все участники сделки купли-продажи недвижимости при подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности должны предъявить удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.).

    Источники:
    www.idogovor.ru, www.levbereg.ru, adm-livr.ru, www.ooosapfir.ru, imrieltor.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец