Главная » Договоры отчуждения

Договор купли продажи квартиры в рассрочку образец

Договор

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [ указать этаж ] этаже [ тип дома: кирпичный, блочный и т. д. ] жилого дома, находящуюся по адресу: [ вписать нужное ] область, [ населенный пункт: район, город, поселок, деревня ], улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], квартира N [ вписать нужное ], состоящую из [ значение ] комнат (ы), размером общей площади [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м.

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании [ наименование правоустанавливающего документа ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ число, месяц, год ] серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выданным [ наименование органа, осуществившего регистрацию ], регистрационный номер [ вписать нужное ] в Едином государственном реестре прав от [ число, месяц, год ].

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [ цифрами и прописью ] руб. что подтверждается справкой N [ вписать нужное ], выданной [ число, месяц, год ] БТИ [ наименование муниципального образования ].

ГАРАНТ:

Примечание: Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате

4. Стороны определили стоимость квартиры в [ цифрами и прописью ] рублей.

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ]

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ]

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ].

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

ГАРАНТ:

Примечание: Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

ГАРАНТ:

Примечание: п. 9 и 10 стороны могут изложить иначе: "Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца".

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

ГАРАНТ:

Примечание: Если в квартире, на момент подписания Договора, зарегистрирован только Продавец, п. 12 нужно изложить:

Вариант 2

12. В указанной квартире зарегистрирован гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [ значение ] дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).

ГАРАНТ:

Если в указанной квартире проживают (зарегистрированы) члены семьи Продавца, иные лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, данный пункт должен быть изложен в следующей редакции:

Вариант 3

В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):

1. [ Ф. И. О. ] [ дата рождения ],

2. [ Ф. И. О. ] [ дата рождения ]

3. [ Ф. И. О. ] [ дата рождения ]".

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [ число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 - 558 ГК РФ.

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.

ГАРАНТ:

Примечание: Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Покупателя или Продавца

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Подписи сторон:

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Передаточный Акт

к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

от [ число, месяц, год ]

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платеж

ноября две тысячи четвёртого года

Мы, гражданка РФ Зайкова Ирина Николаевна, 02.01.1970г.р.,

паспорт 00 00 345678, выдан. 01.01.2001 года, код подразделения 000-000,

именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданин РФ Подов Евгений Анатольевич, 01.121971г.р.,

паспорт 00 00 234567. выдан. 09.09.2004 года, код подразделения 000-000,

именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № 6 (Шесть), находящуюся по адресу: город.

проспект Центральный, дом 4 (Четыре), состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 80,8 (Восемьдесят целых, восемь десятых) кв. м. в том числе, жилой - 66,8 (Шестьдесят шесть целых, восемь десятых) кв. м. расположенную на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу, Зайковой Ирине Николаевне, на праве собственности на основании. (указать правоустанавливающий документ). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (указать регистрирующий орган) 01 ноября 2000г. регистрационный номер. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 ноября 2000г. серии. №.

3. Указанную квартиру стороны оценили в сумму 1771415 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек, что эквивалентно 60000USD (Шестидесяти тысячам долларов США) по курсу, официально установленному Центральным Банком Российской Федерации на день, предшествующий дате подписания настоящего Договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

4. Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 1771415 (Один миллион семьсот семьдесят одну тысячу четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами производится путём передачи денег в следующие сроки:

- сумму в размере 1000000 (Один миллион ) рублей 00 копеек - до подписания настоящего Договора

- сумму в размере 771415 (Семьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек - в срок до. 200&hellip года.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет.

6. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что вышеуказанная квартира продается свободной от проживания в ней третьих лиц, имеющих, в соответствии с законом, право пользования данной квартирой. Продавец, Зайкова Ирина Николаевна, обязуется в день подписания настоящего Договора освободить квартиру от личных вещей и передать её Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

8. Стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя квартиру с аналогичными характеристиками в таком же доме и в том же районе города. выплатить штраф в размере 10% (Десяти процентов) от стоимости квартиры, указанной в п.3 настоящего Договора, возместить понесённые им убытки и не вправе истребовать квартиру до полного возмещения ущерба, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

9. Покупатель, Подов Евгений Анатольевич, приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

10. При продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры последняя находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец, Зайкова Ирина Николаевна, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

11. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его в. (указать орган госрегистрации) для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

12. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, подтверждённой расписками

- передачи квартиры Продавцом, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в том виде, в котором её осмотрел Покупатель, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам.

13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации: 131 &ldquo Государственная регистрация недвижимости&rdquo 157 &ldquoСделки, совершённые под условием&rdquo 160 &ldquoПисьменная форма сделки&rdquo 161 &ldquoСделки, совершаемые в простой письменной форме&rdquo 164 &ldquoГосударственная регистрация сделок&rdquo 166-181 - о недействительности сделок 209 &ldquoСодержание права собственности&rdquo 210 &ldquoБремя содержания имущества&rdquo 223 &ldquoМомент возникновения права собственности у приобретателя по договору&rdquo 288 &ldquoСобственность на жилое помещение&rdquo, 408 - об обязанности продавца по требованию покупателя выдать расписку в получении денег 433 &ldquoМомент заключения договора&rdquo 450 &ldquoОснования изменения и расторжения договора&rdquo 460 &ldquoОбязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц&rdquo 461 &ldquoОтветственность продавца в случае изъятия товара у покупателя&rdquo 488 &ldquoОплата товара, проданного в кредит&rdquo 549 &ldquoДоговор купли-продажи недвижимости&rdquo 551 &ldquoГосударственная регистрация перехода права собственности на недвижимость&rdquo 556 &ldquoПередача недвижимости&rdquo 557 &ldquoПоследствия передачи недвижимости ненадлежащего качества&rdquo, 558 &ldquoОсобенности продажи жилых помещений&rdquo. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ и статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР известны и соблюдены.

14. Расходы по заключению Договора, его регистрации и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель, Подов Евгений Анатольевич.

15. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

17. Настоящий Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для Продавца, Покупателя и. (указать орган госрегистрации) .

ЗАЙКОВА ИРИНА НИКОЛАЕВНА:

_____________________________________________ ___________________

ПОДОВ ЕВГЕНИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ:

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Новости по тематике

15 лет назад начал действовать закон об ипотеке, и у всех появилась возможность покупать жилье даже в случае отсутствия денежных средств. Неплохой альтернативой ипотеки на сегодняшний день является покупка квартиры в рассрочку . Но даже у такой, казалось бы, несложной процедуры, как покупка квартиры в рассрочку . есть свои подводные камни.

Покупка квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще два способа расплаты с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.

Рассрочка - это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20 % стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.Договор купли продажи квартиры в рассрочку образец

Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка растягивается на срок до года, редко - больше года.

Преимущества рассрочки:

  • отсутствует переплата (или начисляется самый минимальный процент)
  • нет никаких скрытых платежей и комиссий
  • нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика
  • для получения рассрочки не нужно собирать какой-либо пакет документов.
  • Недостатки рассрочки:

  • не все застройщики/владельцы квартир готовы предоставить рассрочку
  • в силу ее кратковременности, ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое благополучие, чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.
  • Покупка квартиры в рассрочку: в каких случаях она дается и как не наступить на грабли?

    Итак, рассрочку мы можем получить в двух случаях:

    В случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи, следует обратить внимание на два момента.

    Первый - в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры второй - условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, график погашения задолженности, или же просто прописываются в самом договоре.

    Обговорите все интересующие вас условия, чтобы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций вы смогли защитить свои права.

  • Договор участия в долевом строительстве

    В случае заключения такого договора, организация-застройщик должна предоставить покупателю не только свои учредительные документы, но и все сведения (документы) о строящемся доме.

    Договор купли продажи квартиры в рассрочку образецНо здесь следует помнить, что на определенном этапе строительства - после ввода жилья в эксплуатацию, строительная компания уже не имеет права заключать такой договор. Здесь требуется договор купли-продажи. Вернее, предварительный договор купли-продажи.

    Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).

    Но запомните: по предварительному договору ни в коем случае не нужно передавать денег и совершать каких-то иных действий. Все расчеты производятся только в рамках договора купли-продажи.

    Сначала стулья, потом деньги&hellipили наоборот?

    Здесь мы также рассмотрим две ситуации: если заключен договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

    1. Договор купли-продажи

    В некоторых случаях продавцы квартир прописывают в договоре условие о том, что до полной выплаты суммы договора покупатель не имеет право сдавать жилье в аренду, производить планировку или продавать ее.

    Так как в 2013 года мы регистрируем не договор купли-продажи, а право собственности на жилую площадь, то и в случае неуплаты суммы рассрочки до регистрации, она происходит с обременением.

  • Договор участия в долевом строительстве

    Договор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.

    Внимательно читайте договор: если в нем прописано, что все платежи должны быть внесены до момента передачи квартиры, то застройщик вправе вам эту квартиру не отдавать, пока вы не погасите все долги.

    Кроме этого, нелишним будет изучение любого договора, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. Если вы подписываете бумаги не глядя, то будьте готовы к кабальным штрафам и походу в суд с продавцом.

    Однако проблемы могут возникнуть не только у покупателя, но и у компании-застройщика. В случае признания последнего банкротом, покупатель имеет право на возмещение суммы, уплаченной им по договору участия в долевом строительстве.

    Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдаваться вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

    Поясним, почему: в случае, если строительство по каким-то причинам замораживается, а у покупателя настал срок оплаты по рассрочке, то он обязан оплатить долг, иначе застройщик сможет подать на него в суд и взыскать неустойку, несмотря на то, что строительство приостановлено.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении технического паспорта, плана квартиры или иных документов, выданных ОТИ (БТИ).

    * Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ч. 5 ст. 15 ЖК).

    2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ( указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор дарения от 28 мая 1997 г. зарегистрированный в ЕГРП. Регистрационный № 355 от 30 мая 1997 г.) . что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указ ать число, месяц, год) серия &hellip&hellip&hellip№ &hellip&hellip&hellip. выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права) . регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

    В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации.

    Внимание: регистрационное удостоверение ОТИ (БТИ) не является правоустанавливающим документом.

    3. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ (БТИ).

    4. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 3 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно): сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год)

    сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год)

    сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).

    Покупатель имеет право (не имеет) на досрочное исполнение обязательств по оплате.

    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

    Вариант 6А

    Квартира считается переданной Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

    7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

    С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в п. 1 договора квартиру к Покупателю переходит доля вправе собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: &hellip&hellip&hellip область, город (поселок, деревня)&hellip&hellip&hellip, улица &hellip&hellip&hellip&hellip. дом &hellip&hellip&hellip, в том числе на земельный участок с кадастровым номером&hellip&hellip&hellip. на котором расположен данный дом.

    Земельный участок указывается только в том случае, когда он сформирован и имеется кадастровый план земельного участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план от сутствует, то в составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не указывается.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру. Если размер доли определен, и право на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано, то указывается размер доли в праве общей собственности и состав общего имущества в соответствии со свидетельством о регистрации права на квартиру.

    8. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

    Вариант 8А

    Стороны установили, что выполнение Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку не обеспечивается залогом в силу закона и указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

    9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

    10. С содержанием ст. 167,209,223,288,292,488,489,549 и 556 ГК РФ, ст. 30, 36-39,158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

    11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц,имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

  • проживающие в жилом помещении члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи собственника, при условии, что они в приватизации не участвовали, хотя на момент приватизации проживали в жилом помещении и имели равные права на его приватизацию, а соглашение между ними и собственником о прекращении права пользования квартирой отсутствует *
  • граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением(п. 1cт586 ГК, ст. 34 ЖК).
  • граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу (п. 2 СТ. 1137 ГК, СТ. 33 ЖК).
  • лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели) (ст. 700 ГК).
  • наниматели по договору коммерческого найма (ст. 675 ГК).
  • * Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

    Вариант 11А

    В указанной квартире проживают и в соответствии с (указать норму права) сохраняют право пользования квартирой: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой) .

    12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с П. 2 СТ. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

    Применяется в случае, если предметом договора является приватuзированная квартира, в которой кроме Продавца проживают члены семьи Продавца и (или) бывшие члены семьи Продавца, не участвовавшие в приватизации, хотя и проживавшие на момент приватизации в этой квартире и имеющие равные права на ее приватизацию, и между Продавцом и указанными лицами достигнуто соглашение о прекращении права пользования квартирой*.

    Продавец и члены семьи Продавца (указать фамилию, имя, отчество каждого) и бывшие члены семьи Продавца (указать фамилию, имя отчество каждого, если таковые имеются), проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, заключенным между ними (указать дату), утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение срока, установленного соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, а именно (указать срок в соответствии с соглашением).

    * Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

    13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

    16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).

    17. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

    18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в (указать наименование органа по государственной регистрации прав полностью, например: в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве).

    Подписи сторон:

    Продавец &hellip&hellip&hellip&hellip. Покупатель &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip

    Передаточный Акт

    (Акт приема-передачи)

    наименование населенного пункта)

    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: &hellip&hellip&hellip&hellip. паспорт № &hellip&hellip&hellip, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: &hellip&hellip&hellip, паспорт № &hellip&hellip&hellip&hellip. выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии со ст.556 ГК. РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Продавец ( указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: &hellip&hellip&hellip&hellip. паспорт № &hellip&hellip&hellip, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в соответствии с договором купли-продажи от (число, месяц, год прописью) продал,

    Покупателю ( указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: &hellip&hellip&hellip&hellip. паспорт № &hellip&hellip&hellip, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) квартиру . общей площадью ХХХ , расположенную по адресу:______________________________________________________________________,

    2. В соответствии с настоящим Актом, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего Акта.

    3. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе и бывшие члены семьи Продавца, сняты с регистрационного учета.

    4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартире в полной сумме в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

    5. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

    6. Настоящий Акт составлен в 3(Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий - (в органе осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности)

    Подписи сторон:

    Продавец &hellip&hellip&hellip&hellip. Покупатель &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip

    Источники:
    metrfm.ru, techresource.ru, sovetnik.consultant.ru, gc-megacity.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 317)
  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 317)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 278)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 255)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 195)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец