Главная » Договоры отчуждения

Договор купли продажи квартиры с задатком образец

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры. предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные
  • место проживания каждой из сторон
  • итоговая цена квартиры
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости)
  • сумма задатка
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
  • Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

    Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

    ДОГОВОР N ___

    купли-продажи недвижимого имущества

    (с условием о задатке)

    г. _____________                                       "___"________ ___ г.

    ________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а

    Покупатель        покупает       следующее       недвижимое       имущество

    __________________________________________________________________________,

    (наименование, точное описание, площадь имущества, назначение и пр.)

    расположенное по адресу: _________________________________________________.

    Подробное описание, перечень имущества, передаваемого по Договору, его характеристики указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___"________ ___ г. (выдано __________, рег. N _______ от "___"________ ___ г.).

    1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена приобретаемого Покупателем имущества составляет ______ (__________) рублей.

    2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    2.3. Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение _____ (_______) банковских дней с момента ________________________.

    2.4. В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Покупатель в течение _____ (__________) банковских дней после подписания настоящего Договора оплачивает Продавцу задаток в размере _____% от цены имущества.

    3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

    4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    4.1. Право собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    4.2. Бремя содержания имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 4.1 настоящего Договора, лежит на _______________________.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5.1. Продавец обязан:

    5.1.1. Передать имущество в собственность Покупателя.

    5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

    5.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

    5.2. Покупатель обязан:

    5.2.1. Оплатить имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

    5.2.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в регистрирующий орган.

    5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации перехода права собственности на имущество.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    6.1. За несвоевременную оплату имущества в соответствии с настоящим Договором Покупатель оплачивает пеню в размере ____% от стоимости ____________ за каждый день просрочки, но не более ____________.

    6.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи, в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оплаченного в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора, а также уплачивает Покупателю штраф в размере ___% от стоимости имущества по настоящему Договору.

    6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор составлен в ____________.

    Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа . присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей . Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

    Задаток при покупке квартиры: важные моменты

    Договор купли продажи квартиры с задатком образец Итак, вы наконец-то нашли квартиру( дом, участок) вашей мечты, и теперь радостно планируете, как будете обживаться в новом жилье: что нужно достроить, а что переделать Опуститесь ненадолго с небес на  землю для решения нескольких срочных вопросов.

    Самый важный вопрос на данный момент: нужно, чтобы выбранная квартира досталась именно вам. Вы можете быть настолько восхищены квартирой, что готовы свершить сделку здесь и сейчас,но это в любом случае невозможно.

    Во-первых, сделка купли-продажи заключается у нотариуса, навряд ли вы и продавец готовы сию же минуту бежать в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи квартиры.

    Во-вторых, ни один нотариус не допустит совершение сделки, если будет недоставать хотя бы одного документа для продажи квартиры.

    Для подготовки этих документов у продавца может уйти неделя, а иногда и целый месяц. Гарантии того, что за этот период времени не появится покупатель с более выгодным предложением, разумеется, нет. Поэтому если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, о покупке квартиры можно и не мечтать в ближайшие два-три дня.

    Как убедить продавца, что вы серьезный покупатель, а не очередной любопытный турист? Как сделать, чтобы продавец понравившейся вам квартиры приостановил ее продажу? Как избежать мошенничества и не столкнуться с тем, что накануне сделки будет повышена цена на квартиру? Все эти вопросы может решить задаток за квартиру ( не путайте с авансом или залогом!)

    Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, мало кто из участников сделки, в том числе риэлтор, понимают его суть.

    В чем заключается смысл задатка при покупке квартиры?

    Задаток — это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в качестве обеспечительной меры и в счет причитающихся с нее платежей.

    Другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.

    Основные положения о задатке можно прочитать в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. Кажется, всего две статьи, ничего особенного, но за этой кажущейся простотой можно увидеть массу копий, сломанных в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

    Задаток при покупке квартиры имеет 3 функции:

    Обеспечительная ( является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора)

    Доказательственная ( доказательство заключения договора)

    Платежная ( если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты)

    Покупая квартиру, риелтор, как правило, сразу предупреждает своего клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке. Если сделка купли-продажи не состоится по вашей вине( например, вы нашли более интересный вариант и т.д.), задаток останется у продавца. Если же продавец отказывается продавать квартиру (например, у него нашелся покупатель, предложивший большую сумму), он будет обязан уплатить вам задаток в двойном размере. С одной стороны все понятно и ясно. Но на практике может возникнуть много проблем, связанных с таким явлением как задаток при покупке квартиры.

    Сумма задатка при покупке квартиры

    Несмотря на то, что размер задатка при покупке квартиры не закреплен правовыми нормами, принято вносить аванс в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Сумма задатка при покупке квартиры зависит от выгоды,например, при покупке квартиры покупатель руководствуется тем, что хочет сохранить этот вариант за собой. Продавец настаивает повысить сумму задатка в тех случаях, если цена при покупке квартиры( или продаже квартиры) была завышена. В обеих ситуациях стороны являются заинтересованными лицами в обязательном заключении сделки.

    Для кого выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?

    Если клиент не уверен в своем выборе, он может настаивать на минимальной сумме задатка, вероятно, он ищет более удачный вариант и ему жаль терять сумму задатка.

    В некоторых случаях продавец может настаивать на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это вероятно при условии, если изначально цена была занижена, а продавец хочет продать квартиру другому покупателю, который предложил более выгодные условия.

    Задаток, аванс или что-то еще

    Первая трудность . Задаток, как правило, вы будете вносить по предварительному договору. Причины, по которым будут настаивать подписать этот предварительный договор, могут быть самыми различными: риэлтор привык работать по такой схеме, она никогда не давала сбоев, не готовы документы на квартиру и т.д. Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор свидетельствует о желании сторон заключить договор на условиях, определенных предварительным договором. Имущественные ( денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, вступившие в действие. Приходим к выводу, что задаток при покупке квартиры не может выполнить все три функции и перестает быть таковым. Поэтому если у вас есть сомнения касающиеся уплаченной суммы, суд будет считать эту сумму в качестве аванса, положения о задатке не применяются, а вам не удастся получить двойной размер задатка, который предусмотрен законом.

    Следует помнить, раз уж в рамках предварительного договора не действительно соглашение о задатке, значит отказ от сделки не дает права продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги должны быть возвращены вам, так как в обратном случае имеет место быть неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

    Вторая трудность. Задаток при покупке квартиры вносится по агентскому договору. Прежде чем начать с вами работу, каждый риэлтор предлагает вам подписать агентский договор, согласно которому, его услуги будут оцениваться в определенную сумму. При этом особо пронырливые риэлторы умудряются взять с незадачливых клиентов задаток за квартиру, которую они еще только собираются искать. Размер задатка при этом является фиксированной суммой или на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Помните, то, что для вас объявят задатком, никогда в жизни таковым являться не будет. Эту сумму нельзя назвать даже авансом, так как деньги получает посредник, а не продавец или уполномоченное лицо. По сути эти деньги являются обогащением и могут быть взысканы через суд в вашу пользу на основании гл. 60 ГК РФ

    С такими риэлторами лучше не иметь дело,не заключать с ними агентские договоры. В рамках агентского договора соглашение о задатке имеет место лишь тогда, если он вносится непосредственное в счет оплаты услуг риэлтора.

    Трудность третья. Продавец получает задаток без письменного оформления. Подобное неаккуратное обращение с деньгами встречается редко, но все же об этом стоит упомянуть. К сожалению, встречаются люди, которые могут расстаться с деньгами на основании «честного пионерского» слова.

    Помните о следующем:

    Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка ( п. 2 ст. 380 ГК РФ)

    Если не соблюдена письменная форма сделки, это не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ)

    Эту сделку можно попытаться признать недействительной из-за несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

    Самое главное, о чем нужно помнить: деньги должны передаваться только при наличии оформленных документов, содержание которых является отражением положения вещей.

    Трудность четвертая. Судебная. Во время рассмотрения дел о задатке наши суды очень часто признают задаток авансом, так как весьма осторожно относятся к определению природы обязательства. Ключевое значение для суда будут иметь расписки, платежные документы и пр, подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре указан задаток, а в расписке ничего не значится об этом, суд может посчитать деньги авансом.

    Обязательно указывайте в документах, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным.

    Трудность пятая . Если обязательства были исполнены частично, вы лишаетесь права требовать возврата двойной суммы задатка. К сожалению, сложилась такая судебная практика еще с советских времен, в которой положения о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении обязательств. К примеру, вы покупаете квартиру, но продавец в ней до сих пор проживает, либо кто-то еще. В договоре должны быть предусмотрены сроки освобождения квартиры. Но в указанные сроки эти обязательства не выполняются, что может обить всякое жаление иметь дело с таким продавцом. В ходе суда может выясниться, что продавец выполнил часть обязательств по договору, к примеру, снялся с регистрационного учета, представил документы на квартиру и т.д, таким образом, договор частично выполняется, пусть даже с нарушениями, а требовать задаток в двойном размере можно только в тех случаях, когда договор полностью не выполняется.

    В таких случаях рекомендуется покупать квартиры, которые свободны от жильцов и не имеют зарегистрированных в них граждан.

    Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить, что:

    соглашение о задатке при покупке квартиры должно заключаться только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи

    условия о задатке вступают в действие только в случае государственной регистрации договора, так как последний может считаться заключенным только с момента его регистрации

    при передаче задатка в документах и других расписках следует четко указывать, что сумма, которую вы передаете, является задатком.

    Во всех остальных случаях, суммы, которые передаете в качестве задатка при покупке квартиры будут считаться авансом, который имеет, конечно, свои положительные моменты. Например, аванс не несет на себе обеспечительной функции и вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать вернуть деньги.

    Задаток при покупке квартиры по предварительному договору

    В этой статье можно прочитать о том, как правильно оформить задаток за квартиру, а пока напомним, что самым надежным способом является передача задатка по предварительному договору( в народе этот договор иногда называют Договор Задатка , хотя это не совсем верное название).

    В Предварительном договоре будет зафиксирована передача продавцу фиксированной суммы в качестве подтверждения ваших серьезных намерений купить квартиру,будут прописаны все важные условия предстоящей сделки( сроки заключения основного договора, стоимость квартиры,точное описание покупаемого объекта, чтобы исключить возможные недоразумения). Для того чтобы быть застрахованным от недобросовестных продавцов, в предварительном договоре следует указать штрафные санкции для продавца в случае невыполнения своих обязательств. Например, если сделка будет сорвана продавцом - он должен будет вернуть деньги в двойном размере.

    Часто бывают ситуации, что люди хотят сэкономить на услугах нотариуса и передают задаток при покупке квартиры по банальным распискам или сомнительным договорам о задатке, а иногда и под честное слово . В таких случаях ни покупатель, ни продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, а последствия таких необдуманных действий еще долго приходится расхлебывать в судебных разбирательствах Поэтому важно помнить:при внесении задатка важно оформить предварительный договор о купле-продаже квартиры. Этот договор должен быть не только составлен в письменной форме, но и нотариально заверен.

    Задаток при покупке квартиры: о чем нужно помнить

    Перед тем как давать задаток обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов на квартиру и выясните, кто является собственником квартиры. Если оформление договора о задатке будет происходить в нотариальной конторе, нотариус сам выполнит такую проверку.

    Учитывая, что задаток - является самым лакомым кусочком для мошенников, старайтесь избежать передачи денег непосредственно продавцу( особенно, если сумма задатка при покупке квартиры большая). Если продавец окажется непорядочным человеком или проще говоря мошенником, вам придется побегать по судам, прежде чем вернуть свои кровные, вам это не нужно, правильно? В этом случае можно посоветовать следующее: храните задаток в ячейке банка или воспользуйтесь сейфом агенства недвижимости ( так можно сделать за определенную плату). Конечно, это дополнительные расходы, но когда идет речь о крупных суммах, которые вы можете потерять, лучше перестраховаться.

    Задаток при покупке квартиры: в каких случаях сделка незаконна

    Передача задатка продавцу будет являться грубым нарушением, если:

    -нет оригинала правоустанавливающего документа

    -во время подписания предварительного договора не присутствуют все собственники квартиры. Следует помнить, что если квартира куплена в браке, собственником является не только муж( жена), но и второй супруг,хотя в договоре его ФИО не фигурируют.

    -если имеется неузаконенная перепланировка квартиры

    Как правильно оформить задаток за квартиру

    Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.

    Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

    Правовая схема оформления задатка

    Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.

    При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

  • наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом
  • задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости
  • в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица
  • паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена
  • данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).
  • Содержание договора

    Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

  • о владельцах недвижимости
  • о покупателе и продавце имущественного объекта
  • о стоимостных характеристиках объекта
  • о сумме финансовых средств, признаваемых задатком
  • об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики)
  • сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки
  • иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).
  • Задаток - итог диалога между продавцом и покупателем

    Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.

    Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

    Расписка как иллюстрация денежных расчетов

    Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.

    В расписке указывают:

  • наименование документа
  • дату ее формирования
  • персональные данные участников сделки
  • факт задатка
  • сумму, которая будет передана покупателем
  • характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.
  • Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

    Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

    Источники:
    www.gipernn.ru, www.bddo.ru, sarstroyka.ru, www.gilkod.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 317)
  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 317)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 278)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 255)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 195)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец