Главная » Что нужно для создания предприятия

Протокол о создании товарищество собственников недвижимости образец

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Приложение N 8

г. Фрязино Дата проведения

Время проведения _________________

Место проведения _________________

Присутствовали:

Собственники помещений согласно списку регистрации:

- - жилых помещений - _____% голосов

- - нежилых помещений - ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в

собственности ___________________________________________________,

доверенность выдана _______________

Представитель собственника нежилых помещений, находящихся

в собственности муниципального образования _______________________

Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от

общего числа голосов.

Кворум имеется/не имеется.

На собрание приглашены:

1. Представитель действующей управляющей компании ________________

__________________________________________________________________

2. Представитель администрации г. Фрязино ________________________

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии <*>.

2. О создании ТСЖ.

3. О передаче управления многоквартирным домом в ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ, названия.

5. Доклад по вопросу определения долей в праве общей собственности на общее имущество.

6. Избрание правления ТСЖ.

7. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).

8. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний <*>.

9. Утверждение способа доведения итогов голосования <*>.

10. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение <*>.

<*> Вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку первого собрания собственников помещений.

Предложено по регламенту проведения собрания:

Собрание провести за ____ часа, на выступление ____ минут.

Голосование: за - _____ против - ______ воздержались - ____

Решили: собрание провести за ____ часа, на выступления _______ мин.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за - ____ против - ____ воздержались - ___

Решили: избрать счетную комиссию в составе __________ человек:

__________________________________________________________________

2. По второму вопросу:

Слушали предложение _________________ создать товарищество

собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу:

_____________________________ Назвать ТСЖ _____________________.

3. По третьему вопросу:

Передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.

Выступили: ____________________________.

Голосовали: за - ____ против - _____ воздержались - _____

Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название __________.

Передать дом в управление ТСЖ.

4. По четвертому вопросу:

Слушали предложение _________ утвердить устав ТСЖ ________.

Выступили: ____________, предложившие внести поправки в устав:

__________________________________________________________________

Голосовали: за принятие устава с поправками - ______ против - ______ воздержались - ______

Принято решение: принять устав в первом чтении, доработать (указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании поправок.

5. По пятому вопросу:

Слушали доклад ______________ об определении долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

6. По шестому вопросу:

Слушали выступление ___________, предложившего избрать членами правления ТСЖ ____________ (список). Предложено голосовать списком (индивидуально).

Выступили _____________________

Голосовали списком (индивидуально): за - ________ против - _______ воздержались - ______

Принято решение: в правление ТСЖ избрать: ___________________

7. По седьмому вопросу:

Предложены в члены ревизионной комиссии (список).

Выступили _______________________________________

Голосовали списком (индивидуально): за - ____ против - _____ воздержались _______

Принято решение: избрать в ревизионную комиссию в составе:

__________________________________________________________________

8. По восьмому и девятому вопросам:

Предложен способ уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе о проведении собраний: ____________________

Голосовали: за - ____ против - ____ воздержались - ____

Принято решение: ________________________________________

9. По десятому вопросу: предлагается место хранения протоколов и решений собственников, а также других документов и материалов, связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомления членов ТСЖ с этими материалами и лица, ответственные за их хранение.

Голосовали: за - ___ против - ____ воздержались - ___

Принято решение: ______________________________________

Председатель собрания: _______________________

Секретарь собрания: __________________________

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ

Протокол

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме о создании товарищества

собственников жилья и утверждении его устава

г. ____

___________ ____ г.

Дата проведения собрания: ____________ ____.

Место проведения собрания: ________________________________________.

Открытие собрания: _____ часов ______ минут.

Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: &hellip. составляет &hellip. кв. м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью &hellip. кв. м. что составляет &hellip. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня:

1. Создание товарищества собственников жилья.

2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

1. Создание товарищества собственников жилья .

По первому вопросу повестки дня голосовали:

Создать товарищество собственников жилья _________________ для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: __________________________.

2. Утверждение устава товарищества собственников жилья .

По второму вопросу повестки дня слушали выступление &hellip ФИО, ознакомившего присутствующих с положениями проекта устава товарищества собственников жилья.

По второму вопросу повестки дня голосовали:

за - _______ голосов

против - _________ голосов

воздержались - ___ голосов.

По второму вопросу повестки дня постановили:

Утвердить устав товарищества собственников жилья _________________.

3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья .

По третьему вопросу повестки дня слушали выступление ФИО о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания. Поступило предложение:

избрать уполномоченным лицом &hellip ФИО - собственника квартиры № &hellip

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

за - _______ голосов

против - _________ голосов

воздержались - ___ голосов.

По третьему вопросу повестки дня постановили:

Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать &hellip ФИО.

Приложение к протоколу:

1. Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.

Пошаговый алгоритм регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Статьи 30 марта 2015

Автор: Садов Александр Сергеевич . партнер юридической компании Абонент Консалт.

Услуга по государственной регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН) входит в наш тариф абонентского юридического обслуживания ТСЖ и ТСН.

В 2014 году Гражданский кодекс РФ был дополнен новой формой юридического лица - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. ТСН – родовое понятие, в которое вошли СНТ, ДНП, ТСЖ.

С 01.09.2014 собственники помещений могут зарегистрировать свое объединение только в качестве ТСН. Перерегистрация ТСЖ, созданных до указанной даты, в связи с внесенными в ГК РФ изменениями не требуется (п. 10 ч. 8 ст. 3 Закона № 99 ФЗ). Но все они должны пройти процедуру переименования и внести корректировки в свои уставы в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ при первом изменении уставов (ч. 7 ст. 3 Закона № 99 ФЗ).

Пошаговый алгоритм регистрации товарищества собственников недвижимости

  1. Cоставляем устав будущего товарищества собственников недвижимости

Придумайте название. Например, ТСН «Дом по улице Ленина, 22», ТСН «Наша недвижимость», ТСН «Товарищество на Октябрьской» и т.д. Пропишите юридический адрес (это может быть офис, квартира в доме или просто адрес подконтрольного дома), например: «Москва, ул. Вязов, дом 88, офис 7», «Москва, ул. Ленина, дом 22, кв. 1» или просто «Москва, ул. Ленина, дом 22».Обязательно укажите, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией.Необходимо прописать в уставе, что ТСН вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность (если такая деятельность будет иметь место) лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям.

Укажите, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). Вы можете предусмотреть предоставление полномочий председателя одному человеку или нескольким лицам, действующим совместно, или выбор нескольких председателей, действующих независимо друг от друга (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). В уставе должен быть прописан порядок взаимодействия всех председателей (если их несколько). Нужно также предусмотреть порядок формирования и деятельности наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления (п. 4 ст. 65.3 ГК РФ). Пропишите нормы об ответственности председателя, правления и членов наблюдательного совета (ст. 53 ГК РФ). Следует обозначить права и обязанности членов ТСН с учетом положений ст. 65.2 ГК РФ. Устав должен подразделяться на главы, главы – на статьи. Уделите особое внимание верстке документа. Рекомендуется использовать шрифт TimesNewRoman, размер шрифта – 14. Интервал – 1,5. Размеры полей: левое - не менее 30 мм, правое - не менее 10 мм, верхнее - не менее 15 мм, нижнее - не менее 20 мм. Абзацы в тексте следует начинать с отступа, равного 12 мм.

  • Собираем собрание собственников недвижимости

    По закону такие собрания должны проводиться в два этапа: очно и (в случае отсутствия кворума) заочно. Для информирования собственников об общем собрании используйте объявления, которые можно разместить на подъездах или специальных информационных стендах. В повестку дня вы должны включить вопросы о регистрации товарищества собственников недвижимости, об утверждении Устава будущего ТСН, выборе членов правления и назначении председателя (или председателей) ТСН. Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников. Ни для кого не секрет, что собрать всех собственников вместе очень трудно. Поэтому не огорчайтесь, если очный этап не наберет кворума.

  • Голосуем заочно

    Если очный этап провалился (а так бывает почти всегда), то начинаем заочный этап. На практике это значит, что инициативная группа берет с собой протоколы собрания, текст устава и обходит всех собственников недвижимости в доме. Голосование о выборе членов правления и председателя ТСН фиксируйте в отдельном протоколе. Каждый голосующий должен проголосовать письменно (обозначить решение «за» или «против») и поставить подпись под своей фамилией. Желательно обойти 100% собственников, а не 50%, как это требует закон. Чем кворум голосовавших ближе к 100%, тем меньше вероятность дальнейшего обжалования решения со стороны неголосовавших жильцов. Если вы приняли решение на очном этапе, проводить заочный не нужно.

  • Пишем заявление на государственную регистрацию создания ТСН

    Вам потребуется форма Р11001. Ее можно скачать по ссылке ниже (в конце статьи) или на официальном сайте ФНС России.

  • Собираем документы для нотариуса
  • Протоколы общего собрания собственников
  • Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001.Заверка подписи обойдется примерно в 2 000 рублей
  • Паспорт заявителя
  • Доверенность (если действуете через представителя). Заверка доверенности обойдется примерно в 2 000 рублей.
  • Платим государственную пошлину за государственную регистрацию ТСН
  • Размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей. Для получения точных реквизитов для оплаты рекомендуем предварительно сходить в налоговую и узнать их у инспектора. С полученными реквизитами идите в Сбербанк и просите у сотрудников квитанцию для оплаты. Заполняйте квитанцию, оплачивайте. Квитанцию забираете с собой.

  • Собираем документы для регистрации ТСН в налоговой инспекции
  • Для регистрации вам потребуются:

    1. Устав будущего ТСН – 2 экземпляра
    2. Протокол общего собрания собственников с решением о регистрации ТСН
    3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001
    4. Ксерокопии паспортов (всех страниц!) учредителей, членов правления и председателя правления ТСН
    5. Квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей
    6. Нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель через представителя).

    Совет: попросите инспектора ФНС проверить при вас правильность заполненной формы Р11001. Часто бывают случаи, когда из-за ошибок в заполнении формы отказывают в регистрации. Уплаченная государственная пошлина при этом не возвращается.

    Теперь ждем 7 дней и получаем на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию товарищества собственников недвижимости:

  • свидетельство ИНН
  • свидетельство ОГРН
  • Устав
  • лист записи.
  • Теперь можете смело начинать деятельность. Желаем успехов!

    Если вы по каким-то причинам не хотите зарегистрировать ТСН самостоятельно, обращайтесь в юридическую компанию Абонент Консалт. Наши услуги по регистрации ТСН обойдутся вам в 20 000 рублей.

    За эти деньги мы предоставляем вам следующие услуги:

    1. Составление Устава ТСН
    2. Составление повестки дня общего собрания ТСН
    3. Сопровождение при проведении общего собрания собственников
    4. Составление протоколов общего собрания собственников
    5. Оформление заявления Р11001
    6. Регистрация ТСН в ФНС
    7. Другие юридические услуги, включенные в наш безлимитный тариф абонентского юридического сопровождения ТСЖ и ТСН .

    Методическая помощь по созданию товарищества собственников недвижимости

    Преимущества способа управления - управление товариществом собственников недвижимости (далее - ТСН)

    Во-первых . собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управ-лять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющей организации). Если качество пре-доставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСН имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

    Во-вторых . ТСН самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

    Любой член ТСН имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН.

    В-третьих . у ТСН появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

    В-четвертых . в ТСН создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

    Также в ТСН создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСН, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

    В-пятых . участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

    Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

    Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели). владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСН, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

    Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.

    Создание ТСН в многоквартирных домах является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСН позволяет улучшить качество работы ЖКХ, предоставляет большое количество новых возможностей и выгод собственникам помещений.

    В соответствии с муниципальной программой города Мурманска Жилищно-коммунальное хозяйство на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от 12.11.2013 № 3234 в рамках ведомственной целевой программы Стимулирование и поддержка инициатив граждан по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мурманск предусмотрено предоставление:

    - субсидии на возмещение затрат по обучению председателей ТСН

    - возмещение затрат на регистрацию товариществ собственников жилья

    - субсидии по возмещению затрат на проведение капитального ремонта отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома, в том числе ремонт кровли, ремонт фасада, замена оборудования теплового пункта или установка автоматизированного теплового пункта, замена внутридомовых инженерных сетей (отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), оборудование детских, спортивных и игровых площадок, замена лифтового оборудования и т. д.

    Алгоритм создания ТСН

    1. Принятие решения о создании ТСН . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    2. Утверждение Устава . На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСН. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСН: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСН, начало и прекращение работы и т.д.

    3. Выбор правления ТСН. Правление ТСН выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

    Так же общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.

    4. Регистрация ТСН. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:

    - заявление о государственной регистрации по форме № 11001

    - решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию)

    - 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием собственников помещений)

    - квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (в размере 4000 рублей).

    5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСН открываются расчетные счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и плата от собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

    6. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

    Примечание . уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН) можно подать одновременно с документами на регистрацию ТСН.

    Разъяснения по порядку создания товарищества собственников жилья.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Обращаем внимание на то, что если управление домом на момент проведения общего собрания собственников помещений осуществляет управляющая организация, то собственники помещений должны перед рассмотрением вопроса о выборе способа управления внести в повестку дня вопрос об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.

    В соответствии со ст. 13 Жилищного кодекса РФ (далее - Кодекс) ТСН признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав является единственным учредительным документом ТСН.

    Порядок создания ТСН определен ст. ст. 135-142 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 136 Кодекса решение о создании ТСН и утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 3 ст. 135 Кодекса число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 Кодекса.

    Согласно ч. 4 ст. 45 Кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, посредством направления каждому собственнику помещения уведомления заказным письмом или вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме, или такое сообщение должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В случае нахождения в многоквартирном доме объектов недвижимого имущества (жилищного и нежилого фонда), принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск, инициатор общего собрания обязан уведомить о проведении общего собрания собственника муниципальных помещений посредством направления заказного письма или под роспись в установленный законом срок по адресу: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75.

    Согласно ч. 1 ст. 47 Кодекса в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось по причине отсутствия кворума, то есть в общем собрании приняло участие менее пятидесяти процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в дальнейшем инициатором общего собрания может быть созвано повторное общее собрание с такой же повесткой дня в форме заочного голосования.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем оформления листов решений в письменном виде собственниками помещений. В ходе проведения заочного голосования инициатор общего собрания или его представитель путем поквартирного обхода предоставляют собственникам помещений листы решений и обеспечивают их передачу по адресу подведения итогов заочного голосования.

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, в соответствии с ч. 2 ст. 47 Кодекса считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания. В соответствии с ч. 1.1. ст. 136 Кодекса протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании ТСН и об утверждении его устава.

    В соответствии с п. 18 ч. 5 Постановления правительства РФ № 416 от 30.05.2013 в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

    В случае выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом в форме ТСН, общим собранием членов товарищества избирается правление ТСН. Правление ТСН избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН определен в ст. 146 Кодекса.

    Также общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) ТСН. Ревизионная комиссия ТСН из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления товарищества.

    Государственная регистрация ТСН осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    Полагаем целесообразным включение в повестку дня общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСН) в соответствии с ч. 6 3 (ч. 7 1 ) Кодекса вопроса утверждения порядка внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). Основная идея перехода на прямые платежи состоит в том, чтобы платить за индивидуальное потребление непосредственно поставщику ресурсов, исключая возможность нецелевого использования средств исполнителем коммунальных услуг.

    В случае необходимости получения дополнительных консультаций по процедуре проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Вы можете обратиться в ММБУ Новые формы управления по адресу: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 129/1, каб. № 416, тел. 69-65-08.

    Возмещение затрат на регистрацию ТСН

    В соответствии с муниципальной программой города Мурманска Жилищно-коммунальное хозяйство на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от 12.11.2013 № 3234 в рамках предусмотренной ведомственной целевой программы Стимулирование и поддержка инициатив граждан по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мурманск на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов предоставляется субсидия из бюджета муниципального образования город Мурманск на компенсацию затрат на регистрацию ТСН в полном объеме.

    Порядок предоставления субсидии на возмещение затрат, связанных с созданием товариществ собственников жилья утвержден постановлением администрации города - героя Мурманска от 15.12.2008 № 2003.

    Возмещению подлежат следующие затраты, связанные с созданием товарищества собственников жилья:

    - оплата государственной пошлины

    - расходы, связанные с выдачей налоговыми органами копий устава (не более двух экземпляров)

    - расходы, связанные с заверением в установленном порядке подписей председателя и бухгалтера ТСН

    - расходы, связанные с открытием счета в банке

    - расходы, связанные с изготовлением печати.

    Выделение товариществам собственников жилья финансовых средств на возмещение затрат, связанных с созданием товариществ собственников жилья, из бюджета муниципального образования город Мурманск производится на основании:

    - заявления председателя ТСН, в котором указывается сумма произведенных затрат, реквизиты для перечисления указанных средств

    - соглашения, заключенного с комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска.

    По вопросу участия в Программе необходимо обратиться в комитет по жилищной политике администрации города Мурманска по адресу: г. Мурманск, ул. Профсоюзов, 20, каб. 228 в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 17 час. 30 мин. (тел. 45-82-27).

    Образец протокола общего собрания собственников помещений в очной форме

    Настоящий протокол составлен по результатам голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

    г. Томск, ул. __________________, д. ____

    Место проведения собрания: г. Томск, ул. ___________________, д. _____

    Форма проведения собрания . заочное голосование.

    Очерёдность проведения собрания: внеочередное.

    Общая площадь помещений: __________ кв.м..

    В собрании приняли участие _____ человек . общая площадь принадлежащих им помещений составляет ________ кв.м . что составляет ______ % голосов от общего числа голосов. Общее собрание правомочно, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имеется.

    Решение собрания оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарём собрания.

    ПОВЕСТКА ДНЯ:

    1. Процедурные вопросы: избрание председателя собрания, секретаря собрания.

    2. О выборе способа управления многоквартирным домом – управления товариществом собственников жилья.

    3. О создании товарищества собственников жилья ТСЖ «______».

    4. Об утверждении Устава ТСЖ «_____».

    5. Выборы Правления ТСЖ «_____»

    6. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «______».

    7. Утверждение сметы на содержание дома на 2010 год.

    8. О государственной регистрации ТСЖ «_____».

    Вопрос повестки дня №1. Процедурные вопросы: избрание председателя собрания, секретаря собрания.

    Вопрос, поставленный на голосование : Избрать председателем собрания – ______________________________________(кв._______), секретарём собрания _______________________________________( кв.__).

    Результаты голосования по ВОПРОСУ повестки дня №1:

    Источники:
    domovodstvo.ru, www.logos-pravo.ru, pravobezlimit.ru, kpjp.ru, admin.tomsk.ru

    Читать дальше:


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора (просм 312)
  • Гарантийное письмо для удо образец (просм 299)
  • Служебная записка об изменении штатного расписания образец (просм 262)
  • Образец заявления на запрет въезда в рф (просм 240)
  • Образец жалобы в опеку и попечительство (просм 190)

  • Последние материалы:

  • Образец заполнения акта осмотра транспортного средства
  • Образец заполнения акта ос 1б
  • Односторонний акт приема передачи образец
  • Письменное возражение на акт камеральной проверки образец
  • Журнал регистрации актов образец