Главная » Договоры отчуждения

Договор купли продажи приватизированной квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры – важнейший документ при сделках с недвижимостью

Основная часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья заключается на основе договора купли-продажи квартиры. Это основополагающий документ для передачи прав собственности, значение которого сложно переоценить. Он обязует продавца передать недвижимость в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязан ее принять, уплатив соответствующую сумму. При этом договор должен быть составлен в строгой письменной форме, отступление от которой может привести к отказу в регистрации сделки.

Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры

Предлагаем вам рассмотреть основные моменты, имеющие отношение к заключению договора купли-продажи квартиры, а также к сделкам с жилой недвижимостью в целом.

Процесс покупки или продажи квартиры осуществляется в несколько этапов:

  • оценка юридической чистоты сделки
  • оформление предварительного договора задатка (аванса)
  • заполнение самого договора купли-продажи
  • подписание акта приема-передачи квартиры
  • передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы
  • регистрация договора купли-продажи квартиры в соответствующих государственных органах.
  • Под оценкой юридической чистоты сделки предполагается тщательная проверка истории квартиры. Главная цель покупателя – выяснить, не может ли кто-то еще претендовать на приобретаемую недвижимость, не обладает ли кто-то правом проживать в данной квартире. А перед заключением договора задатка необходимо проверить документы на квартиру и убедиться, что вы имеете дело с собственником квартиры. Также очень важно детально вписать характеристики квартиры, данные участников сделки, сроки выполнения обязательств и сумму задатка.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Типовым обычно называют договор купли-продажи, включающий в себя стандартный набор условий и обязательств сторон. Ознакомиться с образцом договора купли-продажи квартиры вы можете на нашем сайте.

    Заполняя типовой договор купли-продажи, необходимо внимательно прописать следующие пункты:

  • личные данные покупателя и продавца
  • детальное определение предмета сделки – полный адрес квартиры, этаж, тип здания, число комнат и количество квадратных метров (как в техпаспорте)
  • форма собственности данной недвижимости – долевая, индивидуальная, общая совместная
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца
  • стоимость недвижимости – лучше всего не рисковать, пытаясь уйти от налогов, и записывать реально уплачиваемую сумму
  • сроки выполнения сделки, оплаты и передачи квартиры.
  • В настоящее время договор купли-продажи квартиры нотариального заверения не требует, но письменная форма при его составлении остается обязательной. Также обязательной является государственная регистрация договора, после которой и происходит переход прав собственности от продавца к покупателю.

    Другие виды договоров при купле-продаже недвижимости

    Предварительный договор

    Составление предварительного договора купли-продажи квартиры используется для подтверждения своего намерения совершить сделку. Этот документ служит основанием для оформления настоящего договора купли-продажи, заключаемого в типовой или иной форме. Предварительный договор широко применяется при сделках на вторичном рынке жилья. Некоторые застройщики также могут предлагать приобрести по предварительному договору первичную недвижимость, но этот метод относится к полулегальным «серым» схемам продаж.

    Договор долевого участия в строительстве

    Покупая новостройку, вместо договора купли-продажи квартиры вы будете заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В настоящее время это основной легальный способ продаж квартир в строящихся домах. Суть договора в том, что вы становитесь участником долевого строительства и приобретаете у застройщика «право требования» на пока еще не существующую недвижимость. Договор долевого участия – это оптимальный выбор, если вы решили купить квартиру в новостройке, поскольку он наилучшим образом защищает права дольщиков.

    Договор переуступки прав требования

    Покупка жилья в строящемся доме возможна не только у застройщиков, но и у инвесторов (подрядчиков), с которыми рассчитались квартирами, а также у других участников долевого строительства. В этой ситуации, вместо типового договора купли-продажи квартиры заключается договор уступки прав требования. Согласно этому документу, вы получаете возможность реализовать права требования на квартиру, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

    Резюме

    Правильно составленный документ, будь то предварительный договор, договор купли-продажи квартиры, ДДУ или договор переуступки прав – это основной способ защитить свои права в процессе совершения сделок с недвижимостью. Поэтому крайне важно внимательно и детально заполнять все пункты договоров, а при возникновении вопросов – обращаться к специалистам. Речь идет о профессиональных участниках рынка (риелторах, юристах), которые отлично ориентируются сделках с недвижимостью, и всегда готовы помочь вам избежать ненужных рисков и проблем.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.

  • Паспортные данные продавца.  
  • Паспортные данные покупателя.  
  • Предмет договора купли-продажи квартиры
  • Детальное описание квартиры с указанием точных метражей   
  • Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу       
  • Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры. 
  • N.B. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли. Но стороны могу закладывать в ячейку любую валюту по согласованию сторон.   

  • В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  • Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
  • Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.  
  • Договор купли продажи приватизированной квартиры образец

  • До подписания основного договора купли-продажи квартиры Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.    
  • Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться в квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т.д. новому собственнику. 
  • N.B. Акт приема-передачи квартиры может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на квартиру. Всю эту процедуру необходимо прописать в основном договоре купли-продажи квартиры.  

  • Юрист или нотариус излагает в нескольких пунктах договора купли-продажи квартиры риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.
  • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.
  • Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
  • Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
  • Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
  • Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.   
  • Семь раз отмерь: составление контракта

    В договорах купли-продажи все детали проверяются несколько раз: в противном случае в документ придется вносить изменения  либо оформлять к договору дополнительное соглашение, в котором недочеты будут исправлены.

    Общепринятой практикой является заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи при изменении несущественных условий если же в договоре купли-продажи квартиры допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый. В любом случае это долго и хлопотно, поэтому лучше подстраховаться в самом начале.

    Договор купли-продажи квартиры. Образец 2014

    Договор купли-продажи квартиры. Образец 2014. Скачать

    Город Москва тринадцатое марта две тысячи двенадцатого года.

    Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол муж. 19 июня 1981 года рождения, место рождения: г. Ленинград, паспорт 40 00 100000, выдан 01 октября 2002 года, ОУФМС РОССИИ, код подразделения 100-000, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Ивановская, дом 1, корпус 1, квартира 1, состоящий в браке, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны

    гражданин РФ Сидоров Сидор Сидорович, пол муж. 10 июля 1966 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 40 00 200000, выдан 10 января 2008 года, ОУФМС РОССИИ, код подразделения 700-100, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, Московская ул. дом 1, корпус 1, квартира 1, в браке не состоит, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны

    именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Ивановская, дом 1 (один), корпус 1 (один), квартира 1 (один), состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 40 (сорок) кв.м..

    2. Вышеназванная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании решения суда от 01 декабря 2007 года, вступившего в законную силу 10 декабря 2007 года, выданного Перовским районным судом г.Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 10 АЕ 100000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20 января 2008 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2008 года сделана запись регистрации № 10-10-10/000/1009-666 (Условный номер: 10-10-10/000/1009-666).

    3. Указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумму 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется полностью выплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны договора пришли к соглашению, что право залога на отчуждаемую квартиру у Продавца не возникает.

    4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира, принадлежащая Продавцу по праву собственности, не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит.

    5. Покупатель приобретает право владения, пользования и распоряжения собственностью на указанную квартиру, с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после чего Покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации и ремонту, а также участвуют в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    6. Лиц, имеющих или сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

    7. Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемую квартиру не позднее 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    8. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

    - передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской

    - передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве АКТУ ПЕРЕДАЧИ жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

    9. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

    10. Стороны, руководствуясь ст.ст.421(свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе гор. Москвы за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент изъятия квартиры у Покупателя, а также возместить все убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

    11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода Договора», 450 «Основания изменения и расторжения Договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статьи Семейного Кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статьи Жилищного Кодекса РФ 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования» - сторонам известно.

    12. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

    13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.

    14. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    ______________________________________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________________________

    Типовой договор сделки купли-продажи.

    На рынке оказания юридических услуг Ваша фирма зарекомендовала себя одной из лучших и надежных организаций, способных качественно и грамотно организовать работу предприятия в сфере правовой и экономической деятельности.

    Уважаемая Мария Владимировна!

    Хотелось бы отметить оперативное реагирование сотрудников «Иноки» на все возникающие в процессе работы нюансы. Особенно отмечаем живое человеческое участие и заинтересованность в достижении результата.

    Документы, необходимые для продажи (дарения, мены) квартиры

    Если вы решили продавать квартиру, я рекомендую заключать договор купли-продажи в нотариальной форме. Если речь идет о сделке между родственниками или знакомыми, можно и в простой письменной форме.

    Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре ( раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы:

    Список документов для продажи квартиры

    1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности  -  договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др.

    2. Техническая документация на квартиру на выбор:

  • технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки)
  • кадастровый паспорт и технический паспорт. выданные после 1 марта 2008 года
  • Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться  свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

    Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН  (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира.

    С момента написания статьи произошли некоторые изменения . Теперь выдачу Кадастровых паспортов осуществляют МФЦ .  Про МФЦ читайте здесь. Технические паспорта, которые не всегда обязательны для сделки, выдаются там же, где и раньше.

    3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.

    4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади)  и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) - срок действия этих справок 1 месяц.   Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.

    Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель - выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных  граждан право пользования вашей квартирой.

    5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав), подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.

    Или, в зависимости от места нахождения квартиры, в Росреестре по Ленинградской области.

    Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней. Стоит уточнить.

    6. Если собственником (сособственником) квартиры является несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.

    7. Если продается доля, а не целый объект (например, комната в коммунальной квартире), требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки .

    8. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично.

    В ряде случаев, могут понадобиться дополнительные документы, не указанные в моем списке. Собрав основные документы для продажи (дарения, мены) квартиры , следует заранее предоставить их нотариусу для проверки.

    Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ.

    Возможно, вам будут интересны также вот эти статьи:

    Практика договор купли-продажи доли в собственности

  • АФАКТ.РУ / view / Образец договор купли продажи приватизированной квартиры | Просмотров: 28312 | #63434
  • Порядок определения объема заработка и цены имущества ориентируется органами гос власти РФ образец договор купли продажи приватизированной квартиры . Остановка трудовых или должностных взаимоотношений, и еще уход с работы со службы считаются причиной остановки уговора найма карьерного жилого здания. В случае если квадратные метры приобретали в браке, то для проведения сделки непременно понадобится для реализации жилплощади единство от жена либо жены. Данное имеет смысл учитывать  в ситуациях  как скоро 1 из владельцев раньше употреблял право на материальный вычет при приобретении жилья  или 1 из владельцев имеет заработок дозволяющий произвести взаимозачет по имущественному вычету при приобретении жилища. Они должны высвободить жилое здание по прошествии слаженного срока проживания, а коль скоро срок не согласован, дней со дня предъявления подходящего притязании работодателем или же хоть каким господином, неустанно с ним живущим.

  • Формы и соглашений и сделок. - доли в праве собственности на квартиру. Длительное непроживание бывшего члена семьи в, от участия в приватизации которой .
  • 10 авг 2013 Продажа вызывает множество вопросов. Собственника оформить отдельный – .
  • Продажа комнаты в коммунальной .
  • 2 Государственная регистрация сделки купли-продажи. Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже комнаты в коммунальной. Рекомендуемая примерная форма - .
  • Может ли прописанный в родственник жилье на себя. Показать договора компетентному в жилищных спорах юристу. - недвижимого имущества заключается в .
  • Аренда (платный наем) жилого здания платного найма (аренды) содержатся при участии арбитров риэлтерских фирм и отдельных риэлтеров. Периодичность и сроки текущего ремонтных работ законодательством не регламентируются, а ориентируются по соглашению сторон

    Продажа приватизированной квартиры налоговые вычеты

    Другие новости по теме:

    - Узнайте, как написать письмо спонсору, чтобы заинтересовать его в сотрудничестве, довести до него информацию о проекте, показать выгоды и  .

    Источники:
    my-new-home.ru, www.landmarkre.ru, www.inoka.ru, vikabugrova.ru, afakt.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 317)
  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 317)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 278)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 255)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 195)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец