Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража – документ, подтверждающий приобретение одной стороной (покупателем) у другой стороны (продавца) гаража за определенную плату, согласованную сторонами ранее. Договор купли-продажи гаража относится к заключению сделок с недвижимым имуществом и имеет свои особенности: продаваемый гараж, как правило, находится на территории определенного гаражного кооператива, поэтому имеет конкретный юридический адрес и номер. Продавец перед заключением сделки обязан подтвердить право собственности на гараж посредством справки, которую выдает председатель кооператива. В отличие от другого недвижимого имущества, при передаче гаража можно не составлять передаточный акт - договор уже является документом, подтверждающим согласие покупателя принять и оплатить недвижимость. Заключение соглашения на законодательном уровне регулируется ст.ст. 551, 556 Гражданского кодекса РФ.
Кроме адреса, по которому находится гараж, текст договора должен содержать данные о его площади и стоимости. Все расходы по содержанию объекта после перехода права собственности, покупатель берет на себя. Если за период до подписания договора есть задолженность по оплате неких услуг (например, электроэнергии), продавец обязан погасить ее в кратчайшие сроки после предъявления покупателя. Расходы по заключению договора стороны несут по соглашению между ними: поровну или же одна из сторон.
Перед заключением договора стороны обязаны подтвердить свою дееспособность, а продавец то, что относительно объекта сделки не заключено никаких других договоров купли-продажы, залога, он не находится в аресте или под обременением, а также, что третьи лица не имеют к нему никаких имущественных претензий. Договор действителен с момента его подписания, а право собственности переходит к покупателю с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения гаража. Договор составляется в трех экземплярах: по одному для продавца, покупателя и органа регистрации.
Договор купли продажи гаража. Образец заполнения.
Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Договор купли продажи гаража
Так как гараж является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.
ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА
г. Пенза "04" ноября 2013 года.
Мы, нижеподписавшиеся:
Пупков Александр Сергеевич . дата рождения 27.03.1981 г. проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Антонова, дом 24, кв. 12, паспорт серии 5611 № 456789, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Пензы 29.02.2003г. именуемый в дальнейшем "Продавец" . с одной стороны, и
Расписка о продаже гаража
Законодательными актами РФ разграничиваются понятия движимого и недвижимого гаража. Последнее - это постройка, которую невозможно переместить на другое место без нанесения значительного ущерба. Обычно она возводится на фундаменте, имеет кирпичную или иную кладку. У движимой гаражной постройки нет основания, она легко монтируется в одном месте и переставляется в другое. К таким конструкциям относят нестационарные бытовки.
Для реализации данного имущества составляется расписка о продаже гаража, образец которой можно скачать здесь. Выписывается она в момент передачи денежных средств и содержит все аспекты, касающиеся гаражной постройки и перехода прав собственности. Данная бумага удостоверяет факт покупки и правомерна только в том случае, если в ней подробно описан объект, участок под ним, факт перехода недвижимости, а также есть цена, паспортные сведения обеих сторон и подписи.
Фактически расписка о продаже гаража - стандартный договор купли-продажи, составляемый в письменной форме. При этом ее не требуется заверять у нотариуса - она все равно имеет силу и начинает действовать с момента подписания.
Однако расписка не удостоверяет права собственности, поэтому продавец должен обратиться в регистрационные органы. Там он пишет заявление и прикладывает документы, подтверждающие право. После этого обе стороны пишут обращение о переходе прав собственности к покупателю.
Существенные аспекты, которые содержит образец расписки купли-продажи гаража:
- Она должна быть написана лично хозяином постройки, осуществляющим процесс реализации.
- Расписка составляется на листе бумаги синей ручкой и не должна содержать исправлений, помарок, зачеркиваний.
- В ней указываются полные данные о постройке (адрес, технические характеристики) и о земельном участке (право собственности на него).
- В расписке должны быть перечислены паспортные данные обеих сторон - ФИО, дата рождения, серия паспорта, личный номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
- Указывается фактическая сумма денежных средств, уплаченная покупателем продавцу.
- В конце пишут полностью фамилию, имя, отчество сторон и ставят подписи.
Когда собственник объекта не имеет возможности присутствовать при заключении сделки, тогда на законных основаниях это может сделать уполномоченный представитель, у которого есть доверенность на продажу гаража - образец приведен по ссылке. Однако она легко подделывается, поэтому прежде чем совершить сделку, рекомендуется все проверить самостоятельно - поговорить с хозяином и посмотреть документы, подтверждающие право собственности.
Купля-продажа гаража в кооперативе
Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Удостоверение о праве собственности.
- Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
- Договор о реализации гаража.
- Акт о приеме-передачи.
- Обращение в ФУГРЦ.
- Чек об уплате госпошлины.
- В случае не полного внесения пая - обращение к председателю ГСК.
Для того чтобы продать гаражное помещение в составе ГСК, владелец имущества должен пройти ряд этапов:
- Полностью рассчитаться с кооперативом - уплатить паевую долю.
- В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
- В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
- Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
- Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец ).
- Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.
Со стороны покупателя требуется предпринять шаги:
- Перед подписанием договора проверить всю документацию, имеющуюся у владельца. Это связано с тем, что проводить операции с гаражом в ГСК может только собственник.
- После подписания договора и акта приема-передачи обратиться в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
- Если гаражный бокс не оформлен в собственность, то покупатель просто вносится в список членов гаражно-строительного кооператива. К нему переходит обязанность по выплате остатков паевого взноса. Официальное оформление такой покупки осуществляется с помощью председателя. Только после полного расчета с кооперативом новый владелец сможет сделать кадастровую и техническую документацию.
Договор купли-продажи гаража
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА
г. ___________
«__»________ 20__ г.
Мы, гр. ____________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:- Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _______________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК _______________________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № __________.указать наименование правоустанавливающего документа
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г._______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью
Продавец ____________________ Покупатель ____________________
Источники:
, , , ,
