Главная » Договоры отчуждения

Договор купли продажи простой письменной формы образец

ППФ — Договор в простой письменной форме, образец 2015 скачать

Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ( ППФ ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.

Образец договора в простой письменной форме 2015 года, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать внизу этой страницы.

Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:

  • Во-первых, необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни)
  • Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
  • В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом. К примеру: договор купли продажи в простой письменной форме, договор передачи и др.
  • В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е.
    должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
  • В-пятых, возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление).
  • В-шестых, обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией.
  • При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

    Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

    Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.

    Скачать:

    Помощь при составлении и регистрации

    договора в простой письменной форме вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

    Форма договора купли-продажи квартиры

  • Простая письменная форма договора-купли продажи (ППФ).
  • Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.   
  • Договор купли продажи простой письменной формы образецЛюбой договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, должен существовать в письменной форме . Это может быть простая письменная или нотариальная форма.

    Сделки совершают в простой письменной форме за исключением тех, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В соответствии с ГК РФ без нотариального удостоверения сделок не обойтись в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

    Таким образом, если из закона или соглашения сторон не следует, что сделка подлежит удостоверению нотариусом, то ее можно не удостоверять и заключать в простой письменной форме. Напомним, что в соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор ренты . в том числе договор пожизненного содержания с иждивением.

    Кроме того, нотариально удостоверять необходимо:

  • Брачный договор. 
  • Завещание, в том числе завещательный отказ или завещательное возложение.
  • Непременно должно быть удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации. 
  • Ранее, а точнее до 1 января 2005 года, обязательному нотариальному удостоверению подлежал договор ипотеки. В настоящее время такого требования не существует - договор составляют в простой письменной форме.

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность

    Также надо иметь в виду, что регистрация предварительного договора законодательством не предусмотрена. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить. Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы).

    В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот - при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

    Характеристики

    Теперь о самом главном - об основном договоре, составленном в простой письменной форме.

    Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его.

    Ничего особенно сложного в этом нет. Главное - знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку.

    Документ начинается с преамбулы (в праве - вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны. А именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения Федеральной миграционной службы).

    Справка БН

    Договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать его цену (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). Данное правило применяется и к договору мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ). В договоре дарения стороны вправе, но не обязаны оценивать даримое имущество

    Если договор подписывает кто-либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что также отражается в преамбуле.

    После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае - квартира.

    Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости. право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая. Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

    Подробности

    В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

    Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации - в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).

    В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору. Также в нем необходимо указать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением и их права, либо положение об отсутствии таких лиц (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

    Сшивка документа

    Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, а еще хуже - примут, а через какое-то время вернут.

    Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

    Максимум за 3 тыс. руб. сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

    Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается. Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево - 1% от стоимости, указанной в договоре. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса - решать вам.

    Договор купли-продажи квартиры

    Если Вы хотите продать либо купить квартиру, то перед Вами обязательно встанет задача составить договор купли-продажи квартиры.

    На этом этапе возможен выбор из двух форм договора:

  • простая письменная форма. В этом случае в договоре указываются все существенные условия сделки и ставятся подписи всех участников сделки (или их доверенных лиц)
  • договор купли-продажи квартиры, составленный нотариусом. В этом случае участники сделки получают дополнительные гарантии того, что сделка законна. Однако эти гарантии не являются исчерпывающими, о чем более подробно написано в статье про титульное страхование. В случае составления договора купли-продажи квартиры нотариусом, взимается государственная пошлина.
  • Здесь речь пойдет о простой письменной форме договора купли-продажи.

    Первое, на что следует обратить внимание, это полномочия продавца. Тот, с кем Вы подписываете договор отчуждения, должен быть либо непосредственным собственником квартиры, либо иметь нотариальную доверенность от собственника на совершение сделки по продаже квартиры.

    С точки зрения безопасности сделки, первое предпочтительней.

    В стандартном договоре купли-продажи недвижимости указываются данные из свидетельства о праве собственности, в частности описание объекте права, серия и номер свидетельства, номер и дата записи регистрации права.

    Условия договора купли-продажи квартиры должны в себя включать ее стоимость, а также порядок оплаты. Если оплата производится до подачи документов на государственную регистрацию, то покупатель получает право собственности без обременения, если же после, или оплата происходит посредством ипотеки – то с обременением.

    Факт оплаты, как правило, фиксируется в акте приема-передачи квартиры, в котором это прописывается отдельно.

    Возможны и иные варианты сообщить Росреестру об оплате: например, составить отдельный акт о взаиморасчетах.

    Отметим некоторые законодательные требования к договору купли-продажи квартиры:

  • объект договора должен быть описан так, чтобы его можно было безошибочно отделить от иных. Если речь идет о квартире, то на практике указывают ее номер, подробный адрес, этаж, кадастровый (условный) номер
  • если одной из сторон выступает несовершеннолетний до 14 лет, то все действия по сделке за него совершают родители, усыновители или опекуны. Если несовершеннолетнему 14-18 лет, то он может совершать подобные сделки с письменного согласия родителей
  • должен быть пункт, указывающий на то, свободна ли квартира от прав третьих лиц на проживание в ней. Если не свободна, то перечень этих лиц, а также их прав, должны быть указаны в договоре купли-продажи
  • число экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон. На практике их число равно количеству сторон, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Росреестра.
  • Если оплата по договору производится посредством банковского аккредитива, то возможен еще один дополнительный экземпляр – для банка.

    Смотрите также:

    Если Вы хотите получить помощь в подготовке договора, Вам нужно сделать первый шаг – позвонить нашему специалисту по телефону +7(495)978-56-56 или

    Сделка в простой письменной форме - проект 47 - narod ru

  • ГАЗЕТА-П.РУ / topic / Договор простой письменной формы купли продажи образец | Просмотров: 43495 | #93370
  • Образчик соглашения о разделе совокупного имущества мужей наблюдаете Передачу прав и прямых обязанностей арендатора земляного участка. возможно оформить соглашением по образцу, приведённому. При всем при этом весомо конкретно сшивать уговор, но не скреплять его канцелярским степлером. И еще в нем нужно показать ассортимент лиц, берегущих согласно с законом право использования жилым помещением и их права, или положение о недоступности этих лиц (пункт 1 заметки 558 ГК РФ).

    ГАИ, в последствии составления уговора купли реализации? в бумаг от кузова убрать раму, должно быть так Nшасси(рамы) в графе про движок наверное N мотора/модель собственно станет коль скоро на протяжении 10 дней я не поставил автомашину на учет?в случае если штраф то в котором объеме? Здрасти. Уговор дарения частей в праве единой принадлежности на земляной участок и жилой дом. Остановимся сердившие содержанию уговора: В преамбуле уговора приводятся полные эти любой стороны: имя, фамилия, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, местообитание (регистрации), реквизиты удостоверения персоны (серия и номер паспорта, кем и как скоро выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы). Стоимость в уговоре дается в руб. и никак не привязывается к оценочной цены недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земляной участок и строения сведения о недоступности либо наличии обременений, положенных на объект недвижимости доказательство о неимении лиц, которые хранят право использования жилым помещением, в последствии его приобретения клиентом, согласно с законом, или список и права этих лиц.

    Необходима ли доверенность на право управления авто Авто сейчас обязательная часть жизни нашего современника.

  • Порядок заключения сделки в простой письменной форме. Примеры договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимости. Действующей на основании доверенности от 18 ноября 2012 года (бланк 78 А А 2200804),  .
  • Простая письменная форма договора при сделке с городской и загородной. Договор купли продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка.
  • Он ничего не добьётся, он ведь сам имел возможность прожечь что-нибудь. Любой подлинник уговора обязан сервироваться в регистрационную службу совместно с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права принадлежности. Можнож советовать кроме того нанесение на используемую сторону заключительного листа уговора (кадастрового паспорта, передаточного акта) вблизи с местом опечатывания скрепляющей нити надписи грядущего содержания: Итого в истинном документе прошито n (прописью) листов. Данное адресок объекта, его назначение, полный состав, площадь, таких как жилая (для недвижимости жилого назначения), другие идентифицирующие его свойства (кадастровый либо относительный номер при наличии). Собственно мне в настоящий момент делать? Не очень нужно ли в уговоре показывать права и прямые обязанности сторон? Или же то, собственно торговец одобряет, собственно авто не приняло участие в ДТП, какие составные части авто крашены (либо не крашены) и при каких жизненных обстоятельствах и в которой период времени клиент сможет возвращать авто?Мне может показаться на первый взгляд, собственно данное обезопасит потребителей от нерадивых продавцов Благой день! покупал авто по ДКП, переоформить нету времени, способна ли я выезжать на ней по РФ и ездить в Беларусь, ОСАГО и зеленоватая карта есть по РБ, сам белорус, переоформить на транзиты выходит исключительно через 20 дней Здрасти.

    Коль скоро кадастровый паспорт земляного участка не сшивается с уговором, то уговор не может содержать упоминаний о кадастровом паспорте как о прибавлении (обязательной доли) уговора.

    Какие арены возводят в Рф к Чемпионату мира по футболу 2018? Вызовы ареалов: 20 млрд завершатся сиим летом Бонусы на жилплощади в ЖК Новоорловский в масштабах Дня скандинавского дизайна Получение сведений из ЕГРП на веб-сайте rosreestr: образец рапорта на увольнение из уис

    Простая письменная форма договора - helpinform

    Договор простой письменной формы купли продажи образец. Оценка: 73 / 100 Всего: 31 оценок.

    Источники:
    www.stometr.ru, www.landmarkre.ru, www.bn.ru, avarealty.ru, gazeta-p.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 299)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 262)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 240)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец