Главная » Что нужно для создания предприятия

Протокол о создании тсн образец

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

В соответствии с приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2012 № 24139), в случае, если создаваемое юридическое лицо учреждается двумя и более лицами, по лист Н Сведения о заявителе заполняется на каждого учредителя (2.20. Лист Н заявления Сведения о заявителе, в случае если создаваемое юридическое лицо учреждается двумя и более лицами, заполняется в отношении каждого учредителя). У ТСЖ именно учредителей нет, но регистрирующий орган требует всех проголосовавших за создание ТСЖ указывать заявителями.

протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления - ТСЖ и о создании ТСЖ

устав ТСЖ, один экземпляр

второй экземпляр устава ТСЖ (если необходимо сразу получить копию Устава ТСЖ, заверенную регистрирующим органом)*

протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ

форма 11001

квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного таковым в форме 11001) на 4000 рублей (с 29 января 2010 года). См. также Госпошлина за регистрацию ТСЖ и реквизиты для уплаты госпошлины за регистрацию ТСЖ

доверенность (при необходимости)**.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления.

Госпошлину должен платить заявитель (в квитанции на уплут госпошлины должен быть указан заявитель).

* В этом случае необходимо представить дополнительную квитанцию на уплату госпошлины (400 рублей), а также запрос на выдачу указанной копии. Запрос подписывается заявителем. Образец запрос а на выдачу копии устава здесь (образец для случая регистрации ТСЖ).

** Доверенность необходима в случае, если заявитель, указанный в заявлении по форме 11001 сдает в регистрирующий орган не лично сам или получает документы из регистрирующего органа не лично сам.

Варианты сдачи и получения документов:

1) заявите ль сам сдает и получает. Срок регистрации и, соответственно, получения документов - 7 дней

2) заявитель сам сдает документы в регистрирующий орган, но получает их другое лицо по доверенности - 7 дней

3) сдача документов на регистрацию ТСЖ в почтовое окно в регистрирующем органе любым лицом, через 7 дней документы высылаются почтой по адресу ТСЖ

4) подача документов на регистрацию ТСЖ обычной почтой. Готовые документы высылают регистрирующим органом обычной почтой. Срок существенно больший 7-ми дней.

Устав днт образец 2014

Автор: Котова Виктория
  • Дата редакции: 20-01-2015
  • Просмотров: 4264
  • Федеральным законом от N 99-ФЗ О внесении изменений в главу. 1. в Устав «Дачного некоммерческого товарищества С внести изменение. Как пример, в ГК чётко указано, что ТСН -объединение.Товарищество действует на основании настоящего устава, Устав Товарищества принимается общим собранием граждан, желающих учредить Товарищество.Поступили предложения: Председатель собрания Иванов Иван Иванович, Секретарь Сергеев Сергей Сергеевич.Для государственной регистрации необходим следующий пакет документов: форма Р11001 устав 2 шт устав днт образец 2014 протокол о создании 1 шт квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию 4000 руб (от заявителя заявление о выборе режима УСН 15 (об этой системе и ее.Если это дачное сообщество, то можно СНТ, ДНТ, и так далее, это все зависит от названия и формулировки (ОПФ не влияет и попадает под ФЗ 66).

    полученные от собственности Товарищества - субсидии и компенсационные выплаты.И наделить его полномочиями председателя сроком на 2 года.Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ 66.Прибыль, и направляется на цели, источниками формирования имущества Товарищества являются: - взносы членов Товарищества - доходы от предпринимательской деятельности Товарищества - дивиденды устав днт образец 2014 (доходы,) полученная Товариществом от предпринимательской деятельности, установленные в Уставе.«Создание СНТ» Выступил Иванов Иван Иванович председатель. Облигациям и другим ценным бумагам и вкладам - доходы, домашних проценты получаемые по акциям, не подлежит разделу между членами Товарищества,

    Образцы уставов для садоводческого некоммерческого товарищества

    Целевой фонд Товарищества создаётся за счет целевых взносов членов Товарищества.Остаток остаток можно приблизить и к «0».Также вы можете скачать образец устава для СНТ, а также образец формы 11001.Протокол 1 от года учредительного собрания членов садового некоммерческого товарищества «Геолог» г.Итого:,00 581,00 Целевые взносы 1 Реконструкция линии ДНТ,00 1 963,00 2 Освещение улиц ДНТ (Перенос новые точки освещения) 600 устав днт образец 2014 000,00 194,00 3 Установка камер видеонаблюдения (5 точек) 200 000,00 65,00 4 Установка ограждающих конструкций на въезды 266 000,00 86,00 Итого:,00.Прошу проголосовать за избрания председателя и секретаря.

    Регистрация ДНТ, СНТ - юридическая компания

    Решили: избрать председателем СНТ «Геолог» Иванова И.И.Имущество общего устав днт образец 2014 пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.Приложение 1 список присуствующих Председатель собрания (подпись) Серетарь собрания (подпись) Список присутствующих на общем собрании Членов СНТ «Геолог - ФИО - ФИО - ФИО И так далее.Товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретённого или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания.ТСЖ, ДНТ, ДПК регистрируется в обычном порядке.Изменения и дополнения к настоящему уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов Товарищества оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.Поступили предложения: Председатель собрания Иванов Иван Иванович, Секретарь Сергеев Сергей Сергеевич.

    Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

    Король умер. Да здравствует король!

    Поводом для написания данной статьи послужило вступление с 01.09.2014 г. в действие Федерального закона № 99 от 05.05.2014 года, который внёс изменения в Главу 4 Часть 1 Гражданского кодекса РФ. Его можно было бы и не заметить, но он круто развернул деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ граждан из русла не вполне понятной деятельности названных юридических лиц к чётко очерченной деятельности новых объединений - товариществ собственников недвижимости . Согласно афоризму можно сказать о том, что СНТ 1 сентября 2014 г. умерло, а родилось новое ТСН .

    Как всегда, законодатель принял закон, который из-за отсутствия мало-мальски значимой и разъяснительной информации в данной области, не позволяет большинству садоводов понять механизм и правильно осуществить переход от садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) к товариществу собственников недвижимости (ТСН).

    Интернет ограничился переписыванием закона в разных форматах без всяких объяснений. Поэтому, кто как понял, тот так и поступил, и поступает. А большинство затаилось и ждёт от ГД, органов власти, Федеральной налоговой службы разъяснений. А они не торопятся и, похоже, ничего объяснять не будут. В законе всё уже написано, надо только исполнять его нормы. В нашей Калининградской области наше СНТ Пищевик первым спохватилось и уже в сентябре 2014 г. внесло изменения в соответствии с требованиями нового закона в свой устав и наименование (подробно об этом ниже). Результат таких действий оказался отрицательным. То есть, перейти от СНТ к ТСН с первой попытки не удалось. В пику нашей активности областной Союз садоводов, наоборот, посоветовал сидеть тихо и ни в коем случае не регистрировать ТСН . чтобы не разрушать садоводческое объединение. Других объяснений из Союза по вопросу: Как и почему не надо выполнять закон? - не последовало.

    Однако, как бы там ни было, а отрицательный результат и отсутствие внятных объяснений - это тоже результат. И он заставил искать решение вопроса во второй раз. Оно было найдено с помощью Андрея Францева, инженера-теплотехника из Москвы, который помог понять суть изменений в законодательстве о СНТ и, конечно, материалов Интернета по данной проблематике. Решение оказалось несложным, можно даже сказать простым. Все нормы, объясняющие правила перехода от СНТ к ТСН, изложены в нашем ФЗ-66 от 15.04.98 г. и новой Главе 4 части 1 ГК. Но мы, садоводы, их просто не видим в силу разных причин, в числе которых наша некомпетентность и недостаток времени для изучения всех особенностей СНТ, урегулированных различными законами и постановлениями правительства. Для многих людей эта тема всегда останется за семью печатями недоступной для понимания.

    Именно поэтому применение норм, названных выше законов, в отношении СНТ - ТСН вызвало в сети, на садоводческих форумах, сайтах немало словесных баталий. И мало где бойцы нашли истину, которая бы ясно и понятно объяснила любому председателю правления, членам СНТ - как правильно, с наименьшими потерями, последовательно и с первого раза осуществить переход от СНТ к ТСН.

    Информация этой страницы нашего сайта как раз и призвана расставить все точки на i, разрисовать всю последовательность работы правления по смене организационно-правовой формы. Заодно разобраться и с вопросом: А надо ли торопиться в смене СНТ на ТСН? Ведь 99-фз не требует немедленного действия, а значит это неприятное занятие можно оттянуть на годы. Вот только - можно ли?

    Рассмотрим следующие вопросы, которые очень важны для выработки быстрого и правильного подхода к этой непростой задаче в жизни каждого садоводческого объединения:

    Что из себя представляет переход от СНТ к ТСН с точки зрения Гражданского кодекса и ФЗ-66 от 15.04.98 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"? Что при этом происходит, или что должно произойти? Надо ли спешить со сменой организационно-правовой формы?

    Как не надо осуществлять переход от СНТ к ТСН, и что из этого получается?

    Каков правильный механизм перехода от СНТ к ТСН, какой должен быть результат после регистрации юридического лица?

    Содержание страницы состоит из трёх частей, которые призваны ответить на поставленные вопросы. Приступим к разбору полётов.

    Садоводческие некоммерческие объединения (товарищества, партнёрства, потребительские кооперативы) после 01.09.2014 г.

    Организационно-правовая форма (ОПФ) юридического лица,

    внесение изменений в учредительные документы.

    Не откроем никому секрет, если внесём утверждение о том, что все юридические лица имеют определённую организационно-правовую форму. к примеру: хозяйственное товарищество, производственный кооператив, общественная организация, товарищество собственников недвижимости . некоммерческое партнёрство . потребительский кооператив .

    Содержание статьи приведено в соответствие действующему законодательству, ссылки на ОПФ здесь и ниже, а также все особенности образования и деятельности юридических лиц отвечают нормам Главы 4 "Юридические лица" Части 1 ГК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.09.2014 г. Ранее действовавшие ОПФ юридических лиц упоминаются только в отношении садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

    С даты вступления в действие (01.09.2014 г.) Главы 4 Части 1 ГК (99-фз от 05.05.2014 г. ) все юридические лица на территории РФ должны создаваться только в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены для этого кодексом. Другими словами список ОПФ для юридических лиц закрытый. И в нём нет места для СНТ (а также для огороднических и дачных некоммерческих товариществ). Проверим верность этого предложения на норме закона:

    ГК, часть 1 Глава 4 "Юридические лица"

    Статья 48. Понятие юридического лица.

    2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Норма статьи требует регистрации создаваемого юридического лица только в указанных в Главе 4 организационно-правовых формах.

    Гражданский кодекс предусматривает много различных организационно-правовых форм. Большинство из них нас, садоводов, абсолютно не интересуют, как не интересовали и раньше. Без изменений остался и характер деятельности садоводческих объединений граждан. Он как был некоммерческим, так им и остался. Обратимся к тем ОПФ, которые нам интересны и предусмотрены для граждан, имеющих на праве собственности либо на другом законном основании земельные участки с разрешённым использованием для садоводства:

    Глава 4, Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации

      3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
  • потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы. общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнёрства. саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные, нотариальные и адвокатские палаты
  • товариществ собственников недвижимости. к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья
  • Что всё это значит? Как эти организационно-правовые формы должны применяться на практике? Каким образом должны быть выстроены действия садоводческих, огороднических и дачных объединений после 1 сентября 2014 года? Давайте разбираться в том, что с этим всем делать дальше.

    Выводы по новым организационно-правовым формам садоводческих объединений:

    1. Садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы фактически не претерпели изменений. Такие ОПФ были предусмотрены и ранее ст. 4 п. 1 Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений ФЗ-66 от 15.04.1998 г. Это значит только то, что такие кооперативы продолжают существовать и в новых условиях.
    2. Cадоводческие, огороднические и дачные некоммерческие партнёрства также не претерпели изменений. И они продолжают существовать дальше.
    3. СНТ (садоводческие, огороднические и дачные) перестали существовать. Главой 4 Гражданского кодекса такая организационно-правовая форма не предусмотрена. Значит в новых условиях после вступления в силу № 99-фз от 05.05.2014 г. СНТ поставлены вне закона .

    Не следует считать, что вся деятельность СНТ после 1 сентября является незаконной. Согласно нормам ст. 3 п. 8 99-фз от 05.05.2014 г. к СНТ, СНП, ДНТ применяются положения Главы 4 ГК о товариществах собственников недвижимости. Это означает то, что деятельность СНТ до приведения их в соответствие новой ОПФ . товарищество собственников недвижимости является законной, если не противоречит новому Гражданскому кодексу. Но! Не всё так однозначно и просто.

    ВАЖНО: СНТ, как садоводческое объединение граждан, вопреки мнению многих садоводов, никем (Государственной Думой, Правительством РФ, чиновниками) не уничтожено и такой задачи никто никогда не ставил.

    С целью приведения законодательства о садоводческих объединениях граждан к нормам новой Главы 4 Части 1 Гражданского кодекса ФЗ- 99 от 05.05.2014 г. предписывает изменить организационно-правовую форму большинства садоводческих объедиенний с СНТ на ТСН (товарищество собственников недвижимости) либо другую ОПФ, разрешённую законом.

    Итак, мы убедились, что потребительские кооперативы и некоммерческие партнёрства продолжают существовать и далее. Можно было бы успокоиться и ничего не делать. Но спокойной жизни для этих ОПФ Гражданским кодексом не обещано. По сравнению со старой Главой 4 в новую внесено столько всего нового, что не затронуть сегодняшнее безбедное существование кооперативов и партнёрств, а точнее их уставную деятельность, невозможно.

    Некоторые нововведения из Главы 4 ГК для потребительских кооперативов, некоммерческих партнёрств и товариществ собственников недвижимости:

    1. Определена ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица (дополнительная статья 53.1).
    2. Внесены значительные изменения в порядок реорганизации . ликвидации, создания юридических лиц.
    3. Кооперативы и партнёрства отнесены к корпоративным организациям (ст. 65.1), в связи с чем определены права и обязанности участников (ст. 65.2), особенности управления в корпорации (ст. 65.3).
    4. Появилась необходимость создания единоличного исполнительного органа (ст. 65.3 п. 3).
    5. Корпоративным некоммерческим организациям посвящён целый 6 параграф, чего в старом кодексе не было.
    6. Особенности потребительских кооперативов раскрыты в двух статьях вместо одной (ст. 123.2 и 123.3).
    7. Некоммерческие партнёрства отнесены в группу ассоциаций и союзов, тем самым изменив цели и задачи садоводческих некоммерческих партнёрств (ст. 123.8).
    8. Особенности создания, содержания уставов, основ управления, прав и обязанностей членов ассоциаций и союзов представлены отличными от подобных в 66-фз (123.9 - 123.11).

    С 01.09.2014 г. 4 Глава ГК прямо предусматривает обязательность руководства новыми нормами закона до приведения в соответствие всех нормативно-правовых актов РФ в соответствие новым требованиям. Будут ли при этом внесены изменения в наш 66-фз, пока неизвестно.

    № 99-фз от 05.05.2014 г. Статья 3.

      Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):
        ) к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам. обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам - о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3) ) к некоммерческим партнёрствам. объединениям работодателей, объединениям профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленным, нотариальным и адвокатским палатам - об ассоциациях (союзах) (статьи 123.8 - 123.11)
      1. ) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14)

    Вывод: С целью приведения деятельности садоводческих объединений в соответствие нормам и требованиям новой Главы 4 ГК следует, как минимум, внести изменения в уставы всех садоводческих, огороднических и дачных объединений (в т.ч СНТ, но о них отдельный разговор ниже).

    № 99-фз от 05.05.2014 г. Статья 3.

    7. Учредительные документы. а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

    Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.

    Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

    Важно: СНТ и ТСН - это организационно-правовая форма, а "Пищевик", "Ромашка" и пр. - это наименование юридического лица. И то и другое содержится в уставе юридического лица. Однако смена наименования не влечёт за собой смену организационно-правовой формы.

    Естественно многие садоводы уже читали 4 Главу ГК и возразят, что дескать никаких сроков не установлено, можно и дальше жить припеваюче, не заботясь о последствиях. Можно, но последствия наступят быстрее, чем объединение и его органы управления озаботятся работой связанной с изменениями устава . Так как наши садоводческие объединения никому не нужны кроме нас (садоводов), то следует предвидеть возможные последствия такого безответственного отношения к своим учредительным документам. Политика выжидания ничего не изменит, а вскоре может принести беду. Это больше похоже на мину замедленного действия или на ружьё в пьесе, которое висит на стене с начала спектакля. Рано или поздно мина взорвётся, а ружьё выстрелит. В роли мины или ружья сейчас выступает Глава 4 Гражданского кодекса.

    Следует знать . что процедура приведения учредительных документов юридических лиц в соответствие нормам Главы 4 ГК для разных организационно-правовых форм юридических лиц разная, поэтому и сроки для разных юридических лиц и процедур установлены законом различные.

    К примеру для наших условий, садоводческому кооперативу будет достаточно 1 - 2 месяцев, а то и меньше, а процедура перехода от СНТ к ТСН потребует больше усилий и большего объёма работы, а значит, и большего срока. Хотя всё очень относительно, и больше связано с субъективным фактором, т.е. с расторопностью председателей правления, чем с самой процедурой.

    Необходимость скорейшего приведения учредительных документов в соответствие законодательным актам:

    1. Цели и задачи, решаемые садоводческими объединениями должны чётко соответствовать тем целям и задачам, которые прописаны в законе.

    Данную проблему можно решить путём анализа норм 99-фз, норм 66-фз и устава, который поможет выявить несоответствие целей и задач объединения прописанных в учредительном документе. Фактически уставная деятельность объединений по-старому приводит их во внеправовое поле. Уставом определены одни задачи, а новым законом другие. Обязанности и права членов определены согласно 66-фз, а новые обозначены в Главе 4. К примеру, появилось право члена объединения оспорить решение общего собрания, нарушающего его законные права и интересы, но это право можно применить не во всех случаях. Есть свои особенности, к-х нет в 66-фз. Незнание их, отсутствие их в уставе может привести к тому, что один вредный член СНТ отменит нужное и необходимое всем решение общего собрания.

  • Учредительные документы должны соответствовать нормам закона.

    Учредительным документом является только устав объединения. Если его нормы не соответствуют действующему законодательству, то такой устав перестаёт работать. На основе анализа и выявленных несоответствий закону по шаблону старого устава правление (группа лиц, юрид. контора) пишут новый устав, к-й затем предлагается для ознакомления членам объединения. После внесения всех правок правление готовит общее собрание, где и утверждается новый устав.

  • Изменения, связанные с приведением в соответствие закону учредительных документов, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

    Устав начинает действовать после регистрации соответствующих изменений в гос. регистрирующем органе. Для садоводческих объединений - это инспекция ФНС.

    Последствия неприведения учредительных документов в соответствие Главе 4 ГК:

      Объединение может быть исключено из ЕГРЮЛ за нарушения законодательства.

    Если председатель правления и члены правления никогда и ничего не делают в соответствии с нормами закона, если в объединении нет никаких отчётных документов, нет официальных сделок, нет, в конце концов, никакого бухгалтерского учёта, общих собраний и т.п. то в таком садоводстве никто и ничего не заметит. Это будет до той поры, когда люди заметят, что их деньги самым наглым образом ежегодно перекочёвывают в карман правления и лиц приближённых к местному фюреру. Но будет поздно. Потом объединение придётся создавать заново. Мало того, исключённое из ЕГРЮЛ СНТ не имеет права совершать ни одной сделки, заключать официальные договоры, вести какую-либо переписку, работать с банками через свой счёт (несуществующего юр. лица) и т.д. Ведь по сути такого юридического лица нет, нет правления, нет председателя, нет общего собрания. Есть только собственники земельных участков и всё!

    Следует также помнить, что следствием исключения СНТ из ЕГРЮЛ может стать отключение объединения от энергоснабжения, воды и пр. радостей цивилизации. Объяснение простое: нет юридического лица (СНТ), к-е было, являлось второй стороной по договору с ресурсоснабжающими организациями.

  • ИФНС за допущенные нарушения может и обязано наложить штрафы на юрлицо и руководителя.

    Попробуйте догадаться с одного раза: "Кто будет оплачивать эти штрафы?" Правильный ответ: "Садоводы". А им это нужно? И если инициативной группе дело поставить правильно, то есть смысл сместить с трона такое руководство, возместив ущерб принесённый объединению за счет виновных лиц. Кстати, в Главе 4 ГК есть и ответственность руководства за допущенные ими нарушения.

  • Уставная деятельность садоводческих объединений из-за повсеместного невыполнения требований закона всеми ответственными за это лицами, органами приводит к ничтожности всех решений, сделок, операций, сборов взносов и платежей и т.д.

    Однажды садоводческие объединения уже переживали времена, когда на месте садоводческих товариществ в отсутствие проведения процедуры реорганизации вдруг объявились садоводческие некоммерческие товарищества. Происходило это в период вступления в действие 66-фз от 15.04.1998 г. И сегодня у образовавшихся тогда СНТ до сих пор нет никаких прав на имущество с/т. Сейчас это может повториться, а завтра вновь образовавшиеся ТСН останутся без созданного их предшественниками СНТ-шного имущества. Это не сразу будет обнаружено. Но через некоторое время люди это узнают и вполне могут заявить, что не будут оплачивать взносы за то, чего нет в объединении.

    Исходя из названия этого пункта может быть ситуация, когда любое решение, действие, сделка, защита прав СНТ в суде, банке, гос. учреждении, организации будут признаны незаконной деятельностью. Причина одна: СНТ, как ОПФ, не существует в РФ с 01.09.2014 г. А значит все подписи под документами, связанные с СНТ, не будут соответствовать закону.

  • Могут начаться открытые боевые действия с регистрирующими органами (ИФНС) и прокуратурой.

    Инициатором развязывания боевых действий может быть кто или что: СНТ, ИФНС, прокуратура, члены СНТ, журналисты, граждане, ведущие индивидуальную садоводческую деятельность, союз садоводов области и т.д. Инициирование произойдёт на фоне неисполнения садоводческим объединением норм 99-фз, отсутствия контроля за этим процессом со стороны конкретной ИФНС и надзора над этим процессом прокуратуры. При любом раскладе в ходе боевых действий наиболее пострадавшей стороной будет СНТ и немножко ИФНС. Начатая война бумерангом пройдётся по всем организационно-правовым формам садоводческих объединений, отсиживающихся в кустах.

    Из всего сказанного вытекают два направления дальнейших действий по приведению учредительных документов в соответствие нормам 4 Главы Гражданского кодекса:

    1. Для некоммерческих партнёрств и потребительских кооперативов - с учётом норм для указанных ОПФ необходимо срочно разработать новую редакцию устава, утвердить его на общем собрании членов объединения и зарегистрировать устав в инспекции Федеральной налоговой службы.

    2. Для садоводческих некоммерческих товариществ - с учётом норм 99-фз необходимо провести процедуру реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.

    В Интернете вокруг СНТ и ТСН развернулись настоящие словесные бои. Юристы и не юристы, любопытствующие, председатели и члены СНТ не на шутку спорят по вопросу: "А надо ли проводить реорганизацию, а не проще ли малыми средствами и малой кровью просто переработать устав и зарегистрировать его в установленном порядке в ИФНС?" Якобы вот же в законе написано (99-фз от 05.05.2014 г. ст. 3 п. 7 - см. выше), что не надо никаких сложностей, законодатель специально упростил процедуру для СНТ.

    Для дачи правильного ответа мы просто должны для себя уяснить: с 01.09.2014 года СНТ (ОНТ, ДНТ), как организационно-правовых форм на территории РФ, больше не существуют. Вместо них Главой 4 ГК введена новая организационно-правовая форма ТСН (товарищество собственников недвижимости ). Старые формы и новая не тождественны, их определения отличаются априори:

    Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество - - некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Товариществом собственников недвижимости признаётся - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (. садоводческих, огороднических или дачных земельных участков), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    В случае с СНТ - ТСН меняется организационо-правовая форма. Это важно. Смотрим Статью 39 п. 1 нашего 66-фз: Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов. Статью пока никто не отменял. Она действует, но определённый ею порядок реорганизации для СНТ уже устарел и не соответствует нормам ГК в его нынешней редакции. Однако к приведённой цитате из 66-го закона по вопросу реорганизации это не имеет отношения. Отсюда следует:

    Вывод: В ходе приведения учредительных документов в соответствие нормам 99-фз от 05.05.2014 г. СНТ необходимо провести процедуру реорганизации в форме преобразования . порядок которой определён Главой 4 Гражданского кодекса РФ и 129-фз от 08.08.2001 г. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Другой проецедуры законом не предусмотрено.

    Сменить организационно-правовую форму путём внесения изменений в устав СНТ не получится. Уже есть практический пример Пищевика (ниже). Давайте разбираться дальше.

    Порядок внесения изменений в учредительные документы юридического лица.

    Для начала описания всей процедуры внесения изменений в учредительные документы юридического лица обратимся к нормам закона:

    № 66-фз от 15.04.98 г. Статья 16 п. 3

    Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утверждённый общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

    Аналогично изложена данная норма и в Гражданском кодексе:

    ГК, Часть 1, Глава 4, Статья 52 "Учредительные документы юридических лиц" п. 1

    1. Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

    То есть, других учредительных документов в садоводческом объединении нет и никогда не было. Протокол учредителей об образовании объединения учредительным документом не является.

    Последовательность приведения учредительных документов в соответствие законодательству рассматривается во второй части статьи сайта для садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих партнёрств и потребительских кооперативов. Для этих ОПФ следует поступать так, как изложено на странице. По этому же пути двигалось СНТ Пищевик, поэтому все действия расписаны на примере СНТ. Та же последовательность определена для НП или ПК.

    По результатам всех проведённых мероприятий в Пищевике СНТ, как организационно-правовая форма, не изменилась, так и оставшись СНТ. Именно такой результат и нужен некоммерческим партнёрствам и потребительским кооперативам, в ходе приведения их учредительных документов к нормам 4 Главы ГК.

    Последовательность работы органов управления в садоводческом объединении:

    1. Принятие решения правлением.

    В протоколе заседания правления должны быть отражены сроки подготовки и ответственные лица за подготовку новой редакции устава объединения. Этими лицами могут быть кто угодно, в т.ч. юридическая контора. Следует только помнить о том, что все конторы ставят перед собой цель - заработать деньги, а не добросовестно исполнить договор. Бывают исключения. О сроках не говорим. Поэтому, если результатом работы юридической конторы будет проект устава с грамматическими ошибками, то не факт, что в тексте не будет правовых ошибок. Другими словами, после юристов целесообразно будет заново сверить весь текст с нормами Главы 4 Гражданского кодекса.

    В этой ситуации лучшим выходом будет поручение группе из 2 - 3 членов СНТ, включая члена (членов) правления, разработать проект устава, а уж затем отдать его на проверку соответствия текста нормам закона в юридическую контору или хорошему юристу, заключив соответствующий гражданско-правовой договор.

    В любом случае координатором работы над проектом устава должен быть председатель правления.

  • Подготовка проекта нового устава.

    В СНТ Пищевик над проектом устава работал один человек, он же администратор этого сайта. В устав были внесены все правки, которые касаются новых недавно вступивших в силу законодательных актов, а именно, трёх новых федеральных законов, внёсших изменения в части 1 и 4 Гражданского кодекса РФ, в Земельный кодекс РФ и ФЗ-66 от 15.04.98 г. (№ 100-фз от 07.05.13 г.. № 99-фз от 05.05.14 г. и 171-фз от 23.06.14 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

    Все указанные законодательные акты можно найти в Интернете, 66-фз с внесёнными правками можно скачать по ссылке: действующая редакция 66-фз от 15.04.98 г. (бесплатно).

    Недостатки этой работы выразились в том, что не все требования новых нормативно-правовых актов были учтены в проекте устава для ТСН. Старый устав СНТ, который больше соответствовал типовому уставу садоводческих объединений ещё времён СССР, был заменён новым, отвечающим целям и задачам СНТ, но не отражающим все реалии Главы 4 Гражданского кодекса для товарищества собственников недвижимости. Не учтена также и группа в которой сегодня находится ТСН среди других организационно-правовых форм юриических лиц. А к этой группе причислены и товарищества собственников жилья. Значит уставы ТСЖ и новой ОПФ товарищество собственников недвижимости должны быть если не идентичны, то во многом похожими.

    Вполне возможно, что при условии более активного участия в этой работе со стороны членов СНТ, устав мог бы быть доработан в лучшую сторону, но этого не произошло. На этом этапе все причастные к этой деятельности на 100% были уверены в правильности и полноте проделанной работы в целях подготовки к переходу от СНТ к ТСН.

  • Организация и проведение общего собрания членов объединения.

    На заседании правления СНТ проект устава был рассмотрен и рекомендован для утверждения общему собранию членов СНТ. Были определёны дата и повестка дня очередного общего собрания членов СНТ.

    В означенную в объявлении дату согласно уведомлениям членов СНТ состоялось общее собрание . где устав был принят в новой редакции. Председателю правления было поручено зарегистрировать устав, читай изменения в учредительных документах, в инспекции ФНС г. Калининграда.

  • Подготовка документов для государственной регистрации изменений в учредительных документах объединения.

    Процедура регистрации изменений в учредительных документах юридического лица абсолютно не сложная и не требует специальных знаний. Если у вас в объединении совсем плохо по части образования председателя (др. членов), то последний может оформить доверенность на любого человека либо юридическую контору. Просто это будет стоить некоторое количество дополнительных денег для членов СНТ. В течение 1 - 2 недель в зависимости от разгильдяйства исполнителя, ваше объединение уже будет щеголять новым уставом.

    Для выполнения всех действий по регистрации изменений в учредительных документах согласно (п. 1 ст. 17 № 129-фз от 08.08.2001 г.) необходимы :

  • действующий председатель правления, сведения о котором внесены в реестр сведений о юридическом лице (ЕГРЮЛ), т.е. его полномочия в настоящий момент с момента проведения последних выборов общим собранием членов СНТ, ещё не истекли
  • две копии устава, ничего прошивать и скреплять не нужно, печать на титульном листе ставить не нужно (если меняется наименование объединения)
  • протокол общего собрания членов объединения об утверждении устава
  • заявление о регистрации изменений в учредительных документах юридического лица по форме Р-13001. Форма должна быть заполнена от имени председателя правления (лица по доверенности) и заверена нотариально.

    Программу для подготовки документов по регистрации юридических лиц, внесением изменений в учредительные документы, изменений в сведения о юр. лицах с функцией автоматического заполнения необходимых форм и других форм (регистрация нового председателя, как лица, имеющего право действовать от имени юр. лица без доверенности, реорганизация объединения, смена адреса и др.), требующих внесения изменений в ЕГРЮЛ можно скачать по выделенной в данном комментарии ссылке.

  • Государственная регистрация изменений в учредительных документах.

    Все документы председатель сдаёт в ИФНС по месту нахождения исполнительного органа садоводческого объединения (либо лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юр. лица), предъявив свой паспорт, удостоверяющий личность. Согласно нормам ст. 9 129-фз от 08.08.2001 г. документы можно отправить почтой или в электронном виде. В последнем случае необходимо будет предварительно оформить и получить на юридическое лицо, его представителя (председателя) цифровую подпись.

    Срок регистрации установлен 8 статьёй уже названного закона и не превышает 5 рабочих дней с даты сдачи документов. После завершения государственной регистрации председатель получает в ИФНС одну копию зарегистрированного устава. А ИФНС вносит запись об изменении в сведения о юридическом лице в государственный реестр юридических лиц. На этом процедура завершается.

    Выписка из ЕГРЮЛ на СНТ "Пищевик"

    по состоянию на 29.12.2014 г.

    Важно! В ходе описываемой процедуры внесения изменений в учредительные документы юридического лица и изменений в сведения о юридическом лице организационно-правовая форма не изменяется.

    Вот такую процедуру проделали в СНТ "Пищевик", получив в результате вместо СНТ "Пищевик" новое объединение с новым наименованием: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Пищевик", в точности выполнив требования п. 7 статьи 3 99-фз от 05.05.2014 г. и п. 2 ст. 123.12 4 Главы ГК в части, касающихся нового устава СНТСН Пищевик и смены наименования объединения.

    Каково же было удивление, когда по подсказке Андрея Францева, мы увидели выписку из ЕГРЮЛ, сформированную на СНТ Пищевик, скачанную с сайта ФНС. До этого времени все в Пищевике были уверены, что у нас новая организационно-правовая форма. А на поверку оказалось то, что ничего не изменилось (см. копию выписки 7-я строка таблицы), несмотря на изменение наименования юридического лица.

    Соответственно любой член и не член любого юридического лица, любое физическое лицо может бесплатно воспользоваться сервисом и увидеть сведения, внесённые в Единый государственный реестр юридических лиц на сайте ФНС РФ. В том числе убедиться и в том, что ваше объединение ещё живо и не исключено из реестра за различные нарушения, одним из которых является сокрытие движения денежных средств и отсутствие бухгалтерского учёта, и как следствие несдача отчетности в налоговый орган. Сведения об ОПФ объединения можно получить бесплатно и вот здесь: Каталог организаций России. В последнем случае ресурс прямо указывает на организационно-правовую форму юридического лица.

    До сих пор многие садоводческие объединения, существующие в организационно-правовой форме - СНТ считают, что для выполнения норм 99-фз вполне достаточно слегка изменить устав товарищества, наименование и всё - вы уже в дамках, т.е. в ТСН. При этом время терпит. Пример Пищевика явно доказывает обратное. Полемику по этому вопросу можно прочитать на форуме в теме: Права и обязанности уполномоченных (обсуждение вопроса смены ОПФ начинается с поста от 11.01.2015 г.) Таким, с позволения сказать, доверчивым лицам, упрощённо понимающим смысл замены одной организационно-правовой формы на другую, есть возможность напомнить наше общее прошлое, как после вступления в силу 66-фз О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан на месте садоводческих товариществ вдруг, минуя процедуру реорганизации, появились садоводческие некоммерческие товарищества. Т.е. быстро, дёшево и сердито одна организационно-правовая форма заменилась на другую. И всё бы ничего, если в с/т ничего не было бы создано.

    А если было создано имущество, в том числе и имущество общего пользования, то возникает вопрос: Как и каким образом без определённой ГК процедуры СНТ стало правоприёмником от С/Т? Ответа нет ни у кого. Отсюда вывод: имущество с/т до сих пор не имеет законного собственника и остаётся бесхозным. Несмотря на то, что этим имуществом сейчас пользуется и распоряжается СНТ, тем не менее это не подтверждается документами по правопреемству.

    Сегодня закрыть этот вопрос можно, воспользовавшись нормами ст. 234 Приобретательная давность части 1 ГК. На движимое имущество достаточно подтвердить факт добросовестного владения и пользования имуществом в течение 5 лет и можно считать его своим. На недвижимое имущество требуется уже 15 лет, решение суда, подтверждающее добросовестное, открытое, непрерывное владение и пользование, а также обязательная государственная регистрация права собственности.

    Так вот такая же ситуация, как и в 1998 году сложилась и сейчас. Если СНТ не осуществит процедуру реорганизации СНТ в ТСН согласно требованиям законодательства, то в очередной раз имущество СНТ не сможет перейти законно под юрисдикцию ТСН. Соответственно, имущество общего пользования, принадлежащее членам СНТ, не будет законно передано в управление ТСН. В свою очередь это вызовет последствия, о которых догадайтесь сами.

    Смена организационно-правовой формы СНТ на ТСН

    путём реорганизации в форме преобразования.

    Ну, что ж, давайте разбираться с реорганизацией. Все причины, последствия, нормы закона, требующие именно процедуры реорганизации для СНТ, уже были рассмотрены выше по тексту страницы. Итак:

    Реорганизация СНТ в форме преобразования - - это изменение организационно-правовой формы юридического лица - с СНТ на ТСН. В процессе реорганизации путём преобразования СНТ прекращает свою деятельность с передачей всех прав и обязательств вновь созданному в новой организационно-правовой форме юридическому лицу - ТСН.

    В реорганизации любого юридического лица есть свои особенности, нюансы, подводные камни. Разберёмся сначало с ними, в части касающихся СНТ и ТСН.

    Особенности реорганизации путём преобразования:
  • Выбор организационно-правовой формы:

    Может возникнуть вопрос о возможности провести реорганизацию СНТ, преобразовав его в партнёрство или потребительский кооператив. Косвенно это подтверждается нормами Главы 4 ГК, введённой в действие 99-фз от 05.05.2014 г. Так в статье 3 в первой части пункта 8 и пп. 6 сказано о том, что Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона): и далее к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14) .

    Дополнительно открываем норму закона, которая называет те ОПФ, в которые может реорганизоваться ТСН:

    Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости.

    4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

    Из этих норм можно сделать три вывода:

    1. При условии того, что к СНТ применяются нормы 4 Главы ГК, касающиеся товариществ собственников недвижимости, то и преобразование СНТ в ТСН является наиболее правильной и целесообразной целью для бывших СНТ.
    2. Вполне возможно, что есть возможность реорганизации СНТ в садоводческий потребительский кооператив, если основываться на том, что СНТ до смены ОПФ руководствуются в своей деятельности нормами закона, в части касающихся товариществ собственников недвижимости.
    3. СНТ может превратиться в некоммерческое партнёрство, если перед этим проведёт процедуру ликвидации СНТ, а затем после её окончания - вторую процедуру образования партнёрства. Но путь это долгий и достаточно непредсказуемый, т.к. перед объединением обязательно встанет вопрос: А что делать с имуществом? Как его сохранить? Правильнее согласно закону его надо ликвидировать, продать, передать и т.д. И не факт, что оно в том же порядке вернётся в новую организацию, т.к. право преемственности в случае ликивидации отсутствует. Значит придётся каким-то образом смухлевать перед кредиторами, должниками, ИФНС и другими обязательствами СНТ перед третьими лицами и самими участниками СНТ. Вопрос: Зачем это всё нужно, если можно обойти все эти неприятности проще и предсказуемо?

    При образовании ТСН следует помнить о требовании Главы 4 ГК и статьи 16 п. 2 66-фз от 15.04.98 г. о том, что количество учредителей в товариществе должно быть не менее 3-х человек. В то же время при проведении процедуры реорганизации это не имеет значения, т.к. решение по всем вопросам принимается общим собранием членов СНТ, а после завершения реорганизации все члены СНТ, даже те, кто не присутствовали на общем собрании становятся членами ТСН. Учредители каких-то особых прав перед остальными членами СНТ не имеют.

  • Смена наименования юридического лица:

    Согласно норме ст. 123.12 Главы 4 ГК устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости ". К сочетанию ТСН можно и нужно добавлять индивидуальное наименование, которое заключается, как правило, в кавычки, например: ТСН Пищевик. Смешение двух организационно-правовых форм не допускается. Нельзя назвать вновь образуемое юридическое лицо вот так: Некоммерческое партнёрство ТСН Пищевик. Вместе с тем возможен и такой вариант, когда бывшее СНТ смешивает старую форму и новую, например: СНТСН Пищевик - Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Пищевик. Другой вопрос - это идентификация юридического лица для третьих лиц. Садоводы привыкнут к новому названию, а вот те, кто контактируют с объединением нередко будут путаться.

    Есть в 66-фз норма, определяющая необходимость использования в наименовании указание на характер деятельности юридического лица: Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение имеет наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму и характер его деятельности и соответственно слова некоммерческое товарищество, потребительский кооператив, некоммерческое партнёрство . Старая редакция Гражданского кодекса не разграничивало товарищества на коммерческие и некоммерческие, поэтому закон и требовал обязательного указания на некоммерческий характер деятельности СНТ. В настоящее время такая ОПФ, как ТСН может быть только некоммерческой организацией, поэтому обязательность выполнения нормы из 66-фз для ТСН отпадает.

    Остался невыясненным вопрос с садоводством и определением садоводческое. Если исходить из прямого определения "ТСН признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (в нескольких жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков. ), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами). находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. то можно сделать вывод о том, что садоводство, как цель создания ТСН, отсутствует. В подавляющем большинстве ещё существующих в РФ садоводческих объединений юридическое лицо не занимается садоводством. Этим обязаны и должны заниматься собственники индивидуальных земельных участков, т.к. эти участки имеют разрешённый вид использования - садоводство. Само юридическое лицо к садоводческой деятельности не имеет никакого отношения, выполняя лишь функции управляющей компании, аналогично ТСЖ, и то с очень большой натяжкой.

    Вывод: Наименование для реорганизуемого СНТ может быть в одном варианте: Товарищество собственников недвижимости Пищевик, что однако не исключает навороты типа: садоводческое (огородническое, дачное), некоммерческое.

    Если есть желание запутать противника, то эти навороты необходимо обязательно использовать. Нужно ли это объединению - решать органам управления, включая общее собрание членов.

    Юридический адрес объединения:

    В ходе реорганизации можно изменить юридический адрес объединения. Для этого необходимо данный вопрос рассмотреть на общем собрании членов СНТ в числе прочих вопросов по реорганизации. При этом документы на государственную регистрацию подаются в ту налоговую инспекцию, где объединение стояло на учёте до реорганизации. После завершения всей процедуры ИФНС перенаправит документы объединения (ТСН) по новому адресу. В случае с СНТ "Пищевик" юридический адрес меняться не будет, он останется прежним, привязанным к земле общего пользования, к-я осталась после межевания общего участка и разделения его на индивидуальные садовые участки и ЗОП.

    Источники:
    www.tsj.lawday.ru, nikpride.com

    Читать дальше:


  • Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 317)
  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 317)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 278)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 255)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 195)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец