Главная » Что нужно для создания предприятия

Протокол собрания правления тсж образец

Протокол №16 заседания членов правления ТСЖ «Мечта» от 14.08.2012

ПРОТОКОЛ № 16

заседания членов правления ТСЖ Мечта от 14.08.2012 г.

Присутствовали:

Председатель правления: Камардина С.И.

Члены правления: Савинкова Ю.С. Лелюх Н.В. Кулькова Н.И. Александрова О.Д. Члены ревизионной комиссии: Черкасс Н.И. Буканова Н.Н. Присутствовали 6 членов правления из 7, что составляет более 50%. Кворум имеется, заседание правомочно.

1) Введение в состав правления новых членов правления.

В связи с выходом из состава правления Мининой И.П. и Забировой Ж.В. на основании протокола счетной комиссии от ввести в состав правления Александрову О.Д. и Максимову Г.И.

Голосовали: За - единогласно.

2) Утверждение тарифа на техническое содержание жилья и создание резервного фонда ТСЖ Мечта.

На основании результатов заочного голосования собственников жилья ТСЖ Мечта в июле 2012 и протокола счетной комиссии от 31.07.2012 члены правления вынесли следующее решение:

1) Установить тариф на техническое содержание жилья на 2012 г. в размере 17 руб. с 1 кв. м и тариф на создание резервного фонда ТСЖ Мечта 3 руб. с 1 кв. м

2) Выставить квитанции об оплате коммунальных услуг собственникам жилья ТСЖ Мечта за июль 2012 г. по новым тарифам.

Голосовали: За - единогласно.

3) Проведение косметического ремонта подъезда № 6.

Председатель правления Камардина С.И. сообщила, что для ремонта подъезда № 6 были закуплены материалы на сумму 53 000 руб. почтовые ящики на сумму 9270 руб. ориентировочная стоимость работ по ремонту подъезда составит 25 000 руб.

В связи с антисанитарным состоянием подъезда № 6 правление ТСЖ Мечта приняло решение:

1) Провести ремонт в данном подъезде.

Голосовали: За - единогласно.

4) Решение Апелляционного суда г. Самары по иску ООО Тепловые системы

Председатель правления Камардина С.И. сообщила членам правления о том, что 24.07.2012 г. она присутствовала на заседании Апелляционного суда Самарской области, касающегося иска ООО Тепловые системы к ТСЖ Мечта. Апелляционный суд Самарской области оставил без изменений решение судьи Пономаревой О.Н.

о взыскании долга с ТСЖ Мечта в пользу ООО Тепловых систем в сумме 1 044 475 руб. 44 коп.

1) В связи со сложившейся ситуацией правление ТСЖ Мечта приняло решение о необходимости подачи кассационной жалобы в кассационный суд Поволжского Федерального округа в г. Казань.

Голосовали: За - единогласно.

5) Разное.

Председатель ТСЖ Мечта Камардина С.И. сообщила членам правления и ревизионной комиссии о том, что

1) был произведен ремонт аварийного козырька над 5-ым подъездом. Стоимость работ составила 6 000 руб.

2) о необходимости дополнительной заправки картриджа в принтер и покупки бумаги для ТСЖ Мечта, так как она была вынуждена распечатывать и ксерокопировать большой объем документов для ответа на жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

3) о заключении договора с ООО ДИС на зимнюю уборку снега на территории ТСЖ Мечта. Стоимость услуг ООО ДИС составляет 1000 руб. в час.

4) На ООО Русич заведено уголовное дело по капитальному ремонту кровли в 2009 г.

Заседание членов правления ТСЖ Мечта объявлено закрытым.

Правление ТСЖ

Управления товарищества собственников жилья (ТСЖ) принадлежит общему собранию членов-участников данного товарищества, а также его правлению. Общее собрание членов - это высший орган управления. Правление ТСЖ выбирается из его членов на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года, и отчитывается в своей деятельности перед общим собранием. Председатель выбирается из состава правления, впоследствии является высшим должностным лицом товарищества и возглавляет его. Ревизия финансовой деятельности ТСЖ находится в ведении ревизионной комиссии (или одного ревизора).

Правление как исполнительный орган ТСЖ

Устав ТСЖ должен строго определять компетенции правления и их отличия от компетенции общего собрания, а также четко определять сроки и периодичность созыва заседаний правления. Наиболее эффективным, наш наш взгляд, будет проведение заседаний не чаще раза в месяц, для выяснения всех текущих вопросов. Процесс заседания должен быть зафиксирован в протоколах, которые должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний. Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.

Цитата из пункта 1 статьи 147 Жилищного кодекса: Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Обязанности правления ТСЖ (статья 148 ЖК )

  • соблюдение товариществом законодательства и требований устава
  • наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома
  • контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов
  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им
  • ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
  • составление смет доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов для утверждения
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (значит, правления ТСЖ должно обладать не только знаниями рынка коммунальных услуг, но и юридическими знаниями)
  • созыв и проведение общего собрания членов. В связи с этим в делопроизводстве ТСЖ должны использоваться следующие документы:
  • уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
  • бланки протоколов заседаний правления
  • бланки протоколов общего собрания
  • образец письменного решения члена ТСЖ (по вопросам, выносимым на голосование).
  • Согласно статье 138 ЖК на правление ТСЖ также могут быть возложены следующие обязанности:

  • обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме
  • обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество
  • обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью
  • принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому
  • представление законных интересы собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ), в том числе в отношениях с третьими лицами.
  • Не следует забывать, что, как и любая деятельность, работа членов правления ТСЖ оплачивается согласно ставке в смете расходов на текущий год.

    Председатель правления товарищества

    Председатель правления ТСЖ является ответственным лицом за выполнение решений правления, а также имеет право давать указания и распоряжения всем ответственным лицам ТСЖ и требовать от них выполнения данных указаний. Председатель избирается из членов правления на срок, установленный уставом. Обычно срок действия полномочий председателя составляет 2 года (по аналогии со сроком избрания правления). Деятельность председателя правления так же, как и других членов правления, оплачивается.

    Пункт 2 статьи 149 ЖК гласит, что председатель правления ТСЖ:

  • действует без доверенности от имени ТСЖ
  • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием его членов
  • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
  • Ревизионная комиссия

    На общем собрании членов ТСЖ кроме правления должен быть избран ревизор или ревизионная комиссия, в зависимости от количества членов ТСЖ (если их менее 50, в создании комиссии нет большого смысла - ревизора вполне хватит). Согласно статье 150 ЖК ревизор или ревизионная комиссия также избирается на срок до 2 лет. Члены правления ТСЖ не имеют права входить в ревизионную комиссию. Внутри ревизионной комиссии также должен быть выбран председатель.

    Полномочия ревизионной комиссии:

  • проведение ревизии финансовой деятельности товарищества не реже одного раза в год
  • представление заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов на общем собрании членов ТСЖ
  • отчет о своей деятельности на общем собрании членов ТСЖ.
  • Заявление о вступление в СНТ Кочергино

    Заявление на подключение к электросетям СНТ

    Положене об электроснабжене садовых участков членов СНТ

    Положение о должниках СНТ

    Положения о садоводческом секторе СНТ

    Положения об уполномоченных СНТ

    Регламент ведения общего собрания членов СНТ

    Регламент работы правления СНТ

    Регламент работы ревизионной комиссии СНТ

    Решение инициативной группы, собственников квартир

    Сообщение о проведении собрания собственников помещений

    Бюллетень (решение)

    Примерный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

    Внимание! Представленные на сайте формы и текста, образцы внутренних документов организации, всего лишь образцы и их нельзя использовать без доработки относительно каждого конкретного случая!

    ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

    Органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

    Общее собрание членов является высшим органом управления, правление подотчетно общему собранию и выбирается из его членов. Из состава правления ТСЖ избирается председатель правления, являющийся высшим должностным лицом товарищества.

    Кроме того, для осуществления ревизии финансовой деятельности товарищества избирается ревизор (или ревизионная комиссия).

    Правление – исполнительный орган ТСЖ

    В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания.

    Согласно п. 1 статьи 147 Жилищного кодекса (ЖК) правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Таким образом, через каждые два года необходимо осуществлять перевыборы правления ТСЖ. Однако ЖК ничего не говорит о том, что запрещено становится членом правления лицам, уже избиравшихся в него ранее.

    Правление возглавляется председателем правления ТСЖ.

    Устав ТСЖ должен четко определять сроки и периодичность созыва заседаний правления. Наиболее целесообразным, по нашему мнению, будет проведение заседаний раз в месяц. В ходе заседания ведутся протоколы, которые должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний. Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.

    Согласно статье 148 ЖК обязанностями правления ТСЖ являются:
  • соблюдение ТСЖ законодательства и требований устава
  • контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов
  • составление смет доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов для утверждения
  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (значит, правления ТСЖ должно обладать не только знаниями рынка коммунальных услуг, но и юридическими знаниями)
  • ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
  • созыв и проведение общего собрания членов. В связи с этим в делопроизводстве ТСЖ должны использоваться следующие документы:
  • уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
  • бланки протоколов заседаний правления
  • бланки протоколов общего собрания
  • образец письменного решения члена ТСЖ (по вопросам, выносимым на голосование).
  • Кроме того, на правление ТСЖ может быть возложено выполнение и иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ. Согласно статье 138 ЖК такими обязанностями могут быть:
  • обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме
  • обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество
  • обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью
  • принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому
  • представление законных интересы собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ), в том числе в отношениях с третьими лицами.
  • Следует особо отметить – деятельность членов правления ТСЖ оплачивается.

    Председатель правления – глава ТСЖ

    Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

    Председатель правления ТСЖ избирается из членов правления на срок, установленный уставом. По аналогии со сроком полномочий правления можно предположить, что срок действия полномочий председателя составляет 2 года.

    Согласно п. 2 статьи 149 ЖК председатель правления ТСЖ:
  • действует без доверенности от имени ТСЖ
  • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием его членов
  • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
  • Деятельность председателя правления так же, как и других членов правлении, оплачивается.

    Ревизионная комиссия

    Кроме правления ТСЖ, на общем собрании членов ТСЖ должен быть избран ревизор или ревизионная комиссия. При этом избрание ревизионной комиссии уместно, когда количество членов ТСЖ превышает 50 – 60 человек, если число членов меньше, достаточно будет ревизора.

    Согласно статье 150 ЖК ревизор или ревизионная комиссия так же, как и правление, избирается на срок, не превышающий 2 лет.

    В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

    Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

    Ревизор или ревизионная комиссия наделяется следующими полномочиями:
  • проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
  • представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
  • отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
  • © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения " при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

    Уведомление о проведении 20 апреля 2015 года внеочередного общего собрания собст

    Уведомление о проведении 27 января в 20:30 годового общего собрания членов ТСЖ "

    Уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ "Удальцова 65" в многоквартирном доме 65 по ул.Удальцова, г.Москва, в форме совместного присутствия членов ТСЖ.

    Собрание состоится 27 января 2015 года в 20:30 в помещении 1-го этажа по адресу: г.Москва, ул.Удальцова, д.65

    Уведомление о проведении 27 января в 19:30 годового общего собрания собственнико

    Уведомление о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 65 по ул.Удальцова, г.Москва, в форме совместного присутствия членов ТСЖ.

    Источники:
    zhigulevsk.org, tsg66.ru, gc-megacity.ru, subschet.ru, www.udalcova65.su

    Читать дальше:


  • Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 317)
  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 317)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 278)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 255)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 195)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец