Главная » Договоры отчуждения

Договор эксклюзивной продажи образец

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)

г._________________

"___"_______ 20__ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице __________________________________________________________, действующ___ на основании _______________________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости - __________________, расположенного по адресу: ___________________________ (далее по тексту - "объект").

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).

Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается ____________________.

1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.

Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.

1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.

2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.

2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.

2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.

2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Принципал обязуется:

2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.

2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.

2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.

2.3.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.

2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.

В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.

2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.

2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.

2.8. Принципал имеет право:

2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

- если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом

- если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя

- если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя

- если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.

2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

3.1. Агентское вознаграждение составляет ___% (_______ процентов) от покупной цены объекта.

3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.

3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

- на __________________________ в сумме __________________________

- на __________________________ в сумме __________________________.

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. (Вариант: Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "____"__________ ____ г.)

В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор, заключенный без определения срока окончания его действия, прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора.

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал: _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Агент: _____________________________________________________________________

Дистрибьюторский договор о продаже товара (с эксклюзивными правами дистрибьютора и ограничением иной его деятельности)

Дистрибьюторский договор N ___ о продаже товара

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Под "Товарами" в настоящем договоре понимаются:

- __________________________________________________

- __________________________________________________

- __________________________________________________.

Поставщик может продавать идентичные товары под неодинаковыми товарными знаками через различные сбытовые сети. Такие товары не являются предметом настоящего договора.

Поставщик вправе в одностороннем порядке уведомлением, направленным Дистрибьютору не менее, чем за ____ дней до планируемой поставки, расширить номенклатуру и ассортимент поставляемых товаров. Дистрибьютор вправе полностью или частично отказаться от такого расширения.

1.2. Под "Территорией" в настоящем договоре понимается вся Российская Федерация. Стороны по взаимному соглашению могут сократить Территорию, на которой действует Дистрибьютор, но не ранее чем через __________ после заключения настоящего договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Поставщик предоставляет, а Дистрибьютор обязуется приобретать Товар только у Потавщика и принимает на себя исключительное право на маркетинг (размещение) и продажу товаров, указанных в п. 1.1 настоящего договора (именуемых в дальнейшем "Товары") на территории, определенной в п. 1.2 настоящего договора (именуемой в дальнейшем "Территория").

Дистрибьютер в рамках настоящего договора действует от своего имени и за свой счет. При этом Поставщик обязуется не поставлять Товар для реализации на этой территории самостоятельно или при участии третьих лиц, в том числе не продавать Товар третьим лицам для распространения на этой Территории.

2.2. В рамках настоящего Договора Дистрибьютор вправе:

- проводить маркетинговые исследования

- осуществлять рекламу Товара (Вся реклама должна соответствовать имиджу Поставщика и его маркетинговой политике. Расходы на согласованную рекламу распределяются между сторонами)

- обеспечивать доставку Товара покупателям

- оказывать предпродажный и послепродажный сервис. Сюда же относится содержание склада запасных частей и мастерских по ремонту

- обучать собственный персонал и персонал агентов, комиссионеров, оптовых покупателей.

2.3. Дистрибьютор осуществляет реализацию Товаров под соответствующими товарными знаками. Дистрибьютор использует товарные знаки, фирменные наименования и иные обозначения Поставщика для подтверждения подлинности и рекламирования Товаров и только в интересах Поставщика.

2.4. Если у Поставщика возникает потребность в размещении иных товаров на Территории, он обязуется проинформировать об этом Дистрибьютора с целью возможного включения этих товаров в перечень Товаров, определенных в настоящем договоре.

2.5. В случае необходимости Поставщик вправе по отдельному соглашению предоставить Дистрибьютору лицензию на производство Товаров на договорной территории.

2.6. Наименование, ассортимент, количество, цену, упаковку, маркировку, комплекты товаросопроводительной документации, ценовую политику, условия платежей, гарантии качества, базисные условия Стороны согласуют по каждой партии поставляемого Товара в форме дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.7. Поставщик вправе вносить изменения в ценовую политику и доводить до Дистрибьютора такие изменения в срок не менее чем за ___ дней до начала их действия.

2.8. Программа по проведению рекламной кампании, которая будет осуществляться Дистрибьютором на Территории, обсуждается сторонами и принимается в форме дополнительного соглашения к настоящему договору. Вся реклама должна соответствовать имиджу Поставщика и его маркетинговой политике.

2.9. Считается согласованным, что поставляемые Товары остаются собственностью Поставщика до получения им полной оплаты за них.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор заключен на ___________ и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

3.2. Настоящий договор возобновляется на новый срок, если он не расторгнут ни одной из сторон, путем направления письменного уведомления через средства связи, обеспечивающие подтверждение факта и даты получения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении, факсимильным соглашением), не позднее чем за _____________ до его истечения.

3.3. Каждая сторона может досрочно расторгнуть данный договор путем направления письменного уведомления через средства связи, обеспечивающие подтверждение факта и дат получения, в случае нарушения другой стороной обязательств, вытекающих из договора, или при возникновении исключительных обстоятельств, оправдывающих досрочное расторжение.

3.4. Стороны договариваются, что следующие ситуации являются исключительными:

- банкротство

- мораторий

- принятие решения о приостановлении деятельности или о ликвидации Дистрибьютора

- утрата Дистрибьютором складских помещений и/или транспортных средств

- систематическое нарушение условий хранения и реализации Товаров (температурных режимов, отклонение от графиков поставки товаров своим покупателям)

- любые другие обстоятельства, которые могут существенно повлиять на возможности этой стороны в выполнении ею обязательств по договору.

3.5. Если одна из Сторон в одностороннем порядке расторгает договор, но выдвинутые ею причины не оправдывают досрочного расторжения договора, то расторжение остается в силе, однако другая Сторона имеет право на возмещение убытков за необоснованное досрочное расторжение. Размер возмещения составляет среднюю прибыль от реализации Товаров за тот период, который остается до нормального истечения срока действия договора. Средняя прибыль исчисляется на основе прошлогоднего оборота, если пострадавшая Сторона не докажет, что фактические убытки ее превышают, или Сторона, расторгнувшая договор, не докажет, что фактические убытки были меньше этой прибыли.

3.6. По окончании срока действия договора по желанию Дистрибьютора Поставщик покупает у него все запасы Товаров по цене, которая была за них уплачена Дистрибьютором, при условии, что они новые и в прежней упаковке. Товары, не купленные Поставщиком, должны быть проданы Дистрибьютором во исполнение договора на обычных условиях.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Дистрибьютор обязуется:

4.1.1. Продавать на Территории от своего имени и за свой счет Товары.

4.1.2. Своевременно оплачивать поставленный ему Товар.

4.1.3. Организовывать соответствующие требованиям Поставщика экспозиционные залы и места для показа образцов Товаров, их демонстрацию в действии.

4.1.4. Приложить все усилия для продажи Товаров на Территории в соответствии с указаниями Поставщика и защищать его интересы в связи с исполнением данного договора.

4.2. В течение всего срока действия настоящего договора Дистрибьютор не вправе представлять, производить, размещать или продавать на Территории любую иную продукцию.

4.3. Дистрибьютор самостоятельно и по своему усмотрению, но в соответствии с п. 4.1.4 настоящего договора, создает и поддерживает соответствующую сеть для продажи всех Товаров по настоящему договору на всей Территории.

4.4. Дистрибьютор использует товарные знаки, фирменные наименования и иные обозначения Поставщика для подтверждения подлинности и рекламирования Товаров только в интересах Поставщика и только в течение срока действия настоящего договора. Данное положение не лишает Дистрибьютора права продавать оставшиеся у него на момент прекращения договора Товары с товарными знаками Поставщика.

Дистрибьютор не вправе действовать от имени или за счет поставщика, если только последний заранее и специально не уполномочил его на эти действия.

4.5. В пределах Территории Дистрибьютор представляет Товары на ярмарках и выставках. Возможность участия в них, а также возмещение возникающих в связи с этим расходов обсуждаются Сторонами при возникновении соответствующей ситуации.

4.6. В пределах ценовой политики Дистрибьютор самостоятельно устанавливает продажные цены на Товары при их реализации третьим лицам.

4.7. Дистрибьютор вправе заказывать дополнительные партии Товара. Поставщик не может без уважительных причин отказаться от заказов, полученных от Дистрибьютора. Повторный отказ от заказов, при наличии оснований полагать, что он вызван намерением помешать деятельности Дистрибьютора, рассматривается как основание для расторжения договора.

4.8. Стороны обязуются прилагать все усилия для достижения согласованного объема продаж, однако его невыполнение рассматривается как нарушение договора только при наличии любой формы вины одной из Сторон.

4.9. Дистрибьютор сохраняет за собой право назначить субдистрибьюторов или агентов для продажи Товаров на Территории. При этом Дистрибьютор отвечает перед Поставщиком за действия субдистрибьюторов или агентов как за свои собственные.

4.10. Дистрибьютор обязан информировать Поставщика:

- о ходе своей деятельности

- о конъюнктуре рынка

- о наличии конкурентных товаров в пределах Территории

- о любом нарушении права использования товарных знаков, фирменных наименований или обозначений Поставщика на Территории или других прав, которые он считает существенными.

4.11. Поставщик обязан представлять Дистрибьютору:

- всю документацию, относящуюся к Товарам (проспекты, брошюры и т.п.), которую Дистрибьютор обоснованно требует для выполнения обязательств по настоящему договору. (По окончании действия настоящего договора Дистрибьютор возвращает Поставщику всю полученную им документацию.)

- сведения о любых, имеющих отношение к делу контактах с третьими лицами - покупателями на Территории

- всю другую информацию, которую Дистрибьютор обоснованно требует для выполнения обязательств по настоящему договору, в т.ч. без ограничений любую информацию, касающуюся ухудшения возможностей поставок.

4.12. Порядок и условия технического обслуживания Товаров после продажи в течение срока действия настоящего договора определяются дополнительным соглашением Сторон.

4.13. В течение срока действия настоящего договора Поставщик не имеет права передавать другому лицу или предприятию в пределах Территории права на представление или продажу Товаров. Поставщик также не продает Товары потребителям, расположенным на Территории.

4.14. Поставщик имеет право продавать Товары покупателям за пределами Территории, даже если эти покупатели собираются экспортировать Товары на Территорию, но он обязана воздерживаться от активной поддержки такой продажи третьим лицам с целью обойти положение об исключительном праве Дистрибьютора.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Дистрибьютор оплачивает поставленный Товар в следующем порядке:

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

5.2. Дистрибьюторские скидки:

а) при приобретении Товара в количестве более ____ в ___________________ (месяц/квартал/год) размер скидки от __________________ составляет ___ процентов

б) при приобретении и последующей реализации Товара в количестве от _____ до ____ в ___________________ (месяц/квартал/год) размер скидки от __________________ составляет ___ процентов

в) при приобретении, последующей реализации и сервисном обслуживании Товара в количестве более ____ в ___________________ (месяц/квартал/год) размер скидки от __________________ составляет ___ процентов.

5.3. Расходы на рекламу Товара несет Дистрибьютор.

(Варианты:

Поставщик - _______________________________________ в размере ____ процентов.

2. Расходы на рекламу Товара Стороны несут в следующем порядке:

Поставщик, в свою очередь, обязуется передать в распоряжение Дистрибьютора бесплатно проспекты, фотографии, плакаты и иные демонстрационные материалы в количестве ___ экземпляров.)

5.4. Размер бонусов, премий, вознаграждения Дистрибьютора:

за досрочную оплату - ______________________________

за приобретенный и реализованный объем - ____________

за вторичные продажи (ретробонусы). - _______________.

5.5. По итогам каждого месяца Стороны оформляют акт сверки взаимных расчетов. Проект акта в двух экземплярах оформляет Дистрибьютор и передает его Поставщику до ___ го числа месяца, следующего за расчетным, Поставщик подписывает его и возвращает Дистрибьютеру один экземпляр в течение __ дней с момента получения проекта акта.

5.5.1. В случае обоснованного несогласия с актом Поставщик направляет Дистрибьютеру мотивированные возражения в течение __ дней с момента получения проекта акта. Разногласия Сторон регулируют путем переговоров в течение ___ дней.

5.5.2. В случае отсутствия обоснованных возражений или передачи подписанного экземпляра акта Дистрибьютору в течение ___ дней с момента передачи проекта акта Поставщику такой акт действует с одной подписью Дистрибьютора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в рамках действующего законодательства РФ.

6.2. Причиненный ущерб, в том числе упущенная выгода, возмещается нарушившей Стороной потерпевшей Стороне в полном объеме.

6.3. В случае досрочного прекращения договора по инициативе Поставщика Дистрибьютору возмещаются расходы за клиентуру в размере _________________.

6.4. За нарушение условий ценовой политики Поставщика Дистрибьютор выплачивает Поставщику штраф в размере _______ за каждый случай _________________.

6.5. Без предварительного письменного согласия Поставщика Дистрибьютор не вправе в период действия настоящего договора представлять, производить, осуществлять маркетинг или продавать на Территории любую продукцию, конкурирующую с Товарами.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, а также Руководством по составлению международных дистрибьюторских соглашений (Guide to Drafting International Distributorship Agreements (публикация МТП N 441) Международной торговой палаты) и условиями Типового дистрибьюторского контракта (The ICC Model Distributorship Contract Sole Importer-Distributor (публикация МТП N 518)).

8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

8.4. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДИЛЕРСКИЙ ДОГОВОР №

____ 201 г.

Закрытое Акционерное Общество Концерн Наноиндустрия . в дальнейшем - Производитель, в лице генерального директор Ананяна М.А. действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________- в дальнейшем - Дилер, в лице генерального директора. действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые - Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общая сумма договора

1.1. Производитель обязуется изготавливать и поставить Товар и относящиеся к нему документы в собственность Дилера, с предоставлением права на эксклюзивное его продвижение на рынках Ростовской области (далее по тексту - Договорная территория), в том числе поиска клиентов (покупателей), а Дилер обязуется своевременно оплачивать и принимать Товар на условиях настоящего договора.

1.2. Под товаром в настоящем договоре понимается продукция нанотехнологий. ассортимент, количество и цена которого указываются в товарных накладных и приложениях к настоящему договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Общий объем товаров, поставляемых по настоящему договору, определяется в течение срока его действия с учетом количества и ассортимента товаров, поставляемых в соответствии с условиями настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Производитель обязан:

2.1.1. Партиями передавать Дилеру товар согласно накладных и утвержденного сторонами графика.

2.1.2. На каждую партию товара вместе с ним передавать такую документацию:

- сертификат качества производителя

- техническую документацию на товар

- товарно-транспортные документы.

2.1.3. Не продавать собственные товары на договорной территории другим лицам, кроме Дилера.

2.1.4. Оперативно предоставлять Дилеру по электронной почте, или другими приемлемыми для сторон средствами связи, полную информацию об изменениях в ценовой политике, расширении или других изменениях в ассортименте (номенклатуре) соответствующих товаров Производителя. Количество товаров, план объемов продаж, размеры скидок в этом случае согласовываются сторонами в соответствующих Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Проводить периодический инструктаж (обучение, тренинг и т.п.) персонала Дилера по вопросам, связанным с осуществлением указанных в договоре прав.

2.1.5. Осуществлять контроль за качеством услуг (работ, товаров), в том числе в области торговли, которые предоставляются (выполняются, производятся) Дилером на основании настоящего договора.

2.1.6. Не разглашать тайну коммерческой и производственной деятельности Дилера и любую другую конфиденциальную коммерческую информацию, полученную от Дилера в соответствии с настоящим договором.

2.2. Дилер обязан:

2.2.1. Покупать у Производителя товары отдельными партиями и осуществлять их продажу в пределах договорной территории от своего имени и за свой счет в соответствии с условиями данного договора и запланированными сторонами объемами продаж, которые согласовываются сторонами в Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. План объемов продаж на соответствующие периоды (месяц, квартал, год и т.п.) согласуется сторонами в денежном виде (с распределением на соответствующие группы товаров). Минимальный месячный объем продаж устанавливается в размере - &hellip&hellip&hellip(&hellip&hellip тысяч) рублей.

2.2.2. Принять товар по доверенности и накладной на каждую партию товара.

2.2.3. Оплачивать стоимость каждой партии товара на условиях, указанных в разделе 3 данного Договора.

2.2.4. Не разглашать тайну коммерческой и производственной деятельности Производителя и любую другую конфиденциальную коммерческую информацию, полученную от Производителя в соответствии с настоящим договором.

2.3. Дилер имеет право использовать фирменное наименование Производителя при осуществлении им деятельности, предусмотренной настоящим договором, при условии обеспечения надлежащего качества услуг в области торговли и сервисного обслуживания. Объем прав Дилера по использованию фирменного наименования Производителя согласовывается сторонами в Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Цена и порядок расчетов

3.1.Цены за единицу товара - согласно товарных накладных, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Расчеты за товар производятся в рублях РФ.

3.2. Общая стоимость поставляемого товара по настоящему договору формируется исходя из накладных, являющихся неотъемлемой частью и накопительным элементом данного договора.

3.3. Оплата каждой партии товара производится по безналичному расчету, путем перечисления денежных средств с текущего счета Дилера на текущий счет Производителя.

3.4. Расчеты за каждую партию поставляемого товара осуществляются при 100% предоплате.

3.5. По взаимному согласию Стороны могут принять иную форму оплаты, которая начинает действовать с момента подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.6. На запланированные объемы продаж Производитель предоставляет Дилеру ценовые скидки от цен, указанных в Реестре базовых цен Производителя (далее - базовые цены). Размер скидок в процентах от базовых цен согласовываются сторонами в Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Оформление заказа и условия поставки товаров

4.1. Оформление заказа на поставку товара проводится Дилером согласно Заявки.

4.2. Производитель подтверждает заказ с учетом товарных позиций, которые имеются на складе или могут быть доставлены Дилеру в соответствующие сроки со склада Производителя. Производитель гарантирует Дилеру выполнение подтвержденных заказов в полном объеме и в надлежащие сроки.

4.3. Производитель поставляет Дилеру товары отдельными партиями на условиях EX W-склад Производителя, г. Москва, ул. Бардина, д.4, корп.1. в соответствии с &ldquoИнкотермс-2000&ldquo.

Поставка каждой партии осуществляется на основании приложений к настоящему договору.

4.4. Право собственности и рисков на Товар переходит с момента подписания сторонами актов приема-передачи.

5. Качество товаров. Порядок приемки

5.1. Качество товара должно соответствовать сертификатам качества, ТУ и другим нормативным документам, действующим на территории Российской Федерации, для данного вида товара.

5.2. Упаковка, в которой отгружаются товары, и маркировка должны соответствовать государственным стандартам, ТУ и подтверждаться сертификатом качества (или иным документом) изготовителя, обеспечивать хранение товара и его не повреждение при транспортировке. Маркировка товара должна соответствовать стандартам и техническим требованиям, существующим для данного вида товара.

5.3. Приемка товаров оформляется сторонами путем подписания Актов приема-передачи.

5.4. Получаемый товар считается сданным Производителем и принятым Дилером:

5.4.1. По количеству - согласно (товаротранспортных) накладных

5.4.2. По качеству - в соответствии с сертификатом качества производителя, ТУ и прочей нормативно-технической документацией принятой для данного вида Товара.

6. Рекламации. Условия замены или возврата товаров

6.1. Если на протяжении гарантийного срока, предусмотренного заводом-изготовителем, выявятся недостатки, дефекты, некомплектность, недопоставка товара, Производитель обязуется в течении 10 (десяти) календарных дней за свой счет устранить все выявленные дефекты путем замены, а также допоставить отсутствующие части или вернуть Дилеру уплаченную им сумму при отсутствии количества товара на основании соответствующих претензий Дилера, которые подтверждаются актом, составленным при участии представителя Производителя или компетентной организации. Рекламации на выявленные дефекты могут быть заявлены Дилером Производителю на протяжении гарантийного срока, но не позднее трех месяцев по окончании указанного гарантийного срока, при условии, что уведомление о выявленных дефектах будет предоставлено Дилером Производителю до окончания гарантийного срока.

6.2. Замененные дефектные товары или дефектные части товаров должны быть возвращены Производителю не позднее 5 (пяти) календарных дней после произведенной замены.

7. Ответственность сторон

7.1. Сторона, виновная в нарушении условий договора, которое повлекло за собой убытки, возмещает пострадавшей стороне документально подтвержденные убытки, понесенные ею, в полном объеме.

7.2. В случае невыполнения условий п. 2.1.3. данного договора Производитель выплачивает Дилеру штраф в размере базовой ценой Производителя на данный товар за каждую проданную единицу товара. Основанием для применения штрафных санкций будут являться документально подтвержденные данные об отчуждении товара третьим лицам без письменного согласия Дилера.

7.3. В случае невыполнения Дилером условий п. 2.2.1. данного договора, а именно не предоставления плана продаж либо его неисполнение, а осуществление лишь разовой закупки, п. 2.1.3. теряет силу и Производитель оставляет за собой право продавать собственные товары на договорной территории другим лицам, кроме Дилера.

7.4. В других случаях стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств, если оно вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые наступили после подписания договора в результате событий непреодолимой силы, и Стороны не могли предусмотреть и/или предотвратить эти события. Событиями непреодолимой силы считаются: война и военные действия, мобилизация, эпидемия, пожар, взрывы, дорожные события и природные катастрофы, акты высших органов власти, которые делают невозможным надлежащее исполнение обязательств, и все другие события и обстоятельства, которые Торгово-Промышленная Палата или соответствующий судебный орган признает и объявит событиями непреодолимой силы.

8.2. Сторона, которая подпадает под действие форс-мажорных обстоятельств, должна прислать уведомление об этом другой стороне на протяжении 5 (пяти) дней с начала действия форс-мажорных обстоятельств.

Если о наступлении вышеупомянутых обстоятельств не будет сообщено своевременно, Сторона, пострадавшая от непреодолимой силы, не имеет права на нее ссылаться, кроме случая, когда само обстоятельство препятствует направлению такого сообщения.

Сертификат, предоставленный Торгово-Промышленной Палатой, считается достаточным подтверждением действия форс-мажорных обстоятельств.

8.3. Если действие форс-мажорных обстоятельств длится более 60 дней, и препятствует выполнению одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, стороны должны решить дальнейшую судьбу этого договора.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры по настоящему договору или в связи с ним решаются путем переговоров.

9.2. В случае если стороны не могут прийти к согласию, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Прочие условия

10.1. Реорганизация сторон не является основанием для изменения условий или прекращения данного договора.

10.2. Ни одна из сторон не имеет права передать третьему лицу права и обязанности по данному договору без письменного согласия на то другой стороны.

10.3. В случаях, не предусмотренных данным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Действия Дилера на территории иной, чем Договорная, разрешаются только с письменного согласия Производителя.

10.5. Стороны является плательщиками налога на прибыль на общих основаниях.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до &ldquo31&rdquo декабря 2013 г. включительно, но в любом случае до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

11.2. В случае если за 1 (один) месяц до истечения срока действия данного договора ни одна из сторон не сделает заявления о своем намерении расторгнуть данный договор, то срок действия договора продлевается на следующий год.

11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах каждый, на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11.2. Накладные, по которым поставляется товар по настоящему договору, а также дополнительные соглашения, Протоколы и другие двусторонние документы к договору, подписанные уполномоченными представителями сторон, считаются неотъемлемой частью настоящего договора.

11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны лицами, уполномоченными на то Производителем и Дилером.

11.4. Факсимильные копии, заверенные оригинальной печатью одной из Сторон, имеют юридическую силу, при условии дальнейшего подтверждения оригиналами документов.

11.5. Стороны обязаны своевременно сообщать об изменениях юридического адреса, местонахождения, банковских реквизитов, номеров телефонов, руководителей предприятий, изменений в учредительных документах, форм собственности и других изменениях, которые могут повлиять на надлежащее, полное и своевременное выполнение положений данного договора сторонами.

12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Преимущества эксклюзивного договора

При проведении сделки очень важным условием является заключение эксклюзивного договора на продажу Вашей недвижимости. Это позволяет сберечь Ваше время, выгодно продать квартиру, без риска получить Ваши деньги, а также полный набор необходимых услуг.

Семь преимуществ, которые дает продавцу эксклюзивный договор.

Преимущество первое.

Защита продавца от криминала и непрофессионализма.

Давая информацию в несколько агентств недвижимости, продавец рискует стать объектом интереса мошенников, которые могут попытаться обманом или угрозами завладеть квартирой. При этом будет довольно трудно выяснить, произошла утечка информации по вине одного из десятка агентств, которые продают квартиру, или один из потенциальных покупателей, приведенных на просмотр квартиры, решил приобрести ее путем махинаций. Если продавец заключает эксклюзивный договор с агентством недвижимости, и сдает документы на хранение, то данная фирма полностью отвечает за его безопасность.

Преимущество второе.

Защита экономических и правовых интересов продавца.

Профессиональное агентство недвижимости предоставляет хорошие условия для проведения операции с недвижимостью: юристы, служба безопасности, руководители отделов, агенты и другие специалисты работают на успешное завершение сделки, обеспечивая многоуровневый контроль за этапами ее прохождения.

Преимущество третье.

Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке.

Оценку квартиры невозможно произвести, взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы оценить квартиру, профессиональные риэлторы анализируют аналоги, обзванивая и осматривая квартиры в микрорайоне, выявляя чем они лучше, какие имеют недостатки. Подробное исследование позволяет не только реально оценить квартиру, но и высветить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными.

Преимущество четвертое.

Продавец экономит время и сокращает количество ненужных контактов.

Обращаясь во множество агентств, продавец попусту тратит свое время, объясняя и сообщая множеству агентов одну и ту же информацию. Поручив продажу профессиональному агенту, работающему в надежном агентстве, продавец экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и увеличивает шансы продать свою квартиру. А также приобретает доверие покупателя, что очень важно.

Преимущество пятое.

Продавец получает гибкую и эффективную схему рекламы.

Заключая эксклюзивный договор, агентство и агент обеспечивают продавца наиболее широкой и эффективной рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях по недвижимости, в интернетовских базах данных.

Покупатель воспринимает эксклюзивные объекты как чистые и проверенные и готов платить за такие объекты больше, т.к. по эксклюзивным договорам заранее досконально проверяется история квартиры. Сделать это без доверенности на сбор документов, без хранящихся в фирме правоустанавливающих документов крайне сложно. Фирма тратит дополнительные средства и деньги на проверку именно эксклюзивных квартир, тем самым, подготавливая их к продаже.

Составление эксклюзивного договора при продаже жилья

Если вы задумали обмен или продажу квартиры в центре либо домика на окраине, то первое, что вам предложат сделать — составить эксклюзивный договор.

Те времена, когда залогом успешности продажи недвижимости было её выставление в как можно большем числе агентств и фирм. Всего несколько лет назад успешная продажа квартиры в кратчайшие сроки удавалась лишь тем, кто успел засветить свой адрес и контактные данные в максимальном числе агентств недвижимости, ведь у каждого из них база была своя. Так, выставив квартиру лишь в одном из агентств, снижается вероятность обращения «вашего» покупателя именно туда.

Сегодня же нужно найти лишь добросовестного агента, который сможет стать вашим доверенным лицом. Благодаря чему вся забота о продаже жилья будет переложена на его плечи, а вам останется лишь забрать деньги после успешной продажи.

Да и у агента забот будет не особенно много. Основной его труд заключается в добавлении вашего предложения продажи в компьютерные базы продаваемой недвижимости, которые использует масса агентств. Также, можно добавить объявления в прессу и покупатель, можно сказать, найден, ведь ваше предложение в любом случае не окажется незамеченным.

При этом максимально выигрывает сам продавец, не нужно оббивать пороги агентств в поисках лучших предложений покупки, просто заключается эксклюзивный договор с профессионалом — не более. И вообще, каждый должен заниматься своим делом, не стоит лишать риелтора их честно заработанного хлеба, который не всегда им легко достаётся.

Чем, по сути, является эксклюзивный договор

На самом деле суть эксклюзивного договора, если передать её в двух словах, просто надо невозможности. Продавец, то есть вы, обязаны отказаться от продажи недвижимости в обход агентства на срок действия договора, ожидая предложений, полученных лишь через выбранное агентство. В свою очередь агент обязуется приложить все усилия для максимально выгодной продажи предложенного вами недвижимого имущества, к тому же, цена выгодна и ему, ведь он будет иметь процент с заключённой сделки. Там же, в тексте эксклюзивного договора, указывается и цена на продаваемую недвижимость. Внимательно вчитайтесь в текст бумаги, если там нет ни слова про срок окончания его действия, то откажитесь от подписания. Это явный признак того, что вас пытаются обмануть.

Государство, признав недействительным лицензирование деятельности риелторов, самостоятельно отказалось от контроля этой сферы, а значит, призвать к ответственности недобросовестных мошенников с недвижимостью будет не так и просто. Именно поэтому к выбору подходящего риелтора стоит подходить с особенной тщательностью и скрупулёзностью.

Как отличить профессионала сфере продажи недвижимости

При первой же удобной возможности риелтор должен назначить личную встречу с клиентом. Также, ему стоит показать продаваемую недвижимость, чтобы они имел представление об объекте сделки. Да и такой экскурс позволит ему оценить объект продажи и вписать цену в договор. Хотя одного беглого осмотра мало, цена может меняться в зависимости от степени готовности документов, потребности во встречной покупке, и ряду других нюансов.

Самостоятельно «прикидывать» цену основываясь на опубликованных в прессе объявлениях бессмысленно. То же самое и с высчитыванием цены за недвижимость по среднему показателю в районе либо городе.

Цель обращения в агентство недвижимости и составления эксклюзивного договора состоит в ускорении продажи имущества за максимально возможную цену. Не нужно тратить время выставляя цену заведомо дороже реальной, ведь увидев состояние жилья потенциальный покупатель просто уйдёт, да и слухи может распустить, которые явно привлекут к вам излишнее внимание.

Цену риелтор может назвать как сразу, уточнив, что она приблизительна, так и попросив время на точный расчёт, для вычисления итоговой суммы стоимости. Не стоит его торопить, спрос на жильё не так высок, поэтому иногда перед тем, как называть цену требуется продумать все мелочи и решать уже исходя из них. И последнее, профессионал всеми силами будет добиваться от продавца согласия, осуществить продажу по реальной рыночной стоимости недвижимости, без лишних завышений цены.

При встрече не удивляйтесь, что агент попросит для изучения все имеющие документы на жильё. Это нормальная процедура, ведь ему предстоит быть вашим официальным представителем при заключении сделки. Тем более, ему нужно составить план продажи, чтобы, не теряя времени, умело объединить процесс подготовки нужной документации и непосредственно поиск покупателя на имущество.

http://www.spbgr.ru/ - Гильдия риэлторов Санкт-Петербурга

Источники:
sob.ru, obrazec.org, agbion.ru, techresource.ru, www.vipflat.ru

Читать дальше:


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 301)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 264)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 242)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец