Главная » Договоры отчуждения

Договор купли продажи квартиры с опекой образец

Не удается найти требуемую страницу

Запрошенная страница удалена, переименована или временно недоступна.

Попробуйте выполнить следующее.

  • Убедитесь, что отображаемый в адресной строке обозревателя адрес веб-узла написан правильно и не содержит ошибок форматирования.
  • Если вы попали на эту страницу, выбрав ссылку, то свяжитесь с администратором веб-узла и предупредите его о неправильно форматированной ссылке.
  • Нажмите кнопку Назад. чтобы проверить другую ссылку.
  • HTTP Error 404 - File or directory not found.

    Internet Information Services (IIS)

    Технические сведения (для сотрудников службы поддержки)

  • Проведите поиск по ключевым словам HTTP и 404 на веб-узле технической поддержки корпорации Microsoft .
  • Изучите разделы под названием Установка веб-узла . Решение задач администрирования и О специальных сообщениях об ошибках . которые содержатся в Справке IIS . Справка IIS доступна в программе «Диспетчер IIS» (inetmgr).
  • Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости — образец 2015 скачать

    Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 года вы найдете на этой странице.

    В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.

    Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:
  • полный адрес
  • количество комнат,
  • общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
  • согласованную сторонами стоимость жилого помещения.
  • При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.

    Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены квартиры или другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

    Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем лиц, имеющих право пользования на момент заключения данного договора (ст. 558 ГК РФ).

    Для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо представить:

    1.1. Физическим лицам — документы, удостоверяющие личность (паспорт)

    1.2. Юридическим лицам:
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений
  • свидетельство о присвоении ИНН
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц
  • распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.
  • 2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если он есть):
  • нотариально удостоверенная доверенность
  • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных
  • свидетельство об усыновлении — для усыновителей.
  • 3. Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.).

    4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

    5. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.

    6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, являются собственниками отчуждаемой недвижимости, или в отчуждаемом жилом помещении проживают граждане (являются пользователями) ограниченно дееспособные, недееспособные, или несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, если в результате сделки затрагиваются их права).

    7. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством, к которым, в частности, относятся:
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку
  • подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников (согласие или отказ сособственников)
  • письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение, рентополучателя, залогодержателя
  • решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность
  • и др.
  • Скачать:

    Помощь при составлении и регистрации

    договора купли-продажи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

    Я сам риэлтор. Образцы договоров, советы по оформлению недвижимости

    Продавцу

    С чего начать продажу квартиры, комнаты без посредников. Как оценить свою недвижимость, Как правильно составить объявление. Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры. Подробнее…

    Комнаты на ОК

    Какие трудности на пути возникают при продаже комнаты на общей кухне. Какие дополнительные документы необходимо собрать перед регистрацией сделки купли продажи комнаты в коммунальной квартире. Подробнее…

    Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц. Как не ущемить права данной категории граждан и все сделать по закону. Подробнее…

    Ирина Михайловна 20.05.2015 21:38

    Отзыв к организации Аврора НДВ

    Среди многообразия предусмотренных законодательством сделок, предметом которых являются объекты недвижимости, договор купли-продажи жилых помещений (жилья) является наиболее распространенным.

    Предметом договора купли-продажи жилого помещения могут быть: жилой дом, квартира, комната, доля в праве общей собственности. При этом в договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать следующие характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке назначение объекта площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствуют, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

    Сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются продавец и покупатель.

    В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Продавцом и покупателем жилого помещения могут выступать любые субъекты права.

    Для некоторых субъектов существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

    Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет.

    Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

    Если сторонами по договору купли-продажи жилого помещения выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность жилого помещения может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

    Договор купли-продажи жилья должен предусматривать цену жилого помещения. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи жилого помещения считается незаключенным. Следует обратить внимание на то, что при продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

    Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

    1. собственными средствами

    2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)

    3. средствами материнского (семейного) капитала.

    Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки жилого помещения, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п.4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановление Правительства).

    Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

    Еще одним существенным условием договора купли-продажи жилья является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Помимо перечисленных существенных условий в договоре купли-продажи жилого помещения необходимо также указывать следующие данные: вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности) ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

    Необходимо учесть важное обстоятельство при оформлении договора купли-продажи жилого помещения. В нем могут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Когда затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, сделка купли-продажи допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в этом случае потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства .

    Кроме того, необходимо приложить к договору купли-продажи жилья нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья (если жилое помещение является совместной собственностью супругов), а также нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов.

    Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Однако стороны вправе включить в сам договор купли-продажи жилого помещения положение о передаче жилого помещения. С момента заключения договора купли-продажи жилья недвижимость будет считаться переданной покупателю. Если предметом договора купли-продажи жилого помещения является доля в праве общей собственности на жилой дом или квартиру, то передаточный акт составлять не требуется.

    В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами . Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

    Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли-продажи жилого помещения . законным владельцем имущества уже является покупатель.

    Образец договора купли-продажи жилого помещения содержит приложения:
  • График платежей
  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Договор купли-продажи жилого помещения содержит сопутствующие документы:
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.
  • Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

    Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

    На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр. где несовершеннолетние дети являются собственниками.

    1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

    2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

    3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

    4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

    8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

    Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

  • в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке
  • в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями
  • срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

    а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

    б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

    с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

  • Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

    Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

    Источники:
    www.frskuban.ru, www.stometr.ru, imrieltor.ru, www.quickdoc.ru, cdnk.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец